Rodzina na Swoim. Nowe zasady już za kilkanaście dni

Redakcja: Czy to prawda, że to ostatnie dni, kiedy można skorzystać z preferencyjnego kredytu Rodzina na Swoim?**Tomasz Machowiak, specjalista ds. kredytów hipotecznych w Centrum Kredytów Hipotecznych Getin Banku w Zielonej Górze: ** I tak, i nie. Ten rządowy program będzie istniał do końca 2012 roku. Jednak ci, którzy chcieliby skorzystać z jego obecnej formie - znacznie korzystniejszej dla chcących kupić mieszkanie lub dom - rzeczywiście powinni się pospieszyć. Nowe zasady wejdą w życie 17 sierpnia. Wnioski na starych zasadach będą przyjmowane do 16 sierpnia. 

- Jakie będą najważniejsze zmiany w znowelizowanej ustawie?

- To przede wszystkim obniżenie współczynnika służącego do wyliczania limitów za 1m. kw. mieszkania. W przypadku rynku pierwotnego spadną one o 28 proc., w przypadku rynku wtórnego aż o 43 proc.! Czyli w Zielonej Górze i Gorzowie Wlkp. z dotychczasowych 4.485 zł za m. kw. zrobi się 3.203 zł za m. kw. (jeśli kupimy nowo wybudowane mieszkanie) i 2.562 zł za m. kw. (jeśli używane). A to oznacza, że będzie coraz trudniej znaleźć nieruchomość, która zakwalifikuje się do Rodziny na Swoim, a więc do rządowych dopłat. Jeśli ceny za m. kw. nie spadną bardzo wyraźnie, na co się nie zanosi, to niewiele nieruchomości będzie się kwalifikować do programu.

 - Co zrobić, żeby „załapać się" jeszcze na stare przepisy Rodziny na Swoim?

- Jak najszybciej złożyć wniosek w banku. Zostały na to najwyżej dwa tygodnie. Wniosek powinien zawierać komplet dokumentów. Wśród nich musi być np. zaświadczenie od pracodawcy o wysokości zarobków, wyciągi z kont oraz komplet dokumentów dotyczących nieruchomości, którą zamierzamy nabyć. A więc odpis z księgi wieczystej, akt notarialny nabycia nieruchomości przez obecnego właściciela, zdjęcia nieruchomości. Getin Bank nie wymaga wyceny rzeczoznawcy, ale zależy to od procedur danego banku.

- Chcemy skorzystać z Rodziny na Swoim według starych zasad, ale nie mamy jeszcze upatrzonego mieszkania. Czy możemy złożyć wniosek w banku?

- Kredyt jest na zakup konkretnej nieruchomości. Musicie ją Państwo szybko znaleźć. Bez spełnienia tego warunku wniosek będzie niekompletny, więc nie zostanie przyjęty do analizy. W tej chwili najważniejsze jest, żeby wniosek złożyć, bo liczy się data jego wpłynięcia do banku.

- Mam 39 lat a moja żona 34. Słyszałem, że nowe przepisy wprowadzają limit wiekowy dla chcących skorzystać z preferencyjnego kredytu. Czy to prawda?

- Tak. To 35 lat. Liczy się jednak wiek młodszego małżonka. Wiek nie jest natomiast ograniczeniem w przypadku osób samotnie wychowujących dzieci.

- Jaka jest maksymalna powierzchnia nieruchomości, do której można uzyskać dopłatę?

- Małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą kupić mieszkanie o maksymalnej powierzchni 75 m. kw. a dopłaty będą liczone do 50 m. kw. Jeśli chodzi o dom, to odpowiednio: 140 m. kw. i dopłaty do 70 m. kw. W przypadku singli to maksymalnie 50 m. kw. i dopłata do 30 m. kw..

- Czy wg nowych zasad osoby samotne będą mogły się ubiegać o ten preferencyjny kredyt?

- Tak. Do tej pory takiej możliwości nie było. Kolejną zmianą jest to, że również osoby pozostające w związku partnerskim będą mogły skorzystać z Rodziny na Swoim.

- Czy to prawda, że jeśli mam kawalerkę, a chciałbym kupić coś większego, to nie dostanę kredytu preferencyjnego?

- Prawda. Zmiany mówią, że do momentu uzyskania takiego kredytu nie można być właścicielem żadnej nieruchomości. Nawet jak ktoś był nim w przeszłości, to i tak nie będzie miał prawa do dopłat z Rodziny na Swoim. To musi być Jego pierwsza nieruchomość.

- Wynajmujemy mieszkanie. Czy to prawda, że w tej sytuacji nie mogę skorzystać z programu Rodzina na Swoim?

- To nieprawda. Ustawa mówi, że jeśli ktoś wynajmuje mieszkanie, to z dniem podpisania umowy kredytowej zobowiązuje się do wypowiedzenia umowy najmu. Ale nie od razu, lecz w ciągu sześciu miesięcy od momentu podpisania umowy kredytowej i aktu notarialnego.

- Czy osoby, które pracują za granicą też mogą się ubiegać o preferencyjny kredyt mieszkaniowy?

- Tak.

 - Czy stracę prawo do dopłat, jeżeli w trakcie spłaty kredytu i korzystania z dopłat w okresie 8 lat kupię inne mieszkanie?

- Dotychczas fakt ten nie ograniczał stosowania dopłat, klient mógł nabywać kolejne nieruchomości w trakcie trwania programu. Wg nowelizacji kredytobiorca straci dopłaty, jeżeli w trakcie trwania programu nabędzie inną nieruchomość mieszkalną.

- Czy oprocentowanie kredytu preferencyjnego jest wyższe niż innych kredytów mieszkaniowych?

- W Getin Banku jest takie samo. Być może w innych bankach jest inaczej.

- Jak długo będzie obowiązywała znowelizowana ustawa?

- Jeśli wejdzie w życie, to do końca 2012 r.