Takie wyniki przynosi najnowszy raport opracowany przez domy.pl i firmę Open Finance (OF). Analitycy sprawdzili, jak zmieniały się ceny ofertowe mieszkań od lipca 2011 roku. Eksperci wzięli pod uwagę 18 miast w całym kraju. Okazało się, że za metr kwadratowy płacimy dziś średnio o 4,6 proc. mniej niż przed rokiem.
W najbliższym czasie nie możemy liczyć na zmianę zniżkowego trendu
Nie widać bowiem żadnych zwiastunów ożywienia na rynku mieszkaniowym. Popyt się nie zwiększa. Z badań wynika, że średnie ceny w Kielcach i Wrocławiu spadły w ciągu roku o ponad 7 proc. W stolicy Dolnego Śląska stawka za m2 jest obecnie aż o blisko 500 zł niższa niż w lipcu 2011 r., a w stolicy woj. świętokrzyskiego o 341 zł. Do ponad 5-procentowych spadków doszło w Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Łodzi i Szczecinie. W każdym z tych miast aktualne stawki za m2 używanego lokum są o ponad 260 zł niższe niż rok temu.
W Lublinie ceny spadły średnio o 4,3 proc. Dzisiejsza, przeciętna cena w tym mieście to 5014 zł za mkw. Podobne spadki zanotowano w Krakowie i Olsztynie.
Wyjątek wśród największych miast stanowi Rzeszów. W stolicy Podkarpacia średnia metra kwadratowego mieszkania rynku wtórnym wzrosła o 2,9 proc. W przeliczeniu daje to 186 zł za mkw.
– Wynik ten nie oznacza jednak, że w Rzeszowie, jako jedynym miejscu w Polsce, popyt przewyższa podaż – wyjaśnia Drogomirecki. – Notowany wzrost to efekt większej podaży mieszkań stosunkowo nowych, których wyższe ceny podbijają średnią.
Kredyty hipoteczne. Rosną marże banków
Według analityków, nieciekawie wygląda rynek kredytów hipotecznych.
– Banki coraz mniej chętnie udzielają tanich kredytów, a te trzymające atrakcyjną ofertę nie zawsze radzą sobie z obróbką wniosków na czas i zdarzają się zatory – wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk Open Finance.
Według OF, średnia marża kredytu w sprzedaży wiązanej (dla rodziny z dochodem rzędu 6 tys. zł zainteresowanej 25-letnim kredytem na 90 proc. wartości nieruchomości) wzrosła już ponad poziom 1,5 punktu procentowego.
– To oznacza, że zaciągając kredyt na 25 lat na kwotę 250 tys. zł trzeba się liczyć z miesięczną ratą przekraczającą 1700 złotych – dodaje Krasoń.
Kredyty walutowe to coraz mniejszy fragment rynku. Wycofywanie się banków z tego sektora można zaobserwować od kilku kwartałów. W ostatnim kwartale w żadnym banku odsetek kredytów walutowych nie przekroczył 20 proc., a tylko w pięciu znalazł się w przedziale 10–20 proc.
Na rynku dominują kredyty złotowe. Przez ostatni miesiąc ich oprocentowanie w zasadzie nie drgnęło. Odpowiedzialna za nie 3-mies. stawka WIBOR wynosi aktualnie 5,12 proc.
– W efekcie rata 30-letniego kredytu na kwotę 300 tys. zł z marżą 1,2 punktu procentowego wynosi ok. 1860 zł i praktycznie nie zmieniła się od maja – dodaje Krasoń.
Jakich mieszkań szukamy?
Z badań prowadzonych przez domy.pl wynika, że ponad połowa klientów poszukuje lokali o powierzchni do 50 m kw. Co czwarty poszukujący zainteresowany jest zakupem lokalu o powierzchni od 41 do 50 m2, co odpowiada powierzchni przeciętnego mieszkania 2-pokojowego.
– Podobnej wielkości grupę stanowią klienci szukający lokali mniejszych, o powierzchni do 40 m2, a więc kawalerek i małych mieszkań 2-pokojowych – dodaje Drogomirecki.
Blisko 10 proc. potencjalnych klientów, szuka bardzo małych mieszkań, o powierzchni do 30 metrów kwadratowych. Tylko co szósty klient zwraca uwagę na lokale duże, liczące ponad 70 mkw.
