Stopy w górę, zdolność kredytowa w dół o 10 tysięcy

Jacek Szydłowski, Home Broker
Pieniądze - zdolność kredytowa poszła w dółPrzeciętna polska rodzina może dziś pożyczyć średnio 10 tys. zł mniej.
Pieniądze - zdolność kredytowa poszła w dółPrzeciętna polska rodzina może dziś pożyczyć średnio 10 tys. zł mniej. Jacek Świerczyński
W wyniku decyzji Rady Polityki Pieniężnej, znacznie spadła średnia zdolność kredytowa. Rodzina z jednym dzieckiem i dochodami na poziomie 5 tys. zł netto może pożyczyć średnio o 10 tys. zł mniej. Tylko ci, którzy już złożyli wnioski kredytowe, mogą liczyć na lepsze warunki.

Zmiana stóp procentowych spowodowała natychmiastowy wzrost stopy WIBOR. Jeszcze w środę stawka wynosiła 4,94%. Natomiast w czwartek już 5,05%. Gdyby WIBOR miał w pełni odzwierciedlić skalę podwyżek stóp oficjalnych, wzrósłby do 5,19%. Według analityków, zmiany stóp powodują nie tylko wzrost raty kredytowej. Mocno obniżają także średnią zdolność kredytową. To oznacza, że rynek kredytów hipotecznych, który nie ochłonął jeszcze po styczniowym zaostrzeniu zasad wyliczania zdolności, czeka kolejna próba. Tym razem przyczyna leży jednak po stronie władz monetarnych.

Wyparowały dwa metry mieszkania

Analitycy Home Broker, korzystając z kalkulatora jednego z banków z pierwszej piątki pod względem sprzedaży kredytów mieszkaniowych, oszacowali, jaki wpływ na zdolność miała podwyżka stopy WIBOR. Do obliczeń przyjęli, że marża kredytu wynosi 1%, a rodzina jest 3-osobowa i osiąga dochód na poziomie 5 tys. zł netto. Nie spłaca innych zobowiązań.

O ile jeszcze w środę zdolność dla takiej rodziny szacowano na 362 tys. zł, to dzień później było to już 358 tysięcy.
– Oczekiwany wzrost stopy WIBOR w okolice 5,2%, spowodowałby dalszy spadek zdolności poniżej 353 tys. zł – dodaje Katarzyna Siwek z Home Broker. – Efekt jednej podwyżki RPP w sumie oznacza zdolność kredytową niższą o prawie 10 tys. zł.
To jedynie przykład. Wyliczenia poszczególnych banków mogą się różnić. Poza tym, w przypadku lepiej zarabiających, różnica będzie większa. Gdyby tę różnicę odnieść do średniej ceny transakcyjnej mieszkania w 16 największych miastach Polski (5 473 zł), oznaczałaby ona możliwość zakupu mieszkania mniejszego o prawie dwa metry.

Spadek cen zniwelował podwyżki stóp procentowych

Podwyżka stóp oficjalnych – choć pierwsza po dłuższej przerwie – była już piątą w obecnym „cyklu". Od początku 2011 r. stopy zostały podniesione łącznie o 1,25 pkt. proc. W tym czasie 3-miesięczny WIBOR wzrósł łącznie o 1,11%. Efekt tylko tej zmiany, nie licząc spadku zdolności w wyniku zaostrzenia wymagań przez nadzór bankowy, to możliwości zakupowe mniejsze o 44 tysiące złotych.

– Rodzina z naszego przykładu musiałaby zrezygnować z zakupu 8 metrów kwadratowych mieszkania – dodaje Siwek. – Na szczęście ten ubytek zdolności został praktycznie zniwelowany przez spadek cen mieszkań.

Jak wygląda zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny, jako średnia dla wszystkich banków? O ile w kwietniu rodzina mogła liczyć na 371 tys. zł kredytu, to w styczniu 2011 r. było to 428 tysięcy. Różnica wynosi aż 57 tysięcy. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

i Politycznie - J. Wiech - Czy KE może zablokować polski atom?

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie