Stopy procentowe mogą wzrosnąć już tej jesieni. O ile wzrosną raty kredytu hipotecznego?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Rata kredytu to dla wielu Polaków jeden z najważniejszych comiesięcznych wydatków.
Rata kredytu to dla wielu Polaków jeden z najważniejszych comiesięcznych wydatków. 123RF.com
Wiele wskazuje na to, że w najbliższych miesiącach czeka nas pierwsza od dawna podwyżka stóp procentowych. Sprawdzamy, co to oznacza dla osób mających kredyt na mieszkanie.

Stopy procentowe zapewne wzrosną jeszcze tej jesieni – uważa większość ekspertów. Sugerują to również członkowie Rady Polityki Pieniężnej, która wkrótce będzie głosować w tej sprawie. Dla osób spłacających kredyt hipoteczny oznacza to wzrost raty nawet o kilkaset złotych miesięcznie.

Stopy procentowe w końcu muszą wzrosnąć

Niskie stopy procentowe utrzymywały się w Polsce od dawna, a w związku z pandemią Rada Polityki Pieniężnej jeszcze je obniżyła – z 0,5 pp. do zaledwie 0,1 pp. Ta rekordowo niska wartość obowiązuje od maja 2020 r. i sprawia, że kredyty hipoteczne są dziś bardzo tanie. Prędzej czy później stopy muszą jednak znowu wzrosnąć i wiele wskazuje, że stanie się to już w najbliższych miesiącach.

– Na posiedzeniu wrześniowym będę głosował za podwyżką stopy procentowej – zapowiedział w rozmowie z ISBnews Łukasz Hardt, członek RPP. – Optymalna w tym momencie jest sygnalna reakcja i podwyżka stopy procentowej o 15pb (…).

Nawet jeśli podczas wrześniowego głosowania podwyżka nie zostanie uchwalona, większość obserwatorów rynku jest zdania, że stanie się to jeszcze w tym roku, zapewne jesienią. Przemawia za tym m.in. stabilizacja polskiej gospodarki i jej odbudowa po roku pandemii. Podwyżka stóp ma też pomóc w walce z rekordową inflacją, która jest dziś najwyższa od 20 lat.

Kredyt hipoteczny podrożeje. O ile?

Dla osób spłacających kredyt mieszkaniowy podwyżka stóp procentowych oznacza wyższe raty do spłacenia. O ile wyższe? Eksperci Związku Banków Polskich policzyli to na przykładzie kredytu hipotecznego o wartości 300 tys. zł zaciągniętego na 25 lat. Dziś rata takiego kredytu wynosi 1346 zł miesięcznie. Jeśli stopy wzrosłyby o 1 pp., rata wyniosłaby już 1501 zł. Przy podwyżce stóp o 4 pp. rata kredytu rośnie do 2026 zł miesięcznie.

stopy procentowe kredyt hipoteczny
Przykładowy wzrost raty kredytu przy wzroście stóp procentowych. Związek Banków Polskich

„Rzeczpospolita” zwróciła z kolei uwagę, że wzrost stóp procentowych oznacza także, że kredytobiorca musi zapłacić wyższą kwotę odsetek. W przypadku kredytu podobnego jak we wcześniejszym przykładzie łączne odsetki do spłacenia – przy założeniu, że stopy przez cały okres spłaty pozostaną tak niskie jak dziś – to ok. 104 tys. zł. Jednak gdyby w czasie spłaty kredytu stopy były wyższe o 2 pp., kredytobiorca musiałby już oddać bankowi ok. 200 tys. zł w odsetkach.

Polacy zadłużają się na potęgę

Póki co Polacy wydają się nie przejmować perspektywą wzrostu stóp procentowych. Kredyty hipoteczne sprzedają się nadzwyczaj dobrze, a pożyczane kwoty – z powodu zaporowych cen mieszkań – są coraz wyższe. Jak donosi wprost.pl, wniosków o kredyt spływa tak dużo, że banki nie nadążają z ich rozpatrywaniem. Klient musi nieraz czekać na decyzję dwa, trzy miesiące.

– II kwartał 2021 bije kolejne rekordy – czytamy w informacji prasowej ZBP. – Ponad 67 tysięcy nowo udzielonych kredytów to wzrost o 17 proc. w relacji do I kwartału i rekord od czasu kryzysu subprime [2007–2009 – przyp. red.]. Pod względem wartości udzielonych kredytów, sektor bankowy osiągnął wynik wszechczasów z kwotą ponad 22 mld złotych, przekraczając rekordowy wynik ubiegłego kwartału o ponad 23 proc., a wynik sprzed roku – o ponad 64 proc.

stopy procentowe kredyt hipoteczny
Liczba i wartość kredytów hipotecznych udzielonych w 2020 i 2021 r. SARFIN

Tak duży ruch na rynku kredytowym to oczywiście dobre wieści dla banków. Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że liczba udzielonych kredytów jest dziś najwyższa „od czasu kryzysu subprime”. Chodzi bowiem o pamiętny globalny kryzys gospodarczy z lat 2007–2009, którego skutki były odczuwalne jeszcze przez długi czas. Czy powinien cieszyć fakt, że rynek kredytów jest dziś równie rozgrzany jak przed tamtym kryzysem?

Kredyt hipoteczny, to coraz większe ryzyko. UOKiK ostrzega.

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

k
kredytobiorca
Gdzie można kupić sznur? Tak na wszelki wypadek...
Dodaj ogłoszenie