Wpływ sąsiedztwa na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy

Jeśli działka nie jest ujęta w planie zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest wystąpienie z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy.

Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Z odpowiednim wnioskiem można wystąpić nawet, gdy nie ma się prawa do dysponowania danym terenem.

by otrzymać pozytywną decyzję, najlepiej spełnić wszystkie wymienione warunki:

• co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana,
• teren ma dostęp do drogi publicznej,
• istnieje lub jest projektowana sieć uzbrojenia terenu wystarczająca dla planowanej inwestycji,
• teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne, decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. 

W celu otrzymania decyzji o warunkach zabudowy należy złożyć wniosek dostępny we właściwych wydziałach architektury, do którego należy dołączyć kopię mapy zasadniczej i ewidencyjnej wraz z wrysowanym planowanym zagospodarowaniem terenu. We wniosku trzeba określić charakterystyczne dane zabudowy, takie jak:

• powierzchnia użytkowa,
• powierzchnia oraz wysokość zabudowy,
• kąt nachylenia dachu,
• liczba kondygnacji,
• zapotrzebowanie na wodę,
• zapotrzebowanie na energię elektryczną,
• planowany sposób odprowadzania ścieków.

Wójt, burmistrz czy prezydent miasta powinni powiadomić właścicieli tych działek, których planowana inwestycja może dotyczyć. Są to zazwyczaj wszyscy właściciele i użytkownicy wieczyści działek bezpośrednio sąsiadujących z terenem inwestycji. Właściciele działek sąsiednich będący stroną w postępowaniu o wydaniu decyzji, mogą przeglądać dokumentację i zgłaszać swoje uwagi.

To, w jaki sposób zagospodarowane są tereny przylegające do naszej działki, w dużej mierze decyduje o jej zabudowie. Jeśli na danym obszarze znajduje się zabudowa jednorodzinna, to nie powinniśmy mieć problemu z uzyskaniem decyzji na podobną zabudowę.