Rynek pierwotny ze zbyt dużą liczbą mieszkań

W zapowiedziach była mowa zarówno o rozpoczynających się inwestycjach, jak i wysokich poziomach planowanej sprzedaży na rynku pierwotnym. Wzrost liczby mieszkań z pierwszej ręki oferowanych na polskim rynku jest zauważalny od połowy 2010 r.

Taki rozwój sytuacji był efektem wiary deweloperów w poprawiającą się kondycję rynku nieruchomości, który zaczął podnosić się po kryzysie. Potwierdzają to kwartalne raporty, na podstawie których przygotowano zestawienie liczby mieszkań deweloperskich od I kwartału 2010 r. do II kwartału 2011 r. w wybranych miastach.

Z danych wynika, że w II kwartale 2011 roku w większości miast zanotowano wzrost dostępnej oferty mieszkań. Potwierdzeniem na to jest wzmożona aktywność firm deweloperskich.
Ponadto warto zaznaczyć, że w chwili obecnej liczba mieszkań na rynku pierwotnym jest nie tylko najwyższa od początku 2010 roku, ale także większa, niż w 2007 i na początku 2008 roku, kiedy to miejsce miał boom na rynku nieruchomości.

Wzmożona aktywność deweloperów

Wydaje się, że dążenie deweloperów do zwiększania oferty mieszkań jest przesadzone, a przewidywania co do popytu zbyt optymistyczne. Należy zwrócić uwagę na powiązany z tym, trwający od pewnego czasu proces wchodzenia firm deweloperskich na nowe rynki (np. Dom Development do tej pory skupiał swoją działalność w Warszawie, a w I kwartale rozpoczął inwestycję we Wrocławiu). Do mocniejszego wejścia do innych miast przymierza się również JW Construction - jeden ze stołecznych liderów.

Sytuację wchodzenia na nowe rynki można traktować, jako plany ekspansji głównych deweloperów. Z drugiej jednak strony jest to oznaka dążenia przedsiębiorców do dywersyfikacji geograficznej.
Największe firmy z branży budowlanej chcą w większym stopniu uniezależnić się od zmian lokalnych rynków w poszczególnych miastach, zapewniając sobie w ten sposób większą stabilność przychodów.