W ciągu pięciu lat koszt budowy domu wzrósł o 76 procent. Materiały drożały szybciej niż robocizna. Czy Polacy przestaną się budować?

Najbardziej pechowy dla inwestorów bez wątpienia był 2022 r. Nastała wówczas cała lawina nieszczęść – począwszy od problemów z dostępnością kredytów hipotecznych, a na wzroście cen za materiały i robociznę kończąc. Nie żeby wcześniejsze lata były pod tym względem bardziej kolorowe. Niemniej, licząc od 2018 r. do dziś, możemy stwierdzić, że koszty budowy domu wzrosły aż o 76%. Zobaczmy, jak wygląda to na przykładzie cyferek:

• 2018 rok – metr domu w stanie deweloperskim mogliśmy wybudować za ok. 3,4 tys. zł.
• 2023 rok – dziś ta cena wynosi 6 tys. zł za metr kw.

W 2022 r. wszyscy zainteresowani tematem budowlanki jak mantrę powtarzali jedno zdanie: ceny materiałów poszły mocno w górę. Nie ma co się dziwić. W niektórych przypadkach były to naprawdę wysokie skoki, bo aż o 100 proc. Najbardziej podrożały materiały do budowy:

• elewacji – ceny wzrosły o 137 proc.,
• zabudowy gipsowo-kartonowej – także wzrost cen o 137 proc.,
• instalacji wodno-kanalizacyjnej – o 60 proc.,
• elektryki – nieco mniej, bo o 34 proc.

Ile zatem życzyli sobie wtedy i ile życzą sobie dziś fachowcy za wykonaną pracę? Zobaczmy:

• położenie gładzi: 2018 r. – 77 zł za metr kw, 2023 r. – 163 zł za metr kw.,
• dwukrotne pomalowanie ściany: 2018 r. – 40 zł za metr kw., 2023 r. – 78 zł za metr kw.

Jest jedna dobra wiadomość. Najmniej od czerwca 2018 r. swoje stawki podnieśli specjaliści od centralnego ogrzewania. Ceny ich usług poszły bowiem w górę średnio o nieco ponad 26 proc.

Jeśli spojrzeć na wyniki analiz Eurostatu i PSB w ostatnich miesiącach dynamika zmian kosztów nieco wyhamowała. Na ich podstawie możemy mówić o tzw. dezinflacji. Przykład? Uśrednione ceny materiałów budowlanych w kwietniu ubiegłego roku drożały o 34 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2021 roku. W czerwcu bieżącego roku dynamika ta stopniała do 3,6 proc. (rok do roku).

Podobne trendy zaczęliśmy też obserwować w przypadku usług części fachowców. Jak sugerują dane Eurostatu uśrednione stawki elektryków, malarzy, stolarzy i konserwacji urządzeń grzewczych wzrosły w ciągu roku o 14 proc. (05.2022/05.2023). Jeszcze kilka miesięcy temu wartości te osiągały poziom 20 proc. Czy to pokazuje, że można mieć nadzieję na to, że koszty budowy domu będą stopniowo się normalizować? Zobaczmy dalej.

Dezinflacja, a więc niższa dynamika zmian cen w tym przypadku nie oznacza, aby ceny materiałów miały spaść na tyle, aby było to odczuwalne dla naszej kieszeni. Co więcej, w niektórych wpadkach zapłacimy za nie nawet więcej. Małym pocieszeniem niech będzie fakt, że przynajmniej wzrost ich cen nieco wyhamował.

Najwyższe wzrosty cen w połowie 2023 roku dotyczą:

• cementu i wapna – zapłacimy za nie o 27 proc. więcej niż w czerwcu 2022 r.
• farb i lakierów – wzrost o 12 proc.
• chemii budowlanej,
• wyposażenia AGD,
• stolarki,
• ogrzewania,
• instalacji,
• płytek,
• narzędzi.

Na drugim biegunie znajdziemy jednak materiały związane z izolacjami wodochronnymi, ścianami i kominami, z zakresu otoczenia domu, dachy i rynny, izolacje termiczne czy płyty OSB i drewno. W tych przypadkach ceny są niższe niż te odnotowane w tym samym miesiącu ubiegłego roku. Szczególne wrażenie robią zmiany w przypadku drewna i OSB. W tej kategorii stawki spadły o ponad jedną czwartą.