Rynek najmu w Polsce: stabilizacja cen

mk, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.
Stabilizacja na rynku najmu w PolsceRynek najmu w Polsce: stabilizacja cen
Stabilizacja na rynku najmu w PolsceRynek najmu w Polsce: stabilizacja cen mzacha
Udostępnij:
W lutym w Warszawie średnia transakcyjna stawka najmu wynosiła 37,9 zł/mkw. i była o 2,2% niższa od ceny wyjściowej. W Krakowie w tym czasie najemcy wynegocjowali średni upust w wysokości 1,3%, wskutek czego przeciętna rynkowa stawka znalazła się na poziomie 30,2 zł/mkw.

W największych miastach Polski występują wyraźne wahania sezonowe cen wynajmu mieszkań. 

Stawki najmu lokali mieszkalnych w Warszawie i Krakowie w lutym 2011 r. 
MiastoŚrednia stawka ofertowa [zł/m2]Średnia stawka transakcyjna [zł/m2]Średnia różnica [%]
Warszawa38,937,9-2,2%
Kraków30,630,2-1,3%

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie bazy danych zgromadzonej w firmie Emmerson S.A. 

Ceny najmu - co dalej?

Ogólnie rzecz biorąc dla osób oferujących lokale na wynajem najlepszy jest III kwartał, zwłaszcza miesiące sierpień i wrzesień, kiedy to zawieranych jest najwięcej transakcji, a stawki osiągają najwyższe roczne poziomy. Tendencja taka wynika z dużej liczby studentów, którzy właśnie w tym okresie intensywnie poszukują mieszkań na kolejny rok akademicki. Im większe zainteresowanie najmem, tym wyższe ceny. Tymczasem ostatnie trzy miesiące roku to w pewnym stopniu okres „posuchy" na rynku najmu nieruchomości. Wynika to z faktu, że pod koniec roku liczba osób poszukujących lokali znacznie się obniża, co wpływa też na spadek wymaganych miesięcznych zobowiązań z tytułu najmu. W pierwszym kwartale z kolei sytuacja ulega stabilizacji, a przeciętne stawki nieznacznie wzrastają kształtując się mniej więcej na poziomie średnich rocznych wielkości. Właśnie z takim procesem mamy do czynienia obecnie. Przedstawione w tabeli stawki za ubiegły miesiąc oscylują wokół wartości z tego samego okresu poprzedniego roku. Uwzględniając wspomniany rozwój wypadków, w marcu nie należy spodziewać się istotnych zmian ani w liczbie transakcji najmu, ani też średnich cen.

Potrzeby klientów na rynku najmu

W ubiegłym miesiącu w Warszawie średnia powierzchnia wynajmowanych lokali mieszkalnych wynosiła niecałe 58 m2, a przeciętna liczba pokoi kształtowała się na poziomie 2,4. W Krakowie zarówno metraż, jak i liczba pomieszczeń wynajmowanych mieszkań były niższe i wynosiły odpowiednio 53,4 mkw. oraz 2,1.

Cechy mieszkań będących przedmiotem transakcji najmu w Warszawie i Krakowie, lut 2011 r. 
MiastoPowierzchnia [m2]Liczba pokoiNajpopularniejsza dzielnica
Warszawa57,82,4Mokotów
Kraków53,42,1Podgórze

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie bazy danych zgromadzonej w firmie Emmerson S.A. 

Takie wyniki w obydwu miastach wskazują, że za największą liczbę transakcji odpowiadają mieszkania z tzw. segmentu popularnego. Do tej grupy można zaliczyć lokale składające się z 2 lub 3 pokoi oraz powierzchni zawartej między 50 a 65 mkw. Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice Warszawy i Krakowa to zarówno Mokotów, jak i Podgórze cieszą się od dłuższego czasu znacznym zainteresowaniem klientów nie tylko w przypadku najmu, ale także zakupu nieruchomości. W obydwu przypadkach decydujące znacznie ma dobra lokalizacja oraz infrastruktura komunikacyjna zapewniająca mieszkańcom dogodne połączenia z innymi rejonami miasta.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Prestiżowe nagrody dla polskich domów

Wideo

Komentarze

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Przejdź na stronę główną RegioDom
Dodaj ogłoszenie