Warszawa: przy zakupie mieszkania od dewelopera najważniejsza jest cena

RED Real Estate Development
Budowa nowych mieszkań w WarszawiePrawdopodobnie wybór nowych mieszkań będzie się zmniejszał. Zdaniem analityków, liczba inwestycji trafiających na sprzedaż w 2013 roku gwałtownie wyhamuje. W sześciu największych miastach: w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Trójmieście i Łodzi do kupienia jest dziś ponad 54 tys. nowych mieszkań. W całym 2012 roku deweloperzy wprowadzili w tych miastach ponad 35 tys. lokali. W ciągu roku na tych rynkach nabywców znajduje ok. 30 tys. nowych mieszkań, oblicza Reas.
Budowa nowych mieszkań w WarszawiePrawdopodobnie wybór nowych mieszkań będzie się zmniejszał. Zdaniem analityków, liczba inwestycji trafiających na sprzedaż w 2013 roku gwałtownie wyhamuje. W sześciu największych miastach: w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Trójmieście i Łodzi do kupienia jest dziś ponad 54 tys. nowych mieszkań. W całym 2012 roku deweloperzy wprowadzili w tych miastach ponad 35 tys. lokali. W ciągu roku na tych rynkach nabywców znajduje ok. 30 tys. nowych mieszkań, oblicza Reas. mk
Nabywcy mieszkań kupują dziś przede wszystkim takie mieszkania, na jakie ich stać. Dla osób kupujących mieszkania najważniejsze jest to, żeby cena lokalu mieściła się w zakładanym budżecie. Lokalizacja i stawka za metr jest już mniej istotna.

Na końcu natomiast kupujący mieszkania patrzą na rozkład mieszkania i datę oddania do użytkowania oraz możliwość obejrzenia lokalu – podaje Home Broker. Dlatego najwyżej cenione są te promocje na rynku deweloperskim, które obniżają koszty zakupu mieszkania.

Jak deweloperzy obniżają ceny mieszkań?

Żeby obniżyć cenę całkowitą deweloperzy budują niewielkie mieszkania. Rezygnują z projektowania mieszkań czteropokojowych i większych. Nowe inwestycje wprowadzane są na rynek bardzo ostrożnie. Coraz częściej budowane są małe osiedla, liczące maksymalnie 100 lokali, które jak podaje tabelaofert.pl, w Warszawie stanowią 57 proc. w puli nowych mieszkań wystawionych na sprzedaż. Inwestycje oferujące ponad 200 mieszkań obejmują zaledwie niespełna 7 proc. stołecznej oferty.

Najwięcej nowych projektów w Warszawie

W drugim półroczu 2012 roku w Warszawie na rynek trafiły 44 projekty deweloperskie (to ok. 4,8 tys. lokali) – podaje redNet Property Group. W pozostałych miastach w ostatnich sześciu miesiącach minionego roku przybyło znacznie mniej nowych mieszkań. We Wrocławiu ok. 2,2 tys., w Trójmieście niespełna 2 tys., w Krakowie ok. 1,5 tys., a w Poznaniu prawie 1,4 tys. ofert.

Mieszkania, jakie weszły ostatnio do sprzedaży na warszawskim rynku pierwotnym, kosztowały od 4,8 do 23 tys. zł za metr kwadratowy (wg redNet Property Group). A jak kształtuje się średnia cena nowego mieszkania w Warszawie? To ok. 418 tys. zł za lokal.
Nowe mieszkania wystawione do sprzedaży kosztują dziś w Warszawie przeciętnie 7,5 tys. zł/mkw. Lokale z drugiej ręki mimo spadku cen są droższe. Według analizy szybko.pl, cena metra kwadratowego używanego mieszkania w końcu 2012 roku wynosiła średnio 7660 zł/mkw.

Które dzielnice Warszawy mają najtańsze mieszkania deweloperskie

Warszawskie mieszkania w cenie znacznie poniżej średniej znajdziemy na Białołęce, w Wesołej, czy Rembertowie. Poniżej poziomu przeciętnej ceny kupimy też w gotowych już inwestycjach np. na Bemowie, w Ursusie, czy w Wilanowie. Jednak tylko pod warunkiem, że szukamy dużego mieszkania. 

Największe wzięcie mają dziś najtańsze oferty na rynku

Według danych z raportu AMRON-SARFIN w pierwszych trzech kwartałach zeszłego roku średnia cena transakcyjna w Warszawie (nowych i używanych mieszkań) obniżyła się o ok. 450 zł za mkw.
Nowe mieszkania w Warszawie staniały w ciągu ostatniego roku, według Reas, o ok. 4,5 proc. Młodzi ludzie, którzy są z reguły nabywcami mieszkań, interesują się najczęściej ofertami, które nie kosztują więcej niż 300 tys. zł. Wyraźnie wyodrębnia się grupa osób, które szukają mieszkań o pow. do 50 mkw. w takiej właśnie cenie lub maksymalnie w kwocie 350 tys. zł.

Najlepiej mieszkanie gotowe w cenie do 300 tys. zł

W ukończonych już projektach w takiej cenie nie znajdziemy zbyt wiele mieszkań. Zaledwie 6,6 proc. warszawskich nowych mieszkań zajmują lokale w cenie poniżej 300 tys. zł
 (wg. tabelaofert.pl). Najłatwiej o nie w gotowych już inwestycjach, głównie na Białołęce i we Włochach.

Wysokie ceny gazu. Gazprom szantażuje Europę.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie