Jeszcze rok temu, kiedy liczba mieszkań wystawionych do sprzedaży rosła, deweloperzy chcąc zwiększyć konkurencyjność swoich inwestycji oferowali w nich niższe ceny mieszkań. Teraz, kiedy regularnie maleje liczba rozpoczynanych inwestycji, spadki cen wyhamowały.
Mniejsza liczba nowych inwestycji to również wynik wejścia w życie ustawy deweloperskie. Dowiedz się więcej: Ustawa deweloperska: widać jej pierwsze efekty uboczne
Liczba nowych projektów jest teraz najniższa od 2006 roku. Natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę jest na poziomie notowanym ostatnio w 2005 roku. Od połowy 2012 roku zmniejsza się oferta mieszkań na rynku pierwotnym. Gwałtownie spada liczba inwestycji inicjowanych przez deweloperów. W trzecim i czwartym kwartale 2012 roku w porównaniu z rokiem poprzednim liczba mieszkań, których rozpoczęto budowę zmalała o jedną trzecią.
Biorąc pod uwagę wciąż niezłe tempo sprzedaży nowych mieszkań, można spodziewać się coraz mniejszego wyboru ofert na rynku pierwotnym. A to z kolei, jak wskazują analitycy, może w 2014 roku przełożyć się na wzrost cen mieszkań.
W Warszawie i Krakowie u dewelopera taniej niż od właściciela
Konkurencją dla deweloperów jest oferta rynku wtórnego. Używane mieszkania w większości miast są tańsze od nowych. Do wyjątków należą jednak Warszawa i Kraków. W tych aglomeracjach to właśnie mieszkania deweloperskie kupimy taniej niż te używane. Z danych otoDom.pl wynika, że w lutym br. nowe mieszkania w Warszawie oferowane były aż o 765 zł za metr kwadratowy taniej niż nieruchomości z drugiej ręki. W Krakowie różnica wyniosła dużo mniej – średnio 185 zł/mkw.
Jak podaje portal w końcu lutego 2012 roku metr kwadratowy nowego mieszkania w Warszawie kosztował ok. 8070 zł, czyli tylko o ponad 4 proc. więcej niż obecnie. Jak widać, spadek cen nowych mieszkań w Warszawie na przestrzeni ostatniego roku nie był taki duży. Zdecydowanie mniejszy niż np. w Poznaniu czy Krakowie, gdzie obniżki cen mieszkań deweloperskich wyniosły odpowiednio 9,4 proc. i 7,4 proc. Podobna roczną wartość spadku cen stołecznych mieszkań deweloperskich podaje Reas. Z analiz tej firmy wynika, że nowe stołeczne mieszkania są teraz tańsze o 4,5 proc. w porównaniu do cen sprzed roku.