Raport. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym

Jacek Szydłowski, raport Open Finance i domy.pl
rynek mieszkańMieszkań przybywa, ale banki wstrzymują się z atrakcyjnymi ofertami kredytów hipotecznych.
rynek mieszkańMieszkań przybywa, ale banki wstrzymują się z atrakcyjnymi ofertami kredytów hipotecznych. Maciej Kaczanowski
Po wakacyjnym marazmie na rynku sprzedaży mieszkań nastąpiło nieznaczne ożywienie. Widać to głównie po wzroście liczby ofert. Jeśli chodzi o kupujących, wzrost był zdecydowanie słabszy.

Według analityków, wrześniowe dane dalekie są od oczekiwań firm działających w branży mieszkaniowej. Sięgającemu 5% wzrostowi liczby ofert mieszkań używanych na sprzedaż towarzyszył zaledwie 3-procentowy wzrost liczby osób zainteresowanych ich zakupem. Dysproporcja między podażą ofert a popytem zwiastuje dalsze wydłużanie się czasu sprzedaży mieszkań. Eksperci przewidują też dalszy spadek cen.

Zobacz również: Duża liczba mieszkań deweloperskich na sprzedaż 

Kredyty nowe: ciągłe oczekiwanie na ożywienie rynku

– Niestety, oczekiwane ożywienie na rynku kredytów hipotecznych wciąż jest w powijakach – mówi Marcin Krasoń, analityk Open Finance. – Mamy już połowę października, a banki niezbyt garną się do przygotowywania atrakcyjnych ofert kredytowych, które przyciągnęłyby klientów.

Bankowe "promocje" raczej dla bogatych

Pojedyncze instytucje przygotowują obniżki, ale są to zwykle zmiany kosmetyczne i nie czynią na rynku rewolucji. Credit Agricole wprowadził np. możliwość obniżki marży do 0,9 p.p. w ofercie „Premium Diament", ale jest ona przeznaczona tylko dla zamożnych klientów (dochody netto min. 10 tys. zł), którzy na dodatek dysponują co najmniej 70-proc. wkładem własnym.

Przeczytaj również: Program Mieszkanie dla młodych: komentarz do projektu 

W Deutsche Banku PBC można z kolei marżę obniżyć do 1,0 p.p., korzystając z produktu regularnego oszczędzania i ubezpieczenia na życie lub od utraty pracy. Ale już ING Bank Śląski zwiększył wymaganie dotyczące wkładu własnego, maksymalne akceptowalne LtV wynosi tam teraz 80, a nie 90 proc. W Kredyt Banku z kolei o 0,1 p.p. wzrosły marże dla kredytów z LtV powyżej 90 proc.

– Możliwe, że większość banków czeka na konkretne posunięcia rynkowych liderów – ocenia Krasoń. – Ci nie kwapią się do bardziej znaczących ruchów i stąd marazm.

Kredyty spłacane: raty spadają

Rada Polityki Pieniężnej powstrzymała się na razie przed obniżką stóp procentowych, ale fakt, iż to nastąpi jest przez rynek tak oczekiwany, że WIBOR (stawka decydująca o oprocentowaniu kredytów hipotecznych) dalej spada.

W ciągu ostatniego miesiąca obniżyła się 15 p.p., co przekłada się na spadek raty 30-letniego kredytu hipotecznego o około 1,6 proc., czyli 10 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia, co daje 30 zł w przypadku kredytu na 300 tys. zł.

Spadać nie przestaje też oprocentowanie kredytów w euro. EURIBOR 3M obniżył się o kolejnych kilka punktów bazowych. Roczny spadek wynosi już ponad 1,35 p.b., co oznacza spadek raty wyrażonej w walucie kredytu o ponad 18 proc.

– Pamiętajmy jednak, że w przypadku pożyczek w walutach obcych bardzo ważna jest zmiana kursu waluty – dodaje Krasoń. – Przez ostatni miesiąc rynek zachowywał się w miarę spokojnie. Zmiana raty także będzie więc kosmetyczna. Podobnie sytuacja z kredytami we franku.

Na ile wystarczy średnia pensja?

Z opublikowanych 16 października danych Głównego Urzędu Statystycznego na temat wysokości średniego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw we wrześniu 2012 r. (3640,84 zł brutto, tj. 2603 zł netto) oraz danych o średnich cenach mieszkań publikowanych przez portal domy.pl wynika, że jedna średnia pensja wystarczy obecnie na zakup zaledwie 0,28 m2 mieszkania w Sopocie, 0,31 m2 w Warszawie i 0,36 m2 w Krakowie. W Lublinie przeciętna pensja wystarczy na 0,52 mkw mieszkania.

Warto wiedzieć: Jaki upust można wynegocjować przy zakupie mieszkania 

Najkorzystniej w tej statystyce wypada stolica woj. lubuskiego. W Gorzowie Wlkp. za jedno miesięczne wynagrodzenie można kupić 0,88 m2 mieszkania; w Łodzi i Bydgoszczy – 0,67 m2, a w Katowicach 0,66 m2.

Spadające ceny mieszkań i minimalny wzrost średniego wynagrodzenia lekko poprawiły dostępność mieszkań. Ze statystyk wynika, że za pensję z września 2012 roku mogliśmy kupić średnio o 4,8% większą powierzchnię mieszkania niż rok wcześniej.

Największą korzyść ze spadku cen i wzrostu wynagrodzeń odczują chętni do zakupu własnego M we Wrocławiu – tam podana przez GUS średnia krajowa pozwala na zakup o 10% większej powierzchni lokalu niż przed rokiem. Najmniej sytuacja zmieniła się w Rzeszowie; w porównaniu z rokiem ubiegłym w stolicy Podkarpacia za wrześniową średnią krajową można kupić jedynie o 0,5% większy kawałek mieszkania. 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy ocenili rząd Tuska. Zaskakujące wyniki

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom