Nie ma chętnych na duże mieszkania. A ich udział w rynku jest duży

Na rynku jest dużo ofert sprzedaży mieszkań o powierzchni większej niż 100 mkw, ale brakuje chętnych na ich zakup. Dlatego nie jest łatwo znaleźć klienta na taką nieruchomość. Na największym w Polsce rynku warszawskim tak duże lokale stanowią ponad 10% wszystkich ofert. Podobnie wygląda sytuacja w Szczecinie, Opolu i Katowicach.

Lokale, których powierzchnia przekracza 100 metrów kwadratowych, mają zdecydowanie mniejszy udział na rynku mieszkaniowym w Białymstoku (ok. 3%). Niewiele większy wybór mają amatorzy takich mieszkań w Rzeszowie, Gorzowie Wielkopolskim i Lublinie. W tych miastach odsetek „100-metrowców" w całkowitej puli ofert nie przekracza 4%.

– Dominujący obecnie model rodziny, rzadko wielodzietnej i wielopokoleniowej, sprawia, że dużych mieszkań, zapewniających komfort rodzicom, dziadkom i np. trójce dzieci, zwykle nie potrzebujemy – ocenia Marcin Drogomirecki, z domy.pl. – Za to niezmiennie marzymy o podniesieniu standardu życia i dążymy do zwiększania wygody. Najprostszą drogą do tego jest zakup i przeprowadzka do większego, bardziej przestronnego lokalu.

Przeszkodą są zwykle stosunkowo wysokie ceny dużych mieszkań. Dlatego aż 95% klientów planujących obecnie kupno mieszkania, szuka ofert mierzących mniej niż 100 metrów kwadratowych. Zakup większego M jest celem zaledwie co dwudziestego klienta. Tylko tylu jest skłonnych zapłacić za metr cenę, która – w przypadku dużych mieszkań – zwykle znacznie przewyższa średnią dla danego miasta.

Według obecnych stawek ofertowych najwięcej za duże M trzeba zapłacić w Warszawie. W stolicy średnia cena jednego metra kwadratowego mieszkania mierzącego min. 100 m2 wynosi aż 10 200 zł. To blisko 20% więcej od średniej ceny dla całego miasta. W Krakowie średnia cena równie dużego mieszkania wynosi ok. 8 200 zł, a we Wrocławiu już tylko ok. 6 300 zł. W Poznaniu, Łodzi, Kielcach czy Gdańsku jest dwa razy taniej niż w stolicy, a w Gorzowie Wielkopolskim stawki są prawie 4-krotnie niższe (2700 zł za m2). W Lublinie i Rzeszowie średnie ceny dużych mieszkań kształtują się na poziomie odpowiednio 4700 i 4300 zł za m2.