Na jakie mieszkania z rynku wtórnego stać Polaków? Różnice są ogromne

W 2024 r. na rynku hipotecznym nie nastąpiły większe zmiany, choć dla kupujących niekoniecznie są to dobre informacje. Nie pojawiły się nowe programy wparcia, a stopy procentowe utrzymały się na stabilnym, ale nadal wysokim poziomie. Analitycy Credipass sprawdzili, jak kształtuje się zdolność kredytowa Polaków w grudniu 2024 r.:

• singiel z dochodem 6,5 tys. zł – maksymalna zdolność kredytowa: 481 tys. zł.

• singiel z dzieckiem i dochodem 6,5 tys. zł – maksymalna zdolność wynosi 488 tys. zł

• para z dochodem 8 tys. zł – zdolność na poziomie 567 tys. zł.

• para z dochodem 12 tys. zł – może uzyskać aż 888 tys. zł kredytu.

• rodzina 2+1 z dochodem 8 tys. zł – 476 tys. zł, a przy 12 tys. zł – już 931 tys. zł.

• rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł – zdolność kredytowa: 889 tys. zł.

Najniższą zdolność kredytową ma więc bezdzietny singiel z dochodem 6,5 tys. zł oraz rodzina 2+1, której dochód wynosi 8 000 zł.

Pomimo że sytuacja wygląda stabilnie, rosnące ceny nieruchomości sprawiają, że siła nabywcza maleje. Z danych Barometru Metrohouse i Credipass wynika, że w III kwartale 2024 roku średnia zdolność kredytowa wzrosła jedynie dla rodziny 2+2 z dochodem 12 tys. zł o 26 tys. zł. Natomiast dla par i singli niewiele się zmieniło… poza wzrostem cen mieszkań. Było to odczuwalne szczególnie w dużych miastach na rynku wtórnym. 

Jak wynika z zestawienia, przygotowanego przez ekspertów sieci biur nieruchomości Metrohouse (na podstawie danych transakcyjnych mieszkań z rynku wtórnego zebranych przez Narodowy Bank Polski za III kw. 2024.) w przypadku osób o najniższej zdolności kredytowej, sytuacja przedstawia się następująco:

• singiel, który ma zdolność kredytową na poziomie 481 zł, może kupić mieszkanie o powierzchni 30,6 mkw. w Warszawie i niewiele większe w Krakowie (32,2 mkw.). W Gdańsku i we Wrocławiu także będzie trudno kupić lokum większe niż 40 m kw. Natomiast nawet na 60 mkw. może sobie pozwolić m.in. w Bydgoszczy, Katowicach, Kielcach, Łodzi, czy Zielonej Górze;

• para z dzieckiem może kupić tylko niewielkie, dwupokojowe mieszkanie na obrzeżach Warszawy i Krakowa, natomiast znacznie większe lokum będzie mogła nabyć w Bydgoszczy, Kielcach, czy Zielonej Górze.

A jak wygląda sytuacja osób z najwyższą zdolnością kredytową, czyli par zarabiających 12 000 zł oraz rodzin z dwójką dzieci i podobnym poziomem dochodów?

W Warszawie i Krakowie osoby z tych grup mogą sobie pozwolić na zakup trzypokojowego mieszkania o powierzchni ok. 60 mkw. Ale już w miastach takich jak Bydgoszcz, Łódź, Olsztyn, Opole, Katowice, Kielce i Zielona Góra mogą kupić mieszkanie o metrażu nawet większym niż 100 mkw. Największe różnice są między Warszawą i Bydgoszczą, gdzie można kupić mieszkanie o dwukrotnie większej powierzchni (odpowiednio 56,5 i 120 mkw. w przypadku pary o dochodzie 12 000 zł).  

_{Źródło: Credipass, Metrohouse}

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!