Skończyła się pomoc państwa w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Nie oznacza to jednak, że rządowe wsparcie przy zdobyciu mieszkania kończy się zupełnie. Ustępujący program ma już swojego następcę. To kolejny rządowy program, tym razem Mieszkanie Plus. W jego ramach będą dostępne dwie opcje: wynajem i wykup zajmowanego lokalu.
Przeczytaj: Ile wyniesie czynsz w mieszkaniu z programu "Mieszkanie Plus"
Wynajem mieszkania z wykupem, czy bez – wybór należy do najemcy
Zgodnie z założeniami Narodowego Programu Mieszkaniowego, każda umowa w ramach Mieszkania Plus będzie oferowana w pierwszej kolejności jako umowa z opcją dojścia do własności. To najemca zdecyduje, czy chce tylko wynajmować mieszkanie, czy dążyć do jego wykupu. Zależnie od tego, jaki wariant wybierze zainteresowany, będzie musiał liczyć się z różnymi opłatami związanymi z użytkowaniem mieszkania.
Umowa w Mieszkaniu Plus na czas określony
Umowy będą zawierane na czas określony. Mieszkanie w ramach rządowego programu będzie można wynajmować przez 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu. Gdy lokatorzy wybiorą mieszkanie z opcją wykupu, okres najmu wydłuży się do 30 lat od momentu podpisania pierwszej umowy najmu, a ostatecznie najemca stanie się właścicielem zajmowanego lokalu mieszkalnego. Jeśli najpierw najemca zadeklaruje, że chce wynajmować lokum, a potem zmieni zdanie i zechce je wykupić, będzie miał taką szansę.
Czynsz w Mieszkaniu Plus
Lokatorzy będą musieli płacić czynsz, którego wysokość będzie zależała od danego województwa (kwoty będą co roku ustalane w drodze rozporządzenia Rady Ministrów). Czynsz wyniesie 10–20 złotych za metr kwadratowy, więc będzie konkurencyjny w stosunku do lokali wynajmowanych na komercyjnym rynku, które z reguły są droższe przynajmniej o kilka złotych za metr kwadratowy.
Osoby, które planują jedynie wynajmować mieszkanie w ramach Mieszkania Plus, będą musiały płacić czynsz w wysokości od 6,39 złotych za metr kwadratowy (to najniższa stawka w kraju, a obowiązująca w województwie warmińsko-mazurskim) do 8,57 złotych za metr (najwyższy czynsz, obowiązujący w województwie mazowieckim). Osoby zamierzające wykupić mieszkania, czyli z tzw. dojściem do własności, będą miały do zapłaty o 20 procent więcej. Tym samym w przypadku opcji z dojściem do własności (lokatorzy chcą wykupić lokum) najniższy czynsz wyniesie 9,65 złotych za mkw. (województwo podlaskie), natomiast najwyższy – 12,24 zł/mkw. (województwo mazowieckie).
Analiza kosztów: Mieszkania TBS a mieszkania w ramach Mieszkania Plus
Istnieją wyjątki. Inne kwoty ustalono bowiem dla dużych miast wojewódzkich. Dla Warszawy czynsz wyniesie 13,43 złotych za metr kwadratowy bez dojścia do własności lub 19,18 złotych/mkw. z dojściem do własności. W przypadku Wrocławia będzie to odpowiednio 10,90 albo 15,57, Gdańska – 9,70 albo 15,50, a Lublina – 9,65 lub 13,86.
Opłata eksploatacyjna za lokal w ramach Mieszkania Plus
Mieszkańcy będą musieli, oprócz czynszu, uiszczać opłatę eksploatacyjną, której wysokość będzie zależała także od województwa. Obejmie ona opłaty administracyjne na rzecz zarządcy budynku, wydatki związane ze sprzątaniem klatek schodowych, piwnic i parkingów, utrzymaniem terenów zielonych przed budynkiem. W opłatę eksploatacyjną wliczone zostaną ponadto fundusz remontowy i opłaty za media (choćby prąd na klatce schodowej). Najwyższą opłatę eksploatacyjną określono dla Warszawy – 10 złotych za mkw. Mieszkańcy budynków powstałych w ramach Mieszkania Plus zlokalizowanych w miastach wojewódzkich z siedzibą sejmiku województwa zapłacą 9 złotych za metr kwadratowy, a pozostali – 6,50 zł/mkw.
