Takie wyniki przynosi najnowszy raport opracowany przez domy.pl i firmę Open Finance (OF). Analitycy sprawdzili, jak zmieniały się ceny ofertowe mieszkań od lipca 2011 roku. Eksperci wzięli pod uwagę 18 miast w całym kraju. Okazało się, że za metr kwadratowy płacimy dziś średnio o 4,6 proc. mniej niż przed rokiem.
W najbliższym czasie nie możemy liczyć na zmianę zniżkowego trendu
Nie widać bowiem żadnych zwiastunów ożywienia na rynku mieszkaniowym. Popyt się nie zwiększa. Z badań wynika, że średnie ceny w Kielcach i Wrocławiu spadły w ciągu roku o ponad 7 proc. W stolicy Dolnego Śląska stawka za m2 jest obecnie aż o blisko 500 zł niższa niż w lipcu 2011 r., a w stolicy woj. świętokrzyskiego o 341 zł. Do ponad 5-procentowych spadków doszło w Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Łodzi i Szczecinie. W każdym z tych miast aktualne stawki za m2 używanego lokum są o ponad 260 zł niższe niż rok temu.
W Lublinie ceny spadły średnio o 4,3 proc. Dzisiejsza, przeciętna cena w tym mieście to 5014 zł za mkw. Podobne spadki zanotowano w Krakowie i Olsztynie.
Wyjątek wśród największych miast stanowi Rzeszów. W stolicy Podkarpacia średnia metra kwadratowego mieszkania rynku wtórnym wzrosła o 2,9 proc. W przeliczeniu daje to 186 zł za mkw.
– Wynik ten nie oznacza jednak, że w Rzeszowie, jako jedynym miejscu w Polsce, popyt przewyższa podaż – wyjaśnia Drogomirecki. – Notowany wzrost to efekt większej podaży mieszkań stosunkowo nowych, których wyższe ceny podbijają średnią.
Kredyty hipoteczne. Rosną marże banków
Według analityków, nieciekawie wygląda rynek kredytów hipotecznych.
– Banki coraz mniej chętnie udzielają tanich kredytów, a te trzymające atrakcyjną ofertę nie zawsze radzą sobie z obróbką wniosków na czas i zdarzają się zatory – wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk Open Finance.
Według OF, średnia marża kredytu w sprzedaży wiązanej (dla rodziny z dochodem rzędu 6 tys. zł zainteresowanej 25-letnim kredytem na 90 proc. wartości nieruchomości) wzrosła już ponad poziom 1,5 punktu procentowego.
– To oznacza, że zaciągając kredyt na 25 lat na kwotę 250 tys. zł trzeba się liczyć z miesięczną ratą przekraczającą 1700 złotych – dodaje Krasoń.
Kredyty walutowe to coraz mniejszy fragment rynku. Wycofywanie się banków z tego sektora można zaobserwować od kilku kwartałów. W ostatnim kwartale w żadnym banku odsetek kredytów walutowych nie przekroczył 20 proc., a tylko w pięciu znalazł się w przedziale 10–20 proc.
Na rynku dominują kredyty złotowe. Przez ostatni miesiąc ich oprocentowanie w zasadzie nie drgnęło. Odpowiedzialna za nie 3-mies. stawka WIBOR wynosi aktualnie 5,12 proc.
– W efekcie rata 30-letniego kredytu na kwotę 300 tys. zł z marżą 1,2 punktu procentowego wynosi ok. 1860 zł i praktycznie nie zmieniła się od maja – dodaje Krasoń.
Jakich mieszkań szukamy?
Z badań prowadzonych przez domy.pl wynika, że ponad połowa klientów poszukuje lokali o powierzchni do 50 m kw. Co czwarty poszukujący zainteresowany jest zakupem lokalu o powierzchni od 41 do 50 m2, co odpowiada powierzchni przeciętnego mieszkania 2-pokojowego.
– Podobnej wielkości grupę stanowią klienci szukający lokali mniejszych, o powierzchni do 40 m2, a więc kawalerek i małych mieszkań 2-pokojowych – dodaje Drogomirecki.
Blisko 10 proc. potencjalnych klientów, szuka bardzo małych mieszkań, o powierzchni do 30 metrów kwadratowych. Tylko co szósty klient zwraca uwagę na lokale duże, liczące ponad 70 mkw.
Czy warto kupować dzisiaj mieszkanie?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
