Warszawa: powstaje mniej nowych mieszkań w stolicy

Prognozy gospodarcze przewidywały spowolnienie rozpoczynania nowych inwestycji deweloperskich. Tymczasem warszawscy deweloperzy ciągle są dość aktywni. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2013 roku wprowadzili na rynek 19 inwestycji. Prawie połowa z nich to kolejne fazy realizowanych już wcześniej projektów mieszkaniowych.

Warto przeczytać przed pojęciem decyzji o nabyciu własnego M: Zakup mieszkania: lepsze nowe, czy używane 

W tej chwili, według obliczeń Reas, w Warszawie jest do kupienia ok. 19 tys. mieszkań. Jednak liczba nowych mieszkań w stolicy zmniejsza się. W ciągu ostatniego kwartału zmalała o blisko 5,5 proc. Pod koniec marca w sprzedaży było 5,3 tys. mieszkań w gotowych budynkach (29 proc. wszystkich ofert). To nieznacznie więcej (o 4 proc.) niż pod koniec 2012 roku.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Cena metra kwadratowego nowego mieszkania w stolicy to dzisiaj ok. 6,8 tys. zł. Jeszcze na początku 2012 roku nowe mieszkania w Warszawie kosztowały przeciętnie 7,9 tys. zł/mkw. – wynika z danych rynekpierwotny.com.

Jednak znacznie droższe są stołeczne mieszkania z drugiej ręki. Ich cena to średnio 8,3 tys. zł/mkw. Właściciele nieruchomości niechętnie bowiem schodzą z cen. W ciągu ostatniego roku stawki na rynku wtórnym w Warszawie spadły zaledwie o ok. 400 zł/mkw. – według danych domy.pl.

Staniały mieszkania w Wilanowie, na Mokotowie i Ochocie

Mieszkania deweloperskie w Warszawie w ciągu ostatniego roku staniały najbardziej w Wilanowie, na Mokotowie i Ochocie. W latach ubiegłych najwyższe obniżki odnotowywano w mniej prestiżowych lokalizacjach. Tymczasem w ostatnim czasie w dół poszły także stawki w atrakcyjnych dzielnicach.

Polecamy ogłoszenia: Mieszkania na sprzedaż – Warszawa

Do najmniejszych zmian cen mieszkań na rynku pierwotnym w ciągu ostatniego roku doszło na Bemowie, Bielanach, Pradze-Północ, Targówku, Woli i Żoliborzu. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy ceny w ofertach deweloperów nie uległy zmianie również w najdroższym w Warszawie Śródmieściu. Obserwatorzy rynku zwracają uwagę, że symboliczne spadki cen przynajmniej w 1/3 z warszawskich dzielnic wskazują na to, że potencjał dalszych obniżek jest już niewielki.

Na rynku nowych mieszkań pojawiają się promocje, które nie zawsze wiążą się z obniżkami cen za metr kwadratowy. Deweloperzy często proponują klientom inne bonusowy. Istnieje na przykład zakup mieszkania pod klucz, gdzie wykończenie lokalu jest już w cenie.Metra kwadratowy takiego mieszkania kształtuje się na poziomie od ok. 6500 zł/mkw.

Nowe mieszkania są chętnie kupowane

W pierwszych trzech miesiącach 2013 roku w sześciu głównych miastach sprzedało się ponad 7,4 tys. mieszkań, podaje Reas. To o ponad 11 proc. mniej niż w ostatnim kwartale 2012 roku. Analitycy oceniają jednak, że to i tak dobry wynik, bo w drugiej połowie 2012 roku sprzedaż była mocno wsparta przez wygasły już rządowy program dopłat Rodzina na Swoim. W 2012 roku w głównych aglomeracjach deweloperzy sprzedali ponad 30,5 tys. lokali.

To w jakim stopniu program RnS miał wpływ na rynek w poszczególnych miastach wyraźnie widać po wynikach sprzedaży nowych lokali po I kwartale 2013 roku. W tych aglomeracjach, gdzie dostępne były mieszkania deweloperskie z dopłatą, na początku tego roku sprzedaż spadła. W Warszawie – o 13 proc., w Trójmieście – o 16 proc., a we Wrocławiu – o ponad 22 proc. Tymczasem w Krakowie, gdzie limity cen w Rodzinie na Swoim były tak niskie, że z dopłat nie można było skorzystać, sprzedaż mieszkań w pierwszym kwartale tego roku wzrosła o 19 proc. w porównaniu z trzema ostatnimi miesiącami 2012 roku.