Prefabrykowane domy drewniane. Jak są zbudowane i jakie są koszty ich budowy

Coraz częściej Polacy decydują się na budowę domu ze szkieletem drewnianym. Przy drewnianej konstrukcji domu warto rozważyć jego budowę w technologii prefabrykowanej. Tym sposobem zminimalizujemy ryzyko wystąpienia błędów wykonawczych i skrócimy proces budowy domu. Wyjaśniamy, czym charakteryzują się ściany prefabrykowanych domów o konstrukcji drewnianej. 

Zobacz: Wizyta w fabryce domów prefabrykowanych 

Użycie prefabrykatów znacznie skraca czas budowy. Taki dom powstaje zwykle do trzech miesięcy od momentu podpisania umowy na jego wykonanie. Firmy mające w ofercie prefabrykowane domy drewniane udzielają na ich konstrukcję nawet 30-letniej gwarancji oraz 3-letniej rękojmi na użyte materiały i wykonawstwo. 

Z czego powstaje konstrukcja drewnianego domu prefabrykowanego

Do budowy drewnianych domów prefabrykowanych stosuje się elementy z certyfikowanego drewna klejonego. Produkcja drewna konstrukcyjnego polega na wycięciu z wysuszonych belek wszystkich niedopuszczalnych normą wad, sklejeniu odcinków bez wad, czterostronnym ostruganiu i ponownym podzieleniu sklejonego materiału na krótsze odcinki (najczęściej maks. 13 metrów, ze względu na długość naczep ciężarówek). Takie drewno jest wytrzymałe, odporne na wilgoć i stabilne wymiarowo. W domach drewnianych używa się najczęściej drewna świerkowego, które jest suszone komorowo do wilgotności na poziomie 16 procent.

Technologia suszenia drewna jest bardzo ważna. W drewnie suszonym komorowo nie ma żadnych zarodników pleśni i grzybów. W czasie suszenia zabijane są również larwy owadów i zatrzymany zostaje proces sinienia drewna. Dzięki suszeniu drewna w temperaturze 60 stopni Celsjusza, materiał jest wolny od wszelkiego rodzaju naturalnych substancji, które są pożywką dla szkodników drewna.

Przeczytaj również: Nowoczesne technologie budowania domów

Dodatkowo drewno konstrukcyjne na dom jest z każdej strony strugane, a jego krawędzie fazowane. Dzięki temu jest ono bardziej odporne na działanie ognia niż drewno niestrugane. Płomienie ognia ślizgają się po gładkiej powierzchni drewna struganego i jego zapłon jest utrudniony, a to znacznie zwiększa odporność przeciwogniową konstrukcji drewnianej.

Ważne! Drewna suszonego komorowo i czterostronnie struganego, ze sfazowanymi krawędziami nie trzeba impregnować chemicznie przed negatywnym działaniem owadów i ognia. Jest to poparte badaniami naukowymi.

Jakiej jakości drewno się stosuje? W zależnie od rozmiaru dopuszczalnych wad drewna jest ono klasyfikowane na różne klasy jakości. Najbardziej popularne jest drewno konstrukcyjne klasy C24. Właściwa dla tej klasy wytrzymałość na obciążenia jest przyjmowana w obliczeniach statycznych konstrukcji domu.

W przypadku konstrukcji drewnianych ważne jest ich zabezpieczenie przed wilgocią. Fundament domu musi mieć wykonaną szczelną izolację poziomą. Odpowiednią szczelność mają certyfikowane papy uszczelniające o wysokiej szczelności (wartość Sd musi być ≥1,500 m).

Renomowani producenci domów prowadzą badania szczelności swoich budynków. Prawidłowo wykonany dom może uzyskać  nawet parametry zbliżone do domów pasywnych.

Prefabrykowana ściana jest przegrodą wielowarstwową. Składa się z takich elementów (patrząc od wnętrza domu):

• płyty gipsowo-kartonowe, w których widoczne są miejsca na montaż puszek instalacji elektrycznej;
• płyt OSB lub MFP (nie powinny one zawierać formaldehydu); 
• folii paroizolacyjnej;
• wełny mineralnej umieszczonej wewnątrz szkieletu drewnianego (materiał izolacyjny musi go szczelnie go wypełniać);
• konstrukcji z drewna KVH;
• płyt OSB/3 lub MFP wodoodpornych;
• płyt styropianowych;
• siatki zbrojącej na kleju;
• tynku zewnętrznego.

Ściany zewnętrzne domów prefabrykowanych mają ponad 30-centymetrową izolację termiczną, która składa się z wełny mineralnej wypełniającej przestrzenie szkieletu drewnianego oraz płyt styropianowych. Przy czym najlepiej jest, gdy zewnętrzna izolacja cieplna wykonana jest ze styropianu wielkoformatowego. Dzięki temu ograniczona jest o połowę liczba połączeń, które mogą prowadzić do powstawania mostków termicznych.

Natomiast masa tynkarska musi być przystosowana do budownictwa drewnianego. Musi więc charakteryzować się: wysoką elastycznością i rozciągliwością powłoki, maksymalną wytrzymałością mechaniczną i odpornością na powstawanie rys. Ponadto zastosowany tynk musi chronić też elewację przed algami i grzybami oraz pojawieniem się wykwitów 

W przypadku prefabrykowanych domów drewnianych o wyższym standardzie energooszczędności do montażu okien i drzwi zamiast powszechnie stosowanej pianki poliuretanowej, stosuje się taśmy rozprężne. Elementy te skutecznie izolują i stanowią lepszą odporność przeciwwilgociową niż pianka montażowa.

O trwałości domów drewnianych słów kilka

O prawidłowym funkcjonowaniu i wytrzymałości konstrukcji drewnianej w dużej mierze decyduje jakość zastosowanego drewna. Dlatego w przypadku domów szkieletowych zastosowanie ma najczęściej drewno suszone komorowo, czterostronnie strugane i fazowane. Inną bardzo ważną kwestią jest wykonanie konstrukcji z zachowaniem wszystkich zasad sztuki budowlanej.

Trwałość domów drewnianych zbudowanych z zachowaniem powyższych wymagań, nie odbiega od trwałości domów murowanych, zbudowanych z materiałów ceramicznych. 

– Do produkcji domów prefabrykowanych używa się najwyższej jakości drewna, a poszczególne elementy konstrukcyjne są wykonywane w fabryce, w kontrolowanych warunkach i z milimetrową dokładnością. To wszystko przekłada się na ich wysoką jakość. Bardzo istotną kwestią jest również fakt, że budowa wykonywana jest przez wyspecjalizowane ekipy. Dzięki czemu jesteśmy tak pewni konstrukcji, że dajemy na nie 30-letnią gwarancję. Co więcej takie domy są odporne zarówno na czas, jak i na niekorzystne warunki atmosferyczne. Zbudowaliśmy wiele domów na położonych na dalekiej północy wyspach szkockich i z powodzeniem opierają się wiejącym tam praktycznie bez przerwy silnym wiatrom, jak i nieustannym opadom. Kluczem do długowieczności domu jest precyzja wykonania oraz jakość użytych materiałów, a technologia, w jakiej jest wzniesiony jest budynek ma drugorzędne znaczenie – Jarosław Gruźdź, Członek Zarządu Danwood S.A., Dyrektor Budownictwa.

Czy koszty budowy drewnianych domów prefabrykowany są porównywalne z domami murowanymi?

– Koszt budowy domu prefabrykowanego w systemie drewnianej konstrukcji szkieletowej jest zbliżony do kosztu zakupu mieszkania czy też budowy domu w technologii tradycyjnej (murowanej). Dokładne porównanie nakładów finansowych w przypadku tych dwóch technologii jest możliwe tylko wtedy, kiedy za budowę domu w technologii tradycyjnej odpowiada wyspecjalizowana firma. W sytuacji, kiedy Inwestor stawia dom, w ciągle popularnym systemie gospodarczym, takie porównanie można zrobić dopiero po zakończeniu budowy domu murowanego. Wynika to z dużej liczby czynników, jakie inwestor musi uwzględnić stawiając dom w systemie gospodarczym i ze względu na fakt, że w czasie realizacji prac nad takim domem z reguły pojawiają się nieprzewidziane wcześniej koszty, które najczęściej przekraczają wstępny budżet nawet o 20 procent. W przypadku prefabrykacji sprawa jest zdecydowanie prostsza, ponieważ jedną z zalet tej technologii jest przewidywalność – zarówno jeśli chodzi o czas budowy, jak i o koszty – odpowiada Anna Roszczenko, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Danwood SA.

Zobacz: Baza gotowych projektów domów

Decydując się na budowę domu prefabrykowanego mamy pewność, że jedna firma realizuje i nadzoruje cały proces od projektu poprzez produkcję elementów w fabryce, na budowie i wykończeniu samego domu skończywszy, a czas budowy domu i koszty z tym związane są z góry ustalone.

– Statystyczny dom budowany w Polsce to wolno stojący budynek parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej około 150 metrów kwadratowych. Na przykład w naszej firmie dom o takiej powierzchni będzie kosztował w granicach 430 tysięcy złotych z wykończeniem pod klucz lub około 325 tysięcy złotych w stanie deweloperskim. Dodatkowo każdy inwestor podejmując decyzję o technologii, w której wybuduje swój dom, powinien w swoich wyliczeniach uwzględnić również koszty przyszłej jego eksploatacji, które w tym przypadku są dużo niższe od domu budowanego w technologii tradycyjnej – dodaje Anna Roszczenko.

Zobacz wideo, jak wygląda montaż elementów prefabrykowanego domu drewnianego.

Źródło: Danwood