Mieszkanie TBS można wykupić na własność. Kto może to zrobić? Oto zasady najmu z dojściem do własności

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Mieszkanie TBS na ogół się wynajmuje, ale niekiedy może być to najem z dojściem do własności.
Mieszkanie TBS na ogół się wynajmuje, ale niekiedy może być to najem z dojściem do własności. Karolina Misztal/Polska Press
Mieszkanie TBS, czyli lokal należący do Towarzystwa Budownictwa Społecznego, na ogół jest mieszkaniem na wynajem. Od 2022 r. pojawiła się jednak opcja najmu z dojściem do własności, dzięki czemu można zostać właścicielem zajmowanej nieruchomości. Wyjaśniamy, jakie warunki trzeba spełnić oraz co wpisać we wniosku o wykup mieszkania TBS.

Spis treści

Mieszkanie TBS – co to takiego?

Działające w całej Polsce TBS-y to nieruchomości Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Ich zadaniem jest budowa mieszkań na wynajem przeznaczonych dla osób gorzej zarabiających, spełniających określone kryterium dochodowe. Mieszkań TBS nie należy mylić z mieszkaniami komunalnymi – takie lokale nie są bowiem własnością gminy, a Towarzystwa, które je wybudowało. Standard mieszkania TBS zależy od budżetu Towarzystwa oraz wieku budynku i bywa różny – w nowszych obiektach można mówić o standardzie porównywalnym z mieszkaniami deweloperskimi z tzw. segmentu popularnego.

Mieszkania TBS oferują czynsz najmu niższy niż rynkowy, ale lokatorzy muszą ponieść pewien dodatkowy koszt. Chodzi o partycypację – osoba chcąca zamieszkać w lokalu wpłaca kwotę stanowiącą równowartość 10–30 proc. kosztów wybudowania „swojego” mieszkania (maksymalnie kilkadziesiąt tysięcy zł). Po zakończeniu najmu kwota partycypacji (po waloryzacji) jest zwracana byłemu najemcy.

Wykup mieszkania TBS – kto może to zrobić i na jakich zasadach?

Od 1 stycznia 2022 r. obowiązują przepisy pozwalające na wykup mieszkania TBS. Za zgodą samego TBS-u może to zrobić każdy, kto spełnia poniższe warunki:

  • wniósł opłatę partycypacyjną w wysokości co najmniej 20 proc. kosztów budowy mieszkania (w miejscowościach poniżej 100 tys. mieszkańców) lub 25 proc. kosztów budowy mieszkania (w miejscowościach powyżej 100 tys. mieszkańców),
  • wynajmuje mieszkanie TBS od minimum 5 lat,
  • w ciągu ostatnich 5 lat wynajmowania lokalu TBS nie zalegał nigdy z czynszem dłużej niż 3 miesiące.

W ramach zmian w TBS 2022 ustalono też zasady wykupu mieszkania. Przede wszystkim o wykup można się starać dopiero po tym, jak TBS spłaci kredyt zaciągnięty na budowę w Banku Gospodarstwa Krajowego. Informację na temat tego, kiedy to nastąpi (albo czy już nastąpiło) można uzyskać od samego TBS-u. TBS musi też wyrazić zgodę na sprzedanie nieruchomości lokatorowi.

Ile kosztuje wykupienie mieszkania TBS?

Koszt wykupu mieszkania TBS ocenia się w każdym przypadku indywidualnie. Nieruchomość kupuje się po cenie rynkowej, ustalanej na podstawie fachowej wyceny. W przepisach określono jednak cenę maksymalną mieszkania TBS. Jak podaje art. 33dl ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, cena lokalu nie może być wyższa niż „kwota zwracanej partycypacji” podzielona przez „udział kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego”.

Osoba chcąca dokonać wykupu nie musi płacić całej ceny za jednym zamachem. Prawo pozwala zrobić to w ratach – najemca mieszkania TBS może przez 10 lat (lub krócej, na swój wniosek) płacić podwyższony czynsz, a nadwyżka będzie zaliczana na poczet zakupu.

Jak wykupić mieszkanie TBS? To musisz zawrzeć we wniosku o wykup

Żeby dokonać wykupu mieszkania TBS, należy wykonać kilka kroków. Formalności nie są na szczęście zawiłe. Wystarczy postępować według poniższego planu:

  1. Upewnij się, że spełniasz wymogi uprawniające do wykupu.
  2. Złóż w swoim TBS-ie wniosek o wykup mieszkania TBS.
  3. W przypadku otrzymania decyzji pozytywnej następuje rozwiązanie dotychczasowej umowy najmu i podpisanie umowy najmu z dojściem do własności (najem instytucjonalny).
  4. Zapłać pełną cenę mieszkania w sposób wskazany w umowie (np. w całości na raz lub w ratach).
  5. Zawrzyj umowę kupna-sprzedaży mieszkania TBS.

Wniosek o wykup mieszkania TBS można często znaleźć na stronie samego TBS-u lub uzyskać w jego siedzibie. Takie pismo można też stworzyć samodzielnie – wystarczy podać w nim swoje dane, dokładny adres interesującego nas lokalu i datę zawarcia umowy najmu z TBS-em; trzeba też zawrzeć prośbę o sprzedaż mieszkania, zaznaczając, by na poczet ceny zaliczono naszą partycypację oraz kaucję (jeśli dotyczy).

Co ważne, mieszkanie przechodzi na własność nabywcy dopiero po spełnieniu dwóch warunków. Po pierwsze nabywca musi uiścić całą należną kwotę za mieszkanie, a po drugie TBS musi spłacić w BGK odpowiednią część kredytu zaciągniętego na budowę (chodzi o część przypadającą na sprzedany lokal). Na tym formalności dobiegają końca i dotychczasowy najemca może się cieszyć własnym M.

Dodaj firmę
Logo firmy Rzecznik Praw Obywatelskich
Warszawa, al. Solidarności 77
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

o
ob
To martwy przepis. Musisz mieć zgodę TBS-u, a one nie są zainteresowane sprzedażą mieszkań. Oni chcą niepodzielnie rządzić , a jak trzeba przydzielać mieszkania swoim.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie