Spis treści
Mieszkanie TBS – co to takiego?
Działające w całej Polsce TBS-y to nieruchomości Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Ich zadaniem jest budowa mieszkań na wynajem przeznaczonych dla osób gorzej zarabiających, spełniających określone kryterium dochodowe. Mieszkań TBS nie należy mylić z mieszkaniami komunalnymi – takie lokale nie są bowiem własnością gminy, a Towarzystwa, które je wybudowało. Standard mieszkania TBS zależy od budżetu Towarzystwa oraz wieku budynku i bywa różny – w nowszych obiektach można mówić o standardzie porównywalnym z mieszkaniami deweloperskimi z tzw. segmentu popularnego.
Mieszkania TBS oferują czynsz najmu niższy niż rynkowy, ale lokatorzy muszą ponieść pewien dodatkowy koszt. Chodzi o partycypację – osoba chcąca zamieszkać w lokalu wpłaca kwotę stanowiącą równowartość 10–30 proc. kosztów wybudowania „swojego” mieszkania (maksymalnie kilkadziesiąt tysięcy zł). Po zakończeniu najmu kwota partycypacji (po waloryzacji) jest zwracana byłemu najemcy.
Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz
kup teraz

PARKSIDE Drut spawalniczy samoosłonowy PSFD 1 A1, Ø 0,9 mm
PARKSIDE® Drut spawalniczy samoosłonowy PSFD 1 A1,…
kup teraz

PARKSIDE Drut spawalniczy proszkowy PSFD 1 A1, Ø 1 mm
PARKSIDE® Drut spawalniczy proszkowy PSFD 1 A1, Ø …
kup teraz

PARKSIDE Drut spawalniczy samoosłonowy PSFD 1 A1, Ø 0,9 mm
PARKSIDE® Drut spawalniczy samoosłonowy PSFD 1 A1,…
kup teraz

PARKSIDE Drut spawalniczy proszkowy PSFD 1 A1, Ø 1 mm
PARKSIDE® Drut spawalniczy proszkowy PSFD 1 A1, Ø …
Wykup mieszkania TBS – kto może to zrobić i na jakich zasadach?
Od 1 stycznia 2022 r. obowiązują przepisy pozwalające na wykup mieszkania TBS. Za zgodą samego TBS-u może to zrobić każdy, kto spełnia poniższe warunki:
- wniósł opłatę partycypacyjną w wysokości co najmniej 20 proc. kosztów budowy mieszkania (w miejscowościach poniżej 100 tys. mieszkańców) lub 25 proc. kosztów budowy mieszkania (w miejscowościach powyżej 100 tys. mieszkańców),
- wynajmuje mieszkanie TBS od minimum 5 lat,
- w ciągu ostatnich 5 lat wynajmowania lokalu TBS nie zalegał nigdy z czynszem dłużej niż 3 miesiące.
W ramach zmian w TBS 2022 ustalono też zasady wykupu mieszkania. Przede wszystkim o wykup można się starać dopiero po tym, jak TBS spłaci kredyt zaciągnięty na budowę w Banku Gospodarstwa Krajowego. Informację na temat tego, kiedy to nastąpi (albo czy już nastąpiło) można uzyskać od samego TBS-u. TBS musi też wyrazić zgodę na sprzedanie nieruchomości lokatorowi.
Ile kosztuje wykupienie mieszkania TBS?
Koszt wykupu mieszkania TBS ocenia się w każdym przypadku indywidualnie. Nieruchomość kupuje się po cenie rynkowej, ustalanej na podstawie fachowej wyceny. W przepisach określono jednak cenę maksymalną mieszkania TBS. Jak podaje art. 33dl ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, cena lokalu nie może być wyższa niż „kwota zwracanej partycypacji” podzielona przez „udział kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego”.