Gdy sytuacja na rynku mieszkaniowym zaczyna się komplikować, to wydłuża się okres potrzebny do znalezienia kupca na lokal. Z kolei w czasie prosperity liczba osób zainteresowanych zmianą swoich warunków mieszkaniowych rośnie, a tempo sprzedaży nieruchomości znacznie przyspiesza.
Tabela prezentuje kwartalne zestawienie średniego czasu niezbędnego do sprzedaży mieszkania w Warszawie, Krakowie oraz Wrocławiu od początku 2010 r. dla transakcji, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A.
| Miasto | I kw. 2010 r. | II kw. 2010 r. | III kw. 2010 r. | IV kw. 2010 r. | I kw. 2011 r. |
| Warszawa | 130,1 | 119,3 | 116,7 | 106,3 | 96,5 |
| Kraków | 142,4 | 140,8 | 114,5 | 104,7 | 97,7 |
| Wrocław | 123,7 | 138,4 | 113,5 | 101,3 | 87,9 |
_Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie bazy danych ofert zgromadzonych w firmie Emmerson S.A._
Z badań wynika, że w ciągu pierwszych trzech miesięcy bieżącego roku najłatwiej było znaleźć kupca na mieszkanie we Wrocławiu, gdzie czas od zawarcia umowy pośrednictwa do złożenia podpisów na ostatecznej umowie sprzedaży wynosił niecałe 88 dni. Zarówno w Warszawie, jak i w Krakowie okres niezbędny na zbycie lokalu mieszkalnego był o około 10 dni dłuższy.
Od początku 2010 r. przeciętny okres ekspozycji nieruchomości mieszkaniowych na rynku uległ znacznemu skróceniu w każdym z rozpatrywanych miast. Największa zmiana miała miejsce w Krakowie, gdzie jeszcze rok temu na szukanie chętnych trzeba było poświęcić prawie pięć miesięcy.
Segmenty rynku mieszkaniowego, a zainteresowanie kupujących
Biorąc pod uwagę poszczególne segmenty rynku mieszkaniowego, to najłatwiej jest znaleźć chętnych na nowsze lokale, te wybudowane już po 2000 r. Wynika to z faktu, że takie mieszkania w największym stopniu odpowiadają obecnym trendom i spełniają oczekiwania osób poszukujących nowego M.
Jednak
nadal sporą część rynku stanowią lokale z tzw. wielkiej płyty, które były masowo budowane w latach 70-tych i 80-tych XX wieku. Mogą być one dobrym rozwiązaniem przede wszystkim dla osób młodych, będących jeszcze na dorobku, głównie z racji atrakcyjnej relacji ceny całkowitej do powierzchni oraz dogodnej lokalizacji.
Z kolei starsze mieszkania usytuowane zazwyczaj w kamienicach mają najmniejsze wzięcie wśród kupujących. Takie lokale często kuszą niższą ceną, która nierzadko przekłada się również na niedogodności i niższy komfort mieszkania. Decydując się na taki zakup trzeba być przygotowanym na chociażby dodatkowe koszty stałe związane z funduszem remontowym oraz częstsze awarie instalacji, które najcześciej i tak wymagają wymiany. A wymiana instalacji bardzo często oznacza kapitalny remont mieszkania.
