Stać nas na większe mieszkanie niż przed rokiem

Na zwiększenie nabywanego metrażu wpływa także spadek cen mieszkań. Najwięcej zyskają jednak zamożni Polacy, którzy mogą kupić nawet o 38 mkw. więcej.

Spadek stóp procentowych, a co za tym idzie i oprocentowania kredytów hipotecznych spowodował, że obecnie możemy uzyskać znacznie wyższy kredyt. Dotyczy to zwłaszcza osób o stosunkowo wysokich dochodach. Jeśli weźmiemy pod uwagę także spadek cen mieszkań, to okaże się, że przy określonych zarobkach możemy dziś kupić teraz znacznie większe mieszkanie niż jeszcze rok temu.

W ciągu minionych 12 miesięcy, kwota kredytu dostępna dla 4-osobowej rodziny z dochodem wynoszącym 8000 złotych netto wzrosła aż o 15 procent. Taki wzrost, nawet bez uwzględniania spadku cen nieruchomości, powoduje istotny wzrost powierzchni jaką możemy nabyć. Dla przykładu jeśli ktoś rok temu mógł zaciągnąć kredyt na mieszkanie o powierzchni 70 mkw., to obecnie dostanie kredyt na 80 mkw. W praktyce może więc sobie pozwolić na jeden pokój więcej.

Ceny mieszkań są niższe niż przed rokiem

Niższe ceny mieszkań oznaczają, że możemy kupić jeszcze większe mieszkanie. Według raportu szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w ciągu minionych 12 miesięcy ceny ofertowe spadły aż w 13 z 15 badanych miast. Największe spadki zaobserwowaliśmy w Sopocie (o 14,6 proc.), Wrocławiu (o 8,2 proc.) i Gdyni (o 7,6 proc.). Spadek ceny np. o 7 procent daje nam kolejne 5 metrów kwadratowych mieszkania.

W przypadku osób zamożnych, wzrost dostępnej powierzchni jest oczywiście znacznie większy. Zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę miasta o niskich cenach. Dla przykładu 4-osobowa rodzina
z dochodem 8000 złotych netto przed rokiem mogła liczyć na 633 000 złotych kredytu. Pozwalało to kupić
w Łodzi lokal o powierzchni 169 mkw. Po wzroście zdolności kredytowej i spadku cen mieszkań, ta sama rodzina może dziś kupić aż o 38 mkw. więcej.

Nieco gorzej wygląda sytuacja tam, gdzie ceny nieruchomości są wyższe. W Warszawie przed rokiem opisana rodzina mogła kupić 80 mkw. Natomiast obecnie mogą sobie pozwolić na 98 mkw., czyli o 18 mkw. więcej. 

Ile metrów kwadratowych mogła kupić 4-osobowa rodzina z dochodem 8000 złotych netto