Spis treści
Co to jest najem zwrotny?
Najem zwrotny, często mylony z leasingiem zwrotnym, to sposób na pozyskanie kapitału przez przedsiębiorstwa, który polega na sprzedaży nieruchomości funduszowi inwestycyjnemu, a następnie wynajęciu jej przez dotychczasowego właściciela.
- Transakcja składa się z dwóch łączących się ze sobą etapów. W pierwszym kroku następuje sprzedaż nieruchomości na rzecz funduszu inwestycyjnego, a następnie jej dotychczasowy właściciel, podpisując umowę najmu, staje się najemcą, dalej prowadząc działalność w identycznym zakresie w tej samej nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Stępień.
Wzrost zainteresowania najmem zwrotnym
Stępień zauważa, że wraz z rosnącymi stopami procentowymi, najem zwrotny staje się coraz bardziej atrakcyjny. - Wraz z ich wzrostem, rośnie zainteresowanie najmem zwrotnym. 2024 rok prawdopodobnie zakończy się wzrostem liczby transakcji o ok. 8-10 proc. r/r. - przewiduje ekspert. Długotrwała inflacja dodatkowo przyspiesza rozwój tego segmentu rynku, oferując stałe koszty finansowania nawet na 30 lat, niezależnie od fluktuacji stóp procentowych.
Korzyści z najmu zwrotnego
Dla wielu firm najem zwrotny okazuje się być bezpieczną przystanią w niepewnych czasach ekonomicznych. - Kolejne lata będą również dynamiczne, z uwagi na wciąż niewykorzystany potencjał. Najbardziej na tej formie finansowania mogą skorzystać stabilne i wiarygodne firmy - podkreśla Stępień. Ponadto, w okresach wysokiej inflacji i podwyższonych stóp procentowych, najem zwrotny oferuje większą stabilność niż tradycyjne kredyty bankowe.
Przyszłość najmu zwrotnego
Zdaniem Stępnia, rosnące zainteresowanie i świadomość korzyści płynących z najmu zwrotnego przyciągają na polski rynek coraz więcej międzynarodowych inwestorów. "Rynek stanie się jeszcze bardziej konkurencyjny i dojrzały, co widać już od wielu lat w Stanach Zjednoczonych, gdzie ponad 50 proc. nieruchomości jest wynajmowanych" - konkluduje ekspert. Wzrost konkurencji może przyczynić się do dalszego rozwoju i stabilizacji tego segmentu rynku nieruchomości w Polsce.
Najem zwrotny nieruchomości prezentuje się jako atrakcyjna opcja dla przedsiębiorstw poszukujących stabilnego i przewidywalnego finansowania w czasach ekonomicznej niepewności. Z rosnącym zainteresowaniem i potencjałem na kolejne lata, ten segment rynku nieruchomości może oferować cenne możliwości zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i inwestorów.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Biznesu codziennie. Obserwuj StrefaBiznesu.pl!
Źródło:
