Raport: mieszkanie dla studenta w Koszalinie [przykładowe ceny]

Studenci, którzy nie dostali miejsca w koszalińskich akademikach skazani są na dojazdy – jeżeli mieszkają w pobliżu lub mieszkanie na prywatnej kwaterze. Liczba portali internetowych i ogłoszeń o wynajmie pokoju lub mieszkania studenckiego jest duża. Okazuje się jednak, że bardzo często dzwoniąc parę godzin po pojawieniu się ogłoszenia oferta jest już nieaktualna, bo została zarezerwowana przez kogoś szybszego od nas.

– Na rynku pojawia się także coraz więcej ofert wynajmu z zastrzeżeniem, że oferta nie jest przeznaczona dla studentów. To obawa przez zniszczeniem mieszkania lub urządzania w nim imprez. Uważam jednak, że jest to obawa mocno przesadzona – mówi Barbara Urbanowicz z biura nieruchomości w Koszalinie.
– Średnie ceny wynajmu najtańszych mieszkań, czyli takich, którymi najbardziej są zainteresowani studenci to 600 – 700 zł za miesiąc. Należy pamiętać, że do tego dochodzą koszty czynszu do spółdzielni i opłaty za prąd i gaz – przypomina Urbanowicz. – Przy wyborze mieszkania trzeba podpisać umowe z wynajmującym. Zabezpieczy ona nas przed nieporozumieniami z właścicielem mieszkania. Najważniejszą rzeczą przy oglądaniu mieszkania jest jednak sprawdzenie tego, czy osoba wynajmująca ma na pewno prawo do wynajmu danego lokalu – radzi ekspert od nieruchomości.

Samodzielne mieszkanie za 400 zł od osoby w Koszalinie, czy to możliwe? Sprawdziliśmy to, okazuje się, że takie ogłoszenia wynajmu bardzo często mają niewiele wspólnego z rzeczywistością. To na Rokosowe okazało się mieszkaniem na piętrze z właścicielami. Stare meble, wspólna łazienka i toaleta to tylko część z cech tego mieszkania. Raczej żaden student nie zdecyduje się na mieszkanie tutaj.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie ogłoszenia to oszustwo. Większość jest bardzo rzeczowa i opisuje realne warunki zamieszkania. Udało nam się np. znaleźć jednoosobowy pokój w domku jednorodzinnym z oddzielnym wejściem za 300 zł ze wszystkimi rachunkami w tym dostępem do internetu. Niestety ogłoszenie było nieaktualne już po paru godzinach od pojawienia się w portalu www.student.tu.koszalin.pl.

– Zdecydowanie najlepszą metodą na zaoszczędzenie pieniędzy jest wynajęcie na przykład dwupokojowego mieszkania przez grupkę znajomych – radzi Marcin, student drugiego roku inżynierii środowiska. – Na pierwszym roku mieszkałem w akademiku. Jednak trafiła mi się okazja zamieszkania ze znajomymi – skorzystałem z niej i teraz oszczędzam około 100 zł miesięcznie – mówi student Politechniki Koszalińskiej.

Studenci szukający samodzielnej kawalerki powinni przygotować minimum 900 zł miesięcznie. Za taką kwotę nie można oczekiwać luksusów – mieszkanie wyposażone będzie w meble pamiętające lata 80, i z dala od centrum miasta. Ofert wynajmu kawalerek jest sporo, jednak te najciekawsze są rezerwowane bardzo szybko.

Wysokie ceny powodują, że bardzo często zamiast wynajmować bardziej opłaca się kupić własne mieszkanie. Na przykład student, który z pomocą rodziców kupi dwupokojowe mieszkanie, może jeden z pokoi wynająć swoim rówieśnikom, zarabiając na tym 400 – 600 zł.

Rozmowa - o warunki wynajmu kwater w Koszalinie zapytaliśmy Andrzeja Świątka, przewodniczącego Parlamentu Studentów Politechniki Koszalińskiej. 

– Zajmuje się Pan także obsługą biura kwater free dom w Koszalinie. Na czym polega ta praca?
– Nasze biuro zajmuje się pośrednictwem w wynajmie kwater w Koszalinie. Obecnie mamy około 150 ofert wynajmu jednak prawdziwy szczyt poszukiwania stancji przez studentów dopiero przed nami. Oferty wynajmu jak i chęci wynajęcia kwatery można zgłaszać poprzez naszą stronę internetową www.student.tu.koszalin.pl, ale także telefonicznie lub osobiście w naszym biurze w Domu Studenta nr 1 przy ulicy Rejtana.

– Czy w tym roku studenci mogą wybierać spośród ofert wynajmu?
– Pod tym względem wiele się nie zmieniło w stosunku do ubiegłych lat. Jest dużo ofert mieszkaniowych. Co prawda w akademikach już praktycznie nie ma miejsc, to na prywatnych kwaterach każdy powinien znaleźć coś dla siebie. Wystarczy odpowiednio szybko się rozejrzeć. Radzę się spieszyć ponieważ spodziewamy się, że w drugiej części września będzie znacznie więcej osób poszukujących mieszkania.

– Jakie stancje są najchętniej wybierane przez studentów w tym roku?
– Wszystko zależy oczywiście od zasobności portfela. Uważam, że najtaniej wychodzi wynajęcie całego mieszkania przez grupę studentów i podzielenie między siebie wydatków. Popularne jest także mieszkanie z właścicielami lub wynajem jedynie jednego pokoju. Studenci, którzy kończą studia lub wcześniej mieszkali w akademikach bardzo często szukają kawalerek lub jednoosobowych pokoi.

– Ile wynosi obecnie koszt wynajmu kwatery w Koszalinie?
– To zależy od wymagań, od standardu jednak można przyjąć, że średnio samodzielne pokoje można wynająć już od 300 zł a mieszkania od tysiąca złotych. I jeszcze jedno: bardzo ważne jest żeby podczas wyboru miejsca zamieszkania zapytać właściciela o wszystkie dodatkowe koszty. Lepiej dmucha na zimne.

– Na co studenci powinni zwrócić szczególną uwagę przy wyborze mieszkania studenckiego?
– Przede wszystkim należy starać się o podpisanie umowy z właścicielem mieszkania. Niestety właściciele bardzo często nie chcą podpisywać umowy ponieważ są to dla nich dodatkowe koszty w postaci podatku, który muszą odprowadzić. Warto również dokładnie poznać dokładnie właścicieli, z którymi mamy ewentualnie mieszkać. Znam z opowiadań historię gdy studenci musieli wracać do domu przed 22 ponieważ właściciel zamykał po prostu drzwi.