Niższe ceny mieszkań, a kredyty hipoteczne droższe

Tendencje na rynku kredytów hipotecznych nie zmieniają się od kilku miesięcy. Zdobycie pieniędzy na własne mieszkanie jest coraz trudniejsze. Z danych Open Finance wynika, że chcąc pożyczyć 270 tys. zł na mieszkanie warte 300 tys. trzeba średnio zarabiać co najmniej 4107 zł. Trzy miesiące temu wystarczyło 4004 zł. 

– Banki rzadko wprowadzają zmiany w ofertach, a jak już to robią to zwykle utrudniają dostęp do kredytów, a nie go ułatwiają – ocenia Marcin Krasoń (Open Finance). – Chociaż o kredyt walutowy nadal jest dużo trudniej niż o ten w złotych, to i na tym drugim polu banki nie rozpieszczają klientów.

Coraz trudniej o kredyt na zakup mieszkania

Po raz kolejny marże podniosły Deutsche Bank PBC i Pekao. Droższe są kredyty w mBanku i MultiBanku, a z kredytowania na 100 proc. wartości nieruchomości wycofały się Bank Zachodni WBK i Raiffeisen Bank Polska. Teraz wymagają one odpowiednio 10- i 20-proc. wkładu własnego.

Nie zmienia się sytuacja w kredytach w ramach programu Rodzina na Swoim. W ubiegłym miesiącu udzielono blisko 3,5 tys. takich kredytów na łączną kwotę 600 mln złotych. To wynik podobny jak w marcu, kwietniu i maju, ale dużo słabszy niż rok temu. Przyczyną spadków jest zmiana w ustawie o RnS, która weszła w życie pod koniec sierpnia ubiegłego roku i znacznie ograniczyła dostęp do rządowych dopłat.

Warto przeczytać: Rodzina na swoim stabilna ale z tendencją spadkową 

EURIBOR znów w dół

Z początkiem lipca Europejski Bank Centralny obniżył stopy procentowe (o 25 p.b.), co oznacza, że osoby zadłużone w euro mogą liczyć na obniżkę oprocentowania. Od października ubiegłego roku stawka EURIBOR 3M spadła z 1,6 do 0,5 proc., co spowodowało spadek raty kredytu wyrażonej w euro o ponad 12,5 proc.

– Należy jednak pamiętać, że wysokość raty zależy także od wahań kursów walut – dodaje Krasoń. – Tu też kredytobiorcy raczej nie mają powodów do narzekań, bo kurs euro od października obniżył się o 0,1 zł.

Połączenie tych dwóch czynników sprawia, że rata 30-letniego kredytu w euro z marżą 2,5 spadła o ponad 17 procent. W ciągu ostatniego miesiąca obniżka wyniosła 4,1 proc.

W kredytach złotowych mamy status quo. WIBOR 3M od połowy maja wzrósł o nie więcej niż kilka punktów bazowych, więc i raty kredytów pozostają stabilne.

Ceny mieszkań powoli spadają

Czerwiec był kolejnym miesiącem spadku średnich cen mieszkań. Rekordowy spadek, na poziomie 2,5 proc. zanotowano w Olsztynie. O blisko 2 proc. spadły ceny w Kielcach i Lublinie. Podobne obniżki zanotowano w Poznaniu. W tym samym czasie minimalne (poniżej 1 proc.) wzrosty średnich cen lokali na rynku wtórnym zanotowano w Trójmieście.

W czerwcu średnie ceny mieszkań wystawianych do sprzedaży w największych miastach były o 3,8 proc. niższe w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Rekordowe spadki, w granicach 7 proc., zanotowano w Łodzi i Wrocławiu.