Ustawa deweloperska: widać jej pierwsze efekty uboczne

Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
Mieszkania deweloperskieW wyniku wprowadzenia ustawy deweloperskiej z rynku mogą zniknąć mniejsze firmy budujące mieszkania. Czy w związku z mniejszą konkurencyjnością grozi nam wzrost cen nieruchomości? Zobaczymy.
Mieszkania deweloperskieW wyniku wprowadzenia ustawy deweloperskiej z rynku mogą zniknąć mniejsze firmy budujące mieszkania. Czy w związku z mniejszą konkurencyjnością grozi nam wzrost cen nieruchomości? Zobaczymy. mzacha
Ustawa deweloperska miała przede wszystkim zwiększyć bezpieczeństwo osób kupujących mieszkania od deweloperów. W jaki sposób? Poprzez wprowadzenie obowiązku posiadania przez deweloperów rachunków powierniczych dla swoich inwestycji.

Jednak okazało się, że jest to duże utrudnienie dla deweloperów. W wyniku tego odnotowano spadki w kwestii liczby nowo rozpoczynanych budów. Wyraźnie mniejsza skala działalności deweloperów może okazać się efektem ubocznym ustawy.

Dowiedz się więcej: Budownictwo mieszkaniowe nadal w słabej kondycji 

Zgodnie z ustawą rachunki powiernicze dla deweloperów mogą być prowadzone w wariancie:

  • rachunku zamkniętego – środki dostępne dla dewelopera dopiero po przeniesieniu prawa własności na klientów lub
  • rachunku otwartego – środki będą przekazywane stopniowo w miarę postępowania prac budowlanych.

W zależności od wariantu rachunki te ograniczają lub eliminują nagminnie stosowany w przeszłości proceder finansowania inwestycji deweloperskich ze środków wpłaconych przez klientów.

Obecnie rachunki powiernicze dla deweloperów oferowane są jedynie przez sześć banków. Prawdopodobnie pozostałe banki uznały ten produkt za mało atrakcyjny lub czekają na wprowadzenie go do oferty do momentu, kiedy mieszkania sprzed ustawy deweloperskiej będą już w dużym stopniu wyprzedane.

Na rynku mieszkaniowym pojawiają się już  pierwsze inwestycje, dla których uruchomiono rachunek powierniczy. Deweloperzy (np. J.W. Construction lub Archicom) ochoczo podkreślają ten atut w swoich kampaniach marketingowych.

Z drugiej strony spółki, które otworzyły stosowne rachunki podkreślają trudności, z jakimi musiały sobie poradzić w trakcie przeprowadzania całej procedury bankowej. O ile najwięksi deweloperzy nie będą mieli z nią problemu, o tyle mniejsze spółki mogą tej procedurze nie sprostać. Wyraźnie mniejszą skalę aktywności deweloperów w zakresie rozpoczynania nowych budów potwierdzają dane Głównego Urzędu Statystycznego. Od kwietnia 2012 r. (data wejścia w życie ustawy) liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto pozostaje w trendzie spadkowym. W styczniu 2013 r. rozpoczęto budowę jedynie 4,1 tys. mieszkań podczas gdy w kwietniu 2012 r. ich liczba byłą czterokrotnie wyższa, choć wpływ na tak drastyczny spadek miały również czynniki o charakterze sezonowym.

Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto (w tysiącach)

Ustawa deweloperska: widać jej pierwsze efekty uboczne

Konsekwencją zapisów ustawy może być wyeliminowanie z rynku deweloperskiego małych firm, które przynajmniej częściowo finansowały budowy z wpłat od kupujących. Taka sytuacja może doprowadzić do konsolidacji rynku deweloperskiego. Z jednej strony oznaczać to będzie większe bezpieczeństwo – realizacją inwestycji zajmować się będą tylko doświadczone i zabezpieczone finansowo spółki. Ale z drugiej strony każda konsolidacja rynku to mniejsza konkurencja, a w konsekwencji ryzyko wyższych cen mieszkań. Najbliższe miesiące pokażą, na ile ustawa deweloperska przyczyni się do wzrostu cen mieszkań.

Kredyt hipoteczny, to coraz większe ryzyko. UOKiK ostrzega.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie