Niższe ceny mieszkań, a kredyty hipoteczne droższe

Jacek Szydłowski, Open Finance, domy.pl
ceny mieszkańMieszkania tanieją. W ciągu roku średnie ceny spadły o blisko 4 proc.
ceny mieszkańMieszkania tanieją. W ciągu roku średnie ceny spadły o blisko 4 proc. Karol Zienkiewicz
Udostępnij:
Aby dostać kredyt hipoteczny trzeba coraz więcej zarabiać. To rezultat majowej podwyżki stóp procentowych. Jednocześnie spadają ceny mieszkań. Niestety, tylko o kilka procent w skali roku.

Tendencje na rynku kredytów hipotecznych nie zmieniają się od kilku miesięcy. Zdobycie pieniędzy na własne mieszkanie jest coraz trudniejsze. Z danych Open Finance wynika, że chcąc pożyczyć 270 tys. zł na mieszkanie warte 300 tys. trzeba średnio zarabiać co najmniej 4107 zł. Trzy miesiące temu wystarczyło 4004 zł. 

– Banki rzadko wprowadzają zmiany w ofertach, a jak już to robią to zwykle utrudniają dostęp do kredytów, a nie go ułatwiają – ocenia Marcin Krasoń (Open Finance). – Chociaż o kredyt walutowy nadal jest dużo trudniej niż o ten w złotych, to i na tym drugim polu banki nie rozpieszczają klientów.

Coraz trudniej o kredyt na zakup mieszkania

Po raz kolejny marże podniosły Deutsche Bank PBC i Pekao. Droższe są kredyty w mBanku i MultiBanku, a z kredytowania na 100 proc. wartości nieruchomości wycofały się Bank Zachodni WBK i Raiffeisen Bank Polska. Teraz wymagają one odpowiednio 10- i 20-proc. wkładu własnego.

Nie zmienia się sytuacja w kredytach w ramach programu Rodzina na Swoim. W ubiegłym miesiącu udzielono blisko 3,5 tys. takich kredytów na łączną kwotę 600 mln złotych. To wynik podobny jak w marcu, kwietniu i maju, ale dużo słabszy niż rok temu. Przyczyną spadków jest zmiana w ustawie o RnS, która weszła w życie pod koniec sierpnia ubiegłego roku i znacznie ograniczyła dostęp do rządowych dopłat.

Warto przeczytać: Rodzina na swoim stabilna ale z tendencją spadkową 

EURIBOR znów w dół

Z początkiem lipca Europejski Bank Centralny obniżył stopy procentowe (o 25 p.b.), co oznacza, że osoby zadłużone w euro mogą liczyć na obniżkę oprocentowania. Od października ubiegłego roku stawka EURIBOR 3M spadła z 1,6 do 0,5 proc., co spowodowało spadek raty kredytu wyrażonej w euro o ponad 12,5 proc.

– Należy jednak pamiętać, że wysokość raty zależy także od wahań kursów walut – dodaje Krasoń. – Tu też kredytobiorcy raczej nie mają powodów do narzekań, bo kurs euro od października obniżył się o 0,1 zł.

Połączenie tych dwóch czynników sprawia, że rata 30-letniego kredytu w euro z marżą 2,5 spadła o ponad 17 procent. W ciągu ostatniego miesiąca obniżka wyniosła 4,1 proc.

W kredytach złotowych mamy status quo. WIBOR 3M od połowy maja wzrósł o nie więcej niż kilka punktów bazowych, więc i raty kredytów pozostają stabilne.

Ceny mieszkań powoli spadają

Czerwiec był kolejnym miesiącem spadku średnich cen mieszkań. Rekordowy spadek, na poziomie 2,5 proc. zanotowano w Olsztynie. O blisko 2 proc. spadły ceny w Kielcach i Lublinie. Podobne obniżki zanotowano w Poznaniu. W tym samym czasie minimalne (poniżej 1 proc.) wzrosty średnich cen lokali na rynku wtórnym zanotowano w Trójmieście.

W czerwcu średnie ceny mieszkań wystawianych do sprzedaży w największych miastach były o 3,8 proc. niższe w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Rekordowe spadki, w granicach 7 proc., zanotowano w Łodzi i Wrocławiu. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Klipsch

Klipsch RP-500SA czarny

2 799,00 zł1 269,00 zł-55%
miejsce #2

Tesori Płyn Do Płukania Ajurweda 750Ml

17,99 zł9,18 zł-49%
miejsce #3

Unitec

Unitec Linka Holownicza z Szelkami 2500Kg

52,00 zł27,16 zł-48%
miejsce #4

Fibaro

Fibaro Rgbw Controller 2 Fgrgbwm-442 868,4 Mhz Kontroler

359,00 zł216,08 zł-40%
miejsce #5

Compass

COMPASS PLANDEKA OCHRONNA SUV-VAN - 515 X 195 X 142 CM

435,00 zł320,00 zł-26%
miejsce #6

ML Meble

Ml Meble Witryna Castel 06/S

799,00 zł759,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Prezes ZPP: Polskie firmy pomogą w odbudowie Ukrainy

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie