Sprzedajesz mieszkanie? Poczekasz pół roku

Jacek Szydłowski, Home Broker
Używane mieszkania Na sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym trzeba czekać średnio pół roku.
Używane mieszkania Na sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym trzeba czekać średnio pół roku. Maciej Kaczanowski
Udostępnij:
Na sprzedaż używanego mieszkania czeka się coraz dłużej. Przeciętnie 168 dni. Zdaniem analityków, to rekord. Sprzedający są skłonni do obniżek, ale klienci mają coraz większe kłopoty z uzyskaniem kredytu.

Transakcje mieszkaniowe, które zawarto w maju, miały swój początek 5,5 miesiąca wcześniej. Tyle czasu upłynęło średnio od wystawienia oferty do podpisania ostatecznej umowy.
– 168 dni to najdłuższy okres w historii badania, które prowadzimy od początku 2009 roku – mówi Katarzyna Siwek, analityk Home Broker. – W stosunku do kwietnia całkowity proces sprzedaży wydłużył się średnio o 26 dni, czyli niemal o miesiąc.

Najdłuższy etap w procesie sprzedaży to okres od wystawienia oferty do zawarcia umowy przedwstępnej. Dla transakcji sfinalizowanych w maju trwał on średnio 107 dni, czyli 3,5 miesiąca. Tyle czasu potrzeba na znalezienie nabywcy oraz ustalenie ceny. Etap ten co prawda znacznie wydłużył się względem transakcji kwietniowych. Na pogorszenie tego wyniku mogły wpłynąć wolne dni na początku maja.

Zdaniem analityków, do niedawna wydłużanie procesu sprzedaży można było tłumaczyć rozbieżnością w oczekiwaniach finansowych między stronami transakcji.

– W maju miał jednak miejsce rekordowy wzrost zakresu negocjacji cenowych. Różnica między ceną transakcyjną i ofertową sięgnęła 7,2 proc – dodaje Siwek. – To rekordowy poziom w historii badania.
Obniżka o ponad 7 proc. oznacza, że mieszkanie wystawione z ceną 350 tys. zł zostało sprzedane za 325 tys. zł.

– Zwiększenie zakresu negocjacji cenowych, o ile nie będzie zjawiskiem jednorazowym, można traktować jako sygnał pozytywny dla rynku, który powinien przyczynić się do wzrostu jego płynności – ocenia Siwek.

Martwić może wydłużający się okres od zawarcia umowy przedwstępnej do umowy ostatecznej. Ten etap traktuje się zwykle jako czas potrzebny do zdobycia finansowania. W maju trwał on średnio ponad 60 dni.
– Obserwujemy z jednej strony większą skrupulatność banków na etapie analizy kredytowej, a z drugiej opóźnienia w instytucjach, które mają dobrą ofertę i do których doradcy składają najwięcej wniosków kredytowych – mówi Aleksandra Łukasiewcz, prezes HB Dorady Finansowi.

Analitycy zaznaczają jednak, że czas od podpisania umowy przedwstępnej do ostatecznej, podlega sporym wahaniom. Wpływa na to m.in. liczba transakcji zawieranych za gotówkę. Nie bez znaczenia są również tzw. długie weekendy. Mogły one wpłynąć na rynek zarówno w kwietniu, jak i w maju. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Secret de Gourmet

Secret De Gourmet Bambusowa Podstawka Pod Garnek Rozsuwana ...

79,98 zł39,99 zł-50%
miejsce #3

Konighoffer

Konighoffer Patelnia Do Naleśników Venga 26Cm

67,30 zł52,99 zł-21%
miejsce #5

Camry

Czajnik szklany 1,7 L Camry CR 1300

109,00 zł96,89 zł-11%
Materiały promocyjne partnera

Jak dawać sobie radę na rynku najmu mieszkań? Zobacz 3 sposoby NA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie