W „Mieszkaniu dla młodych” dopłaty będą niższe

Do takich wniosków doszli analitycy Home Broker. Aby sprawdzić, który program jest bardziej korzystny dla nabywców mieszkań, porównano maksymalną kwotę dopłat, na jaką mogą liczyć osoby kupujące 50-metrowe mieszkanie w Warszawie.

W programie „Mieszkanie dla młodych" wysokość dopłaty zależeć będzie od kosztu odtworzenia lokalu (w uproszczeniu jest to średni koszt budowy metra kwadratowego mieszkania w danym regionie kraju). Gdyby przyjąć, że koszt ten odpowiada limitowi obowiązującemu obecnie w Warszawie dla programu „Rodzina na swoim", małżeństwo mogłoby liczyć na dopłatę w wysokości 10%. Otrzymałoby więc 28 948 tys. zł. Gdyby para miała jedno dziecko, dopłata wzrosłaby do 43 421 zł, a przy trójce dzieci – do 57 895 zł.

– W przypadku „Rodziny na swoim" maksymalna dopłata wynosi natomiast 75 480 zł, co stanowi aż 26% maksymalnej ceny zakupu na rynku pierwotnym – dodaje Katarzyna Siwek, analityk Home Broker. – Suma, jaką państwo będzie wspierać osoby kupujące mieszkania w nowym programie będzie więc znacznie mniejsza niż w wygasającej niedługo „Rodzinie na swoim".

W „Rodzinie" rata wyraźnie niższa

Jednorazowa wypłata w „MDM" spowoduje, że pomoc państwa będzie mniej odczuwalna w codziennym budżecie. Rata kredytu w „Rodzinie na swoim" dla 50-metrowego, nowego mieszkania w Warszawie (maksymalna cena to 289 475 zł) przy oprocentowaniu 6,4% wynosi przez pierwszych osiem lat 1085 zł (kredyt bez wkładu własnego).

Z kolei w programie „Mieszkanie dla młodych" rata przy tym samym oprocentowaniu wyniosłaby od 1549 zł (przy 20-proc. dopłacie – o tyle obniżono by kwotę kredytu względem ceny zakupu) do 1085 zł przy 10-proc. dopłacie.

Jednak po zakończeniu dopłat w „Rodzinie na swoim", czyli po ośmiu latach kredytowania, rata w tym programie byłaby wyższa niż w „Mieszkaniu dla młodych".

Największa korzyść – zniesienie limitów cenowych

Plusem dla osób zainteresowanych kupnem mieszkania jest propozycja zniesienia limitu ceny, po jakiej nabywane mogą być nieruchomości.

– Bez wątpienia zwiększy to jego dostępność, szczególnie w miastach, w których dziś znalezienie nieruchomości mieszczącej się w limicie cenowym Rodziny na swoim jest bardzo trudne, np. w Warszawie czy Krakowie – ocenia Siwek. – Z drugiej jednak strony taka zmiana może ograniczyć gotowość deweloperów do obniżania cen mieszkań.

Zawężenie nowego programu tylko do rynku pierwotnego to z kolei dobry kierunek z punktu widzenia gospodarki. Program będzie bowiem wspierać budownictwo mieszkaniowe. Niestety z punktu widzenia samych nabywców będzie to oznaczać okrojenie dostępnej puli lokali z najtańszych mieszkań. Chodzi przede wszystkim o tzw. wielką płytę.

– Pamiętajmy jednak, że Mieszkanie dla młodych jest dopiero na etapie koncepcji. Przed nami jeszcze konsultacje społeczne i międzyresortowe, a potem cały proces legislacyjny – dodaje Siwek. – Nie ma więc pewności czy, kiedy i w jakim ostatecznie kształcie wejdzie w życie zapowiadany program dopłat.

Pewne jest jednak, że co najmniej przez pół roku nabywcy mieszkań nie będą mieli dostępu do żadnego państwowego wsparcia. 

Porównanie „Rodziny na swoim" i „Mieszkania dla młodych"