Jeśli działka nie jest ujęta w planie zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest wystąpienie z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy.
Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Z odpowiednim wnioskiem można wystąpić nawet, gdy nie ma się prawa do dysponowania danym terenem.
by otrzymać pozytywną decyzję, najlepiej spełnić wszystkie wymienione warunki:
- co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana,
- teren ma dostęp do drogi publicznej,
- istnieje lub jest projektowana sieć uzbrojenia terenu wystarczająca dla planowanej inwestycji,
- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne, decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
W celu otrzymania decyzji o warunkach zabudowy należy złożyć wniosek dostępny we właściwych wydziałach architektury, do którego należy dołączyć kopię mapy zasadniczej i ewidencyjnej wraz z wrysowanym planowanym zagospodarowaniem terenu. We wniosku trzeba określić charakterystyczne dane zabudowy, takie jak:
- powierzchnia użytkowa,
- powierzchnia oraz wysokość zabudowy,
- kąt nachylenia dachu,
- liczba kondygnacji,
- zapotrzebowanie na wodę,
- zapotrzebowanie na energię elektryczną,
- planowany sposób odprowadzania ścieków.
Wójt, burmistrz czy prezydent miasta powinni powiadomić właścicieli tych działek, których planowana inwestycja może dotyczyć. Są to zazwyczaj wszyscy właściciele i użytkownicy wieczyści działek bezpośrednio sąsiadujących z terenem inwestycji. Właściciele działek sąsiednich będący stroną w postępowaniu o wydaniu decyzji, mogą przeglądać dokumentację i zgłaszać swoje uwagi.
To, w jaki sposób zagospodarowane są tereny przylegające do naszej działki, w dużej mierze decyduje o jej zabudowie. Jeśli na danym obszarze znajduje się zabudowa jednorodzinna, to nie powinniśmy mieć problemu z uzyskaniem decyzji na podobną zabudowę.
