Mieszkania w Koszalinie. Nowe osiedle Panorama i nie tylko

Teraz jest lekki zastój, ale klienci zgłaszają się do nas i pytają o nowe mieszkania – mówi Krzysztof Kuncer, który prowadzi Przedsiębiorstwo Budowlane Kuncer w Koszalinie. 

– Bardzo dużo klientów szuka małych i bardzo małych mieszkań. Najczęściej zależy im na około 40-metrowych. A pytający o nie to zazwyczaj młodzi ludzie, młode małżeństwa, których stać na zaciągnięcie kredytu na mieszkanie za 120 – 150 tys. złotych. Bo za tyle można u nas kupić te mniejsze lokale. Co do cen, to – jak mówi Krzysztof Kuncer – są one skalkulowane na możliwe najniższym poziomie, z niewielką marżą, do tego są możliwe kilkuprocentowe upusty, gdy ktoś płaci gotówką. – I te najtańsze metry zaczynają się już od 3.400 – dodaje.

Firma proponuje obecnie m. in. mieszkania w zabudowie wielorodzinnej na osiedlu Unii Europejskiej. Tam w planach jest sześć budynków.

W pierwszej kolejności zagospodarowany będzie budynek 4-kondygnacyjny z 80 mieszkaniami. W nim mieszkania 1, 2, 3 i 4- pokojowe, od 31 do 82 m kw. Z balkonami, a także dwupoziomowe z tarasami. Tu połowa mieszkań jest sprzedana. Inna propozycja to domki szeregowe na Rokosowie na Laurowym Osiedlu. W sumie 34 domy, od 100 do 145 m kw. Część także jest już sprzedana. – W planach mamy też kolejną budowę, budynku wielorodzinnego w rejonie ul. Głowackiego – Pileckiego. Dokumentacja już jest gotowa – mówi Krzysztof Kuncer.

Ciekawą ofertę przygotowała firma Agrobud Hendzel, która kupiła działkę i rusza w tym kwartale z budową osiedla Panorama. Osiedle ma powstać w malowniczym zakątku nad rzeką Dzierżęcinką, niedaleko Atrium Koszalin, w pobliżu planowanej plaży i terenów rekreacyjnych nad Dzierżęcinką. Firma proponuje mieszkania od 20 m kw. do 84 m kw. – Ale w odpowiedzi na zapytania potencjalnych klientów są też możliwości łączenia lokali, dzięki czemu mogą powstać mieszkania ponad 100-metrowe – mówi Joanna Czerwonka – Maciejak. Rozrzut cenowy jest spory, bo te najtańsze „M" są po 80 tys. zł, natomiast najdroższy apartament został wyceniony na 840 tys. złotych. Ale wśród dużych mieszkań są też takie po 440 tys. zł, a 50 – 60 – metrowe kosztują do 250 tysięcy. Zainteresowanie? Słyszymy, że jest. Ludzie dzwonią, rezerwują, kupują. Przez 5 lat powstanie 326 mieszkań. Pierwsze mają być oddane pod koniec przyszłego roku.

Domy parterowe przy ul. Austriackiej na osiedlu Unii Europejskiej buduje z kolei PBO Piotr Flens. Te mają po 130 – 180 m kw., z poddaszem mieszkalnym. Ostatnie małe mieszkania budowane przez Piotra Flensa są też do kupienia w budynku wielorodzinnym przy ul. Odrodzenia. Cena to 4 – 4,3 tys. zł netto za m kw. Tak więc jest w czym wybierać, bo podobnych ofert można znaleźć w Koszalinie więcej. A stawki? Są porównywalne z ubiegłorocznymi.

Mimo spadku sprzedaży z uwagi m. in. na problemy z pozyskaniem kredytu przez potencjalnych kupujących, ceny wcale nie spadają. I tak naprawdę trudno przewidzieć, jak rynek będzie się zachowywał pod tym względem w kolejnych miesiącach.