Rynek mieszkaniowy: ofertowe i transakcyjne ceny mieszkań

mk, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Warszawskie osiedleRynek mieszkaniowy: ofertowe i transakcyjne ceny mieszkań
Warszawskie osiedleRynek mieszkaniowy: ofertowe i transakcyjne ceny mieszkań sxc.hu
Negocjacje cenowe w mieszkaniówce są coraz skuteczniejsze. Rośnie różnica pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi.

Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. wyznaczył średnią różnicę pomiędzy cenami ofertowymi oraz transakcyjnymi. Analitycy opierali się na transakcjach z pięciu największych rynków mieszkaniowych w Polsce: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.

W kwietniu 2011 roku przeciętna bezwzględna różnica pomiędzy tymi stawkami łącznie na pięciu największych rynkach wyniosła 16 756 zł. Tym samym osiągnęła ona najwyższy poziom od początku 2010 r.

Najwyższy upust, jaki udało się wynegocjować kupującemu w kwietniu wyniósł prawie 400 000 zł i stanowił blisko jedną trzecią wyjściowej stawki za mieszkanie. Najniższa dotychczas wartość obliczanej różnicy została odnotowana w grudniu 2010 roku, kiedy to ostateczne ceny były średnio niższe o 9 175 zł od ich początkowych poziomów.

Średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową mieszkań w zł (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku) w 2010 i 2011 roku

MiesiącŚrednia różnica między ceną ofertową i transakcyjną mieszkania
01/2010     -15 214 
02/2010     -12 465 
03/2010     -12 883 
04/2010     -13 868 
05/2010     -11 838 
06/2010     -9 706 
07/2010     -14 050 
08/2010     -13 764 
09/2010     -14 942 
10/2010     -11 907 
11/2010     -11 210 
12/2010     -9 175 
01/2011     -14 270 
02/2011     -16 615 
03/2011     -16 363 
04/2011     -16 756 

_Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych firmy Emmerson S.A._ 

Taka sytuacja na rynku mieszkaniowym nie musi jednak świadczyć o tym, że osoby sprzedające mieszkania godzą się obecnie na większe ustępstwa w trakcie negocjacji. Może być to efektem poprawy na rynku oraz większej wiary kupujących w ich możliwości finansowe.

Osoby zamożniejsze przekonane, że ceny osiągnęły już atrakcyjny poziom, powróciły na rynek nieruchomości z chęcią inwestowania.

Wpływ ostatnich dwóch lat na rynek mieszkaniowy w Polsce

Z nadejściem kryzysu finansowego i wywołanym przez niego zastojem na rynku nieruchomości – najtrudniej było znaleźć chętnych za zakup dużych mieszkań. Natomiast najmniej spadło zainteresowanie lokalami średniej wielkości.

Wraz z poprawą sytuacji gospodarczej również i sektor większych mieszkań zaczął odżywać.
Obecnie, gdy wskaźniki ekonomiczne zaczynają przyspieszać, a na rynek nieruchomości powróciła stabilizacja – duże lokale mieszkalne coraz częściej są przedmiotem transakcji.
Przy czym należy pamiętać, że upust na poziomie kilku procent przy zakupie większych mieszkań (o wyższej cenie całkowitej) może stanowić już znaczną kwotę bezwzględną. Z tego też względu wzrost przeciętnej kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy stawkami początkowymi, a transakcyjnymi można traktować, jako rezultat między innymi większej liczby dużych lokali zmieniających właściciela.

od 7 lat
Wideo

Wyniki II tury wyborów samorządowych

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na regiodom.pl RegioDom