Mieszkania dwupokojowe dominują na rynku pierwotnym

Światowe zawirowania gospodarcze, jakie rozpoczęły się w połowie 2008 r. wywarły ogromny wpływ na preferencje mieszkaniowe Polaków, dlatego nadal kierują się oni ostrożnością przy wyborze mieszkania. Jeszcze w 2007 r. największym zainteresowaniem cieszyły się lokale 2- oraz 3-pokojowe, które łącznie stanowiły tzw. segment popularny. Również większe mieszkania były dosyć chętenie kupowane, z czego skrupulatnie korzystali deweloperzy, ponieważ dla firm budowlanych bardziej opłacalne są właśnie większe lokale. Wynika to z faktu, że mniejsza liczba mieszkań w inwestycji oznacza mniej łazienek i kuchni, które ze względu na niezbędne instalacje znacznie podnoszą koszty budowy.

Od początku 2009 r. z nadejściem kryzysu gospodarczego kupujący zmienili jednak swoje podejście. Z jednej strony Polacy zaczęli ostrożniej planować wydatki, a po drugie ograniczeniu uległa ich zdolność kredytowa. W związku z tym na pierwszym miejscu kryteriów decyzyjnych znowu zagościła cena, która i obecnie ma największy wpływ na decyzje o kupnie mieszkania.

Zmiana realiów rynkowych zapoczątkowała trwający do dzisiaj proces dostosowania oferty do nowych wymagań klientów. Od tamtego czasu w nowych inwestycjach deweloperzy koncentrują się głównie na budowie małych mieszkań 2-pokojowych. Wzrosła też liczba inwestycji oferujących stosunkowo dużą liczbę kawalerek. Ta część oferty skierowana jest przede wszystkim do ludzi młodych, zazwyczaj świeżo upieczonych absolwentów wyższych uczelni, którzy dopiero rozpoczynają karierę zawodową i z tego względu nie mogą sobie pozwolić na zakup większego lokalu. Ponadto warto dodać znacznie ograniczoną podaż największych mieszkań.

Udział mieszkań ze względu na liczbę pokoi w inwestycjach rozpoczętych w I kw. 2011 r. w poszczególnych miastach 

Źródło: raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. I kwartał 2011 r." dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. 

Tabelaryczne zestawienie wyraźnie wskazuje, że odsetek 2-pokojowych lokali mieszkalnych jest najwyższy we wszystkich miastach za wyjątkiem Łodzi. W tym ostatnim mieście największą grupę w nowych inwestycjach stanowią mieszkania składające się z 3 pookoi. Najwięcej nowych mieszkań 2-pokojowych (blisko 60%) oferowanych jest we Wrocławiu. Jeżeli chodzi o pozostałe segmenty, to wyróżnia się sytuacja w Warszawie, gdzie nadal buduje się stosunkowo dużo większych lokali. Ten stan rzeczy wynika z pewnego rodzaju specyfiki stołecznego rynku mieszkaniowego, gdzie wyższe niż w pozostałych rejonach kraju zarobki po prostu pozwalają na więcej. Ponadto w stolicy, jak i w Gdańsku, przybywa niewiele nowych kawalerek.