Rynek pierwotny ze zbyt dużą liczbą mieszkań

mk, Emmerson S.A.
Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnegoNa rynku mieszkań z pierwszej ręki jest bardzo dużo nowych inwestycji. Czy znajdzie się aż tylu chętnych do ich nabycia?
Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnegoNa rynku mieszkań z pierwszej ręki jest bardzo dużo nowych inwestycji. Czy znajdzie się aż tylu chętnych do ich nabycia? alvimann
Udostępnij:
Na początku 2011 roku większość deweloperów informowała o bardzo ambitnych planach na kolejne dwanaście miesięcy.

W zapowiedziach była mowa zarówno o rozpoczynających się inwestycjach, jak i wysokich poziomach planowanej sprzedaży na rynku pierwotnym. Wzrost liczby mieszkań z pierwszej ręki oferowanych na polskim rynku jest zauważalny od połowy 2010 r.

Taki rozwój sytuacji był efektem wiary deweloperów w poprawiającą się kondycję rynku nieruchomości, który zaczął podnosić się po kryzysie. Potwierdzają to kwartalne raporty, na podstawie których przygotowano zestawienie liczby mieszkań deweloperskich od I kwartału 2010 r. do II kwartału 2011 r. w wybranych miastach.

Liczba mieszkań [tys.] z rynku pierwotnego w poszczególnych miastach, I kw. 2010-II kw. 2011
MiastaI kw. 2010 r.II kw. 2010 r. III kw. 2010 r. IV kw. 2010 r. I kw. 2011 r.II kw. 2011 r.
Warszawa13,514,715,616,315,917,9
Kraków4,95,55,95,96,98,1
Wrocław3,94,45,35,66,36,8
Poznań2,63,23,13,63,94,6
Gdańsk4,14,44,24,65,15,0

Z danych wynika, że w II kwartale 2011 roku w większości miast zanotowano wzrost dostępnej oferty mieszkań. Potwierdzeniem na to jest wzmożona aktywność firm deweloperskich.
Ponadto warto zaznaczyć, że w chwili obecnej liczba mieszkań na rynku pierwotnym jest nie tylko najwyższa od początku 2010 roku, ale także większa, niż w 2007 i na początku 2008 roku, kiedy to miejsce miał boom na rynku nieruchomości.

Wzmożona aktywność deweloperów

Wydaje się, że dążenie deweloperów do zwiększania oferty mieszkań jest przesadzone, a przewidywania co do popytu zbyt optymistyczne. Należy zwrócić uwagę na powiązany z tym, trwający od pewnego czasu proces wchodzenia firm deweloperskich na nowe rynki (np. Dom Development do tej pory skupiał swoją działalność w Warszawie, a w I kwartale rozpoczął inwestycję we Wrocławiu). Do mocniejszego wejścia do innych miast przymierza się również JW Construction - jeden ze stołecznych liderów.

Sytuację wchodzenia na nowe rynki można traktować, jako plany ekspansji głównych deweloperów. Z drugiej jednak strony jest to oznaka dążenia przedsiębiorców do dywersyfikacji geograficznej.
Największe firmy z branży budowlanej chcą w większym stopniu uniezależnić się od zmian lokalnych rynków w poszczególnych miastach, zapewniając sobie w ten sposób większą stabilność przychodów.

Rządowa tarcza antyinflacyjna

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie