Mieszkania w Suwałkach i Łomży: ceny na rynku pierwotnym i wtórnym

Rynek mieszkaniowy w Suwałkach

**Suwałki nie są potentatem, jeśli chodzi o rynek pierwotny mieszkań, a nowych inwestycji jest
zdecydowanie mniej niż np. w Białymstoku. Niższe są jednak również ceny i co niebywałe w
dużych miastach, wszystkie są do siebie niezwykle zbliżone.

Najgłośniej na suwalskim rynku nieruchomości jest ostatnio o inwestycji prowadzonej przez białostockiego dewelopera – Yuniversal Podlaski, który w samym centrum miasta buduje „Serce Suwałk", czyli nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny o trzech kondygnacjach. Inwestor zachwala swój pomysł twierdząc, że jest wyjątkowy. – Odróżnia go wyższa kondygnacja mieszkań – nawet 2,70 m. Ponadto apartamentowiec przykuwa uwagę elewacją przypominającą wyglądem miejską kamieniczkę.

W inwestycji tej jednak ceny mieszkań są najwyższe. Za 1 m2 musimy zapłacić od 3800 do nawet 4300
zł. Powierzchnia mieszkań wynosi od 32 do 107 m2. Najdroższe mieszkanie kosztuje 408 842 zł,
najtańsze można dostać już za 138 546 zł. Mimo, że inwestycja nie jest jeszcze skończona,
ponad połowa lokali mieszkalnych została już sprzedana.

Kolejną inwestycją jest Zielony Zakątek, który budowany jest na ulicy Wojska Polskiego
przez firmę Budopol Suwałki. Są to trzy nowoczesne bloki. Tutaj ceny są niższe, ale
lokalizacja nie jest już tak atrakcyjna no i co najważniejsze, nie są to apartamenty. Mieszkania
możemy dostać już od 2990 do 3590 zł/m2, czyli na własne M trzeba mieć od
113 425 do 343 765 zł. Tutaj również inwestycja nie jest skończona, ale z racji niższych
cen, większość lokali została już wykupiona. Pozostało około 10% wolnych mieszkań, w
większości przypadków na ostatnich piętrach.

Na rynku wtórnym możemy znaleźć nie lada atrakcje, ale też nieźle przepłacić. Warto, więc
prześledzić wszystkie dostępne oferty, tym bardziej, że nie ma ich zbyt wiele. Na rynku wtórnym w Suwałkach za 1 m2 zapłacimy nawet poniżej 2 000 zł. W większości są to jednak mieszkania do generalnego remontu, więc ostateczny koszt i tak wyjdzie większy. Najtańszym znalezionym przez nas mieszkaniem, był dwupokojowy, 44-metrowy lokal w centrum miasta. Cena ostateczna to 99 000 złotych.

Średnio za m² w Suwałkach zapłacić trzeba 2 600 zł, ale ceny dochodzą nawet do 5 700 zł
jeśli chodzi o odkupienie lokalu w apartamentowcu. Takowy zakup wiąże się z wydaniem
ponad 420 000 zł.

Warto jednak pamiętać, że na rynku wtórnym mamy o wiele większe możliwości do
negocjacji. Warto z tego korzystać, bo ostateczna cena może okazać się niższa od ofertowej nawet o kilka procent. Pamiętajmy o tym także na rynku pierwotnym. Deweloperzy również są skłonni do
obniżenia ceny lokum.

Rynek mieszkaniowy w Łomży

Bardzo podobnym rynkiem do suwalskiego jest łomżyński. Tutaj również średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym oscyluje w granicach 2 600 zł. Ciężko jest jednak znaleźć „promocje", w których cena spadnie poniżej 2 000 zł.

– Cena mieszkań w dużym stopniu uzależniona jest od lokalizacji budynku, jego wieku i technologii, w której został zbudowany i waha się w granicach 20%. Najwyższe ceny odnotowaliśmy w blokach na tzw. Osiedlu Południe, wybudowanych po roku 1992 w nowszej technologii. Niższe ceny występują w budynkach z "wielkiej płyty" oraz posadowionych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach – oddalonych od przystanków komunikacji miejskiej, ośrodków handlowych itp. Bardzo dobrze sprzedają się mieszkania o powierzchni 50–60 m2 zlokalizowane na I i II piętrze. Najniższa odnotowana ostatnio cena to 2290 zł/m2 (mieszkanie M-4 na czwartym piętrze w bloku z wielkiej płyty), najwyższa w ostatnich trzech miesiącach to 3400 zł/m2 (M3 na II piętrze w bloku w nowszej technologii) – tłumaczy właściciel biura pośrednictwa Tytan– Nieruchomości.

Zobacz również: Mieszkania na sprzedaż w Łomży - ogłoszenia

Jeśli chodzi o rynek pierwotny, to w Łomży buduje się mniej nowych bloków niż w Suwałkach. Ceny kształtują się od 2530 zł/m2 dom 3100 zł/m2 brutto w zależności od wielkości i kondygnacji, na której znajduje się mieszkanie.

Warto zwrócić uwagę, że ceny mieszkań na rynkach wtórnych zarówno w Łomży jak i w Suwałkach spadły w porównaniu z 2009 rokiem o około 400 zł za metr kwadratowy.