Według danych Home Broker, trzy czwarte nieruchomości w Polsce kupowanych jest ze wsparciem kredytu hipotecznego. Nie ma się czemu dziwić, jeżeli przeciętne wynagrodzenie netto w Warszawie można szacowane jest na 3,3 tys. zł miesięcznie. Jednocześnie za przeciętne mieszkanie dwupokojowe trzeba tam zapłacić blisko 320 tys. zł. To suma ośmioletnich średnich pensji. Przy takim stosunku cen do zarobków, nie sposób pozwolić sobie na zakup mieszkania za gotówkę.
Wynagrodzenia Polaków i ceny mieszkań
Analitycy sprawdzili, jak wygląda relacja wynagrodzeń do cen nieruchomości w dużych miastach. Według GUS przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce wynosiło w 2011 roku prawie 3,4 tys. zł. To odpowiednik pensji netto na poziomie 2,4 tys. zł. W zależności od miasta, zarobki są jednak mocno zróżnicowane. W Warszawie czy Katowicach przeciętna pensja „na rękę" przekracza 3,2 tys. zł miesięcznie. Lublin i Opole mieszczą się w granicach średniej krajowej. Średnia pensja netto wynosi to ponad 2,4 tys. zł. Z kolei w Bydgoszczy i Toruniu jest to o około 2,2 tys. zł.
Znacznie większe dysproporcje widoczne są na rynku nieruchomości. W Sopocie, w ostatnich 12 miesiącach za mieszkanie o powierzchni od 35 do 50 mkw. trzeba było zapłacić średnio 390 tys. zł. Z kolei w Katowicach były to niecałe 144 tys. zł.
| Miasto | Szacunkowa wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia netto* | Przeciętna cena transakcyjna mieszkania dwupokojowego (o pow. 35–50 mkw.) | Czas potrzebny, aby zarobić na nieruchomość (w latach) |
| Białystok | 2 299,06 zł | 192 661,22 zł | 7,0 |
| Bydgoszcz | 2 257,65 zł | 172 189,70 zł | 6,4 |
| Gdańsk | 2 912,79 zł | 226 102,47 zł | 6,5 |
| Gdynia | 2 596,18 zł | 217 344,91 zł | 7,0 |
| Katowice | 3 236,70 zł | 143 839,38 zł | 3,7 |
| Kraków | 2 513,37 zł | 262 971,43 zł | 8,7 |
| Lublin | 2 474,41 zł | 209 988,75 zł | 7,1 |
| Łódź | 2 299,06 zł | 176 180,39 zł | 6,4 |
| Olsztyn | 2 440,31 zł | 187 076,15 zł | 6,4 |
| Opole | 2 510,94 zł | 180 028,24 zł | 6,0 |
| Poznań | 2 703,34 zł | 241 856,59 zł | 7,5 |
| Rzeszów | 2 430,57 zł | 200 586,95 zł | 6,9 |
| Sopot | 2 793,45 zł | 389 651,52 zł | 11,6 |
| Szczecin | 2 542,60 zł | 194 933,04 zł | 6,4 |
| Toruń | 2 284,44 zł | 204 409,60 zł | 7,5 |
| Warszawa | 3 329,25 zł | 319 581,11 zł | 8,0 |
| Wrocław | 2 605,92 zł | 272 447,06 zł | 8,7 |
| Średnia | 2 601,77 zł | – | 7,1 |
Najgorzej w Sopocie, Wrocławiu i Krakowie
W jakich więc miastach lokale są najmniej przystępne cenowo dla swoich mieszkańców?
– Najbardziej obrazowo, choć odrobinę abstrakcyjnie, odpowiedzieć na to pytanie może liczba lat przez które należałoby odkładać każdą złotówkę z pensji, aby kupić mieszkanie – mówi Bartosz Turek, analityk Home Broker. – W 17 badanych miastach jest to średnio ponad 7 lat. Pod tym względem najgorsza sytuacja ma miejsce w Sopocie.
Przeciętny mieszkaniec tego miasta zarabia co miesiąc prawie 2,8 tys. zł netto. To powyżej średniej krajowej. Niestety, mieszkania w tym kurorcie są droższe niż w Warszawie. Za przeciętną „dwójkę" trzeba zapłacić prawie 390 tys. zł. W efekcie zarobki przeciętnego mieszkańca Sopotu zrównałyby się z ceną dwupokojowego mieszkania dopiero po ponad 11 latach.
W lepszej sytuacji są mieszkańcy Krakowa i Wrocławia. Na takie samo lokum trzeba tam odkładać prawie 9 lat. W tych trzech miastach stosunek cen mieszkań i wynagrodzeń mieszkańców wypada najsłabiej.
Najlepiej w Katowicach i Opolu
Na drugim biegunie plasują się Katowice i Opole. W pierwszym z nich wynagrodzenia mieszkańców zrównałyby się z ceną mieszkania po niespełna czterech latach. W Opolu na własne dwa pokoje trzeba pracować sześć lat.
Przeciętny mieszkaniec Katowic dostaje „na rękę" ok. 3,2 tys. zł miesięcznie. Statystyczne mieszkanie dwupokojowe kosztuje w tym mieście niecałe 144 tys. zł. W przypadku Opola parytet ten wypada gorzej. Mieszkaniec tego miasta zarabia średnio 2,5 tys. zł netto miesięcznie. Tymczasem za dwupokojowe mieszkanie płaci się tam przeciętnie 180 tys. zł.
Pod względem stosunku cen mieszkań do zarobków sytuacja lepsza niż średnia ma także miejsce w Bydgoszczy, Łodzi, Olsztynie, Szczecinie, Gdańsku, Rzeszowie, Gdyni i Białymstoku.
