Mieszkania w Warszawie: drogo, drożej,...

Za najdroższe deweloperskie mieszkania w Warszawie pod koniec marca 2011 r. trzeba było zapłacić nawet do 37 tys. zł/m2. W tym samym czasie w Krakowie ceny dochodziły do 28 tys. zł/m2, we Wrocławiu najwyższe stawki przekraczały 21 tys. zł/m2.

Poniższe zestawienie prezentuje średnie ceny lokali mieszkalnych z rynku pierwotnego w tych trzech miastach oraz w ich najdroższych dzielnicach w I kwartale 2011 r.

Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy Warszawy, Krakowa i Wrocławia – I kwartał 2011 r.", Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. 

Aby zostać właścicielem lokalu mieszkalnego przeciętnie najwięcej, bo prawie 18 tys. zł/m2 trzeba było wydać na warszawskim Śródmieściu. Na Starym Mieście w Krakowie było to niespełna 15 tys. zł, a w najdroższym rejonie stolicy Dolnego Śląska blisko 10 tys. zł za m2 powierzchni. Jak widać, żeby zamieszkać w najbardziej prestiżowych rejonach stolicy oraz grodu Kraka trzeba liczyć się z wydatkiem ponad dwukrotnie większym od przeciętnej miejskiej stawki. Trochę lepiej sytuacja wygląda we Wrocławiu, jednak i tam cena w najdroższym rejonie o ponad jedną trzecią przekracza średnią dla całego miasta.

Tak horrendalne ceny w tych konkretnych rejonach miast są w dużej mierze rezultatem wysokich cen gruntów, na które wpływ mają centralny charakter lokalizacji, dobre rozwiązania komunikacyjne, ale przede wszystkim wysoka, reprezentacyjna ranga otoczenia. Te czynniki sprawiają, że mieszkania budowane w tych obszarach nie są przeznaczone dla przeciętnego Kowalskiego.

Deweloperzy płacą krocie za grunt, dlatego muszą z góry założyć wysoki standard obiektu, a przez to również wysoką cenę pojedynczych lokali mieszkalnych. Poza tym na wspomniany standard nie wpływają tylko wykorzystane najwyższej klasy materiały budowlane, ale również dodatkowe usługi, które coraz częściej są zapewniane przez deweloperów. Może to być pomoc specjalistów przy aranżacji wnętrza czy stała obecność kamerdynera. Istotna jest również obecność osobistości z pierwszych stron gazet. Mieszkający naprzeciwko sąsiad, którego często można zobaczyć w telewizji niewątpliwie wpływa na wzrost prestiżu danego budynku.