Spłacasz kredyt w ramach „Rodziny na swoim”? Możesz stracić dopłaty

Z „Rodziną na swoim" udzielono już ponad 136 tysięcy kredytów. Łączna ich wartość to przeszło 25 miliardów złotych.

Zobacz również: Spłacający kredyty hipoteczne Rodzina na Swoim będą mieli łatwiej 

Państwo dopłaca nawet blisko połowę odsetek przez 8 lat. Np. rodzina, która pożyczyła 200 tys. zł na 30 lat na zakup mieszkania o powierzchni 50 m kw., może teraz liczyć na ratę w wysokości 654 zł zamiast 1230 zł na zwykłych warunkach.

Kto może mieć dofinansowanie?

Z dofinansowania mogą skorzystać rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i osoby samotne, o ile nie mają już nieruchomości. Powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (w przypadku singli 50 m kw.), powierzchnia domu nie może być większa niż 140 m kw. (nie dotyczy singli).

Ostatni dofinansowany kredyt zostanie wypłacony 31 grudnia tego roku. Cena m kw. nie może przekroczyć wartości publikowanych co kwartał przez BGK. Są one wyższe dla rynku pierwotnego niż wtórnego. Np. w Warszawie jest to obecnie 6435 zł za m kw. dla rynku pierwotnego i 5148 zł za m kw. na rynku wtórnym. 

Otrzymane dofinansowanie można stracić wykorzystując nieruchomość niezgodnie z przeznaczeniem. Co się stanie, gdy małżeństwo korzystające z „Rodziny na swoim" dostanie od kogoś nieruchomość lub rozwodzi się? Na te i inne pytania odpowiadają eksperci z Home Broker. 

Rozwód a prawo do dopłaty w Rodzinie na Swoim

Czy w przypadku rozwodu znika prawo do otrzymywania dopłat do kredytu? – Rozwód nie jest powodem do zatrzymania budżetowych dopłat – mówią specjaliści z Home Broker. – Ustawa nie porusza kwestii pozostawania w związku małżeńskim, małżeńskiej wspólności majątkowej ani tego, żeby oboje kredytobiorcy razem spłacali kredyt, który zaciągnęli. Jeśli bank zgodzi się na taką zmianę, jeden z byłych współmałżonków może przejąć odpowiedzialność za spłatę kredytu i nie straci z tego tytułu prawa do dopłat.

8 lat bez zakupu nowego mieszkania

Inaczej jest, gdy spłacając kredyt beneficjenci zostaną właścicielami lub współwłaścicielami kolejnego domu lub mieszkania. - Jeśli chce się zachować dopłaty do kredytu, nie można dostać nawet części nieruchomości jako darowizny, a tym bardziej kupić kolejnej - podkreślają w Home Broker.

Jedynym wyjątkiem jest otrzymanie mieszkania lub domu w spadku. Wtedy beneficjent nie traci dopłaty. Tyle, że to dotyczy tylko nabycia kolejnej nieruchomości po dniu wejścia w życie ostatniej nowelizacji ustawy. Osoby, które korzystając z dopłat kupiły lub dostały inną nieruchomość przed końcem sierpnia 2011 roku, nie powinny stracić dofinansowania.

Najem mieszkania a dopłaty w ramach RnS

Nie można w całości lub części z takiego mieszkania z dopłatą i domu zrobić sklepu, gabinetu lekarskiego czy salonu fryzjerskiego bez utraty dopłat.

Nie ma też szans na wynajem takiego lokum innym osobom. Zgodnie z ustawą kontrola nad prawidłowym wykorzystaniem dofinansowania leży w interesie banku, który udzielił kredytu. Bank będzie musiał zwrócić dopłaty do nieprawidłowo wykorzystanego kredytu w programie „Rodzina na swoim". Potem będzie te pieniądze egzekwował od kredytobiorcy.

Firmę możesz mieć

Sformułowanie „wykorzystanie mieszkania na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych" nie niweluje szans zarejestrowania pod danym adresem firmy. Zgodnie z interpretacją Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, ustawa nie wyklucza możliwości prowadzenia 1-osobowej działalności gospodarczej w mieszkaniu lub domu finansowanym w ramach „Rodziny na swoim".