Lublin: mieszkania z drugiej ręki tanieją, a klientów coraz mniej

Jacek Szydłowski
mieszkania z drugiej rękiZa mieszkanie w "wielkiej płycie" trzeba zapłacić w Lublinie średnio 4,4 tys. zł za mkw.
mieszkania z drugiej rękiZa mieszkanie w "wielkiej płycie" trzeba zapłacić w Lublinie średnio 4,4 tys. zł za mkw. Maciej Kaczanowski
Udostępnij:
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania spadła w ciągu roku o ok. 400 zł. Największym powodzeniem cieszą się lokale w granicach 40–50 mkw. Głównie na Czubach i Porębie.

Tak według pośredników wygląda lubelski rynek mieszkaniowy. Nieruchomości z drugiej ręki sprzedają się coraz gorzej. Powód to przede wszystkim rosnące trudności z uzyskaniem kredytu.

Zobacz również: Ceny mieszkań na sprzedaż – ogłoszenia z Lublina

Ostra polityka kredytowa banków wobec klientów

– Banki ostro podchodzą do klientów – przyznaje Tomasz Iwan z Biura Nieruchomości Kleczkowski w Lublinie. – Nawet 6 na 10 wniosków kredytowych jest odrzucanych. Wystarczy drobnostka, np. niewielkie opóźnienia w spłacie karty kredytowej.

Kłopoty z uzyskaniem finansowania dotyczą głównie młodych kupujących. Tymczasem to oni stanowili do tej pory większość klientów.

– W tej grupie najczęściej zmieniają się potrzeby mieszkaniowe – wyjaśnia Iwan. – Rodzi się dziecko, potem drugie. Rodziny szukają więc większego lokum. Niestety, obecnie mają kłopoty z uzyskaniem kredytów mieszkaniowych. Do tego dochodzi rosnące bezrobocie wśród młodych ludzi.

Osoby młode wybierają raczej małe mieszkania do ok. 190 tys. zł

Zdaniem pośredników, klienci szukają mieszkań małych, ale z jak największą liczbą pokoi. Idealna oferta to lokal o powierzchni od 40 do 50 mkw. Sporym powodzeniem cieszą się również mniejsze mieszkania.

Dwa pokoje w dzielnicy LSM można kupić już za 160 tys. zł.
– Zdarzają się również mieszkania o powierzchni np. 57 mkw., z czterema pokojami – dodaje Kleczkowski. – Pokoje bardzo małe i mają po ok. 6 mkw., lecz i na takie lokale (raczej mało komfortowe) jest spore zapotrzebowanie.

Większość klientów poszukuję mieszkań w cenie 150–190 tys. zł. Za taką kwotę można kupić lokal o powierzchni ponad 30 mkw. Zdarzają się jednak większe. Wszystko przez znaczny spadek cen.

Spadek cen transakcyjnych na rynku wtórnym

– Na przestrzeni ostatniego roku średnie ceny transakcyjne spadły z 4,8 tys. zł do ok. 4,4 tys. zł za mkw – dodaje Iwan. – Na rynku jest bardzo mały ruch. Co więcej, konkurencją są deweloperzy, którzy oferują mieszkania nawet za ok. 4 tys. zł za mkw. W tej cenie można już jednak kupić coś z drugiej ręki i oszczędzić na kosztach wykończenia.

Na sprzedaż mieszkania czeka się dziś prawie 6 miesięcy. Pośrednicy przyznają, że najlepsze oferty potrafią zniknąć z rynku w ciągu paru dni. Niestety, większość sprzedających zaczyna od ceny powyżej 5 tys. zł za mkw. Potem miesiącami schodzi do rynkowego poziomu.

Ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym w Lublinie

Kupujący nie kierują się jedynie ceną i liczbą pokoi. Dla wielu bardzo ważna jest też lokalizacja. Najpopularniejsze dzielnice Lublina to Czuby i Poręba. Ceny odbiegają tam od lubelskiej średniej. Trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu 4,8 tys. zł do 5 tys. zł za mkw. W rejonie ul. Willowej stawki sięgają 5,5 tys. zł za mkw.

– Generalnie, średnia cena za mieszkanie w tzw. wielkiej płycie to 4,4 tys. zł za mkw. – dodaje Iwan. – Nowe budownictwo jest droższe, przeciętna stawka wynosi w tym przypadku 5 tys. zł za mkw.
Tuż za Czubami i Porębą plasuje się LSM. Za używane mieszkanie, nawet w wielkiej płycie, trzeba tu zapłacić ok. 4,8 tys. zł za mkw. To jedna z dzielnic, w której ceny nie spadają. Tańsze są tylko duże lokale, o powierzchni ponad 75 mkw. Stawki mieszczą się tu w granicach 4,5 tys. zł za mkw.

Taniej jest na Bronowicach i Kalinowszczyźnie. Według pośredników to „najlepsze z najtańszych dzielnic". Absolutnie najniższe ceny znajdziemy na Tatarach i Kośminku. Mieszkanie z drugiej ręki można tam kupić poniżej 4 tys. zł za mkw. Pośrednicy przewidują, że w tym roku ceny nadal będą spadać. Nie jest to więc najlepszy moment na sprzedaż nieruchomości.

– Warto poczekać, ale kto ma małe mieszkanie w nowym budownictwie, np. na pierwszym piętrze, ten nie musi obawiać się kryzysu – dodaje Iwan. – Takich lokali obniżki nie dotyczą. Najbardziej atrakcyjne sprzedają się nawet po 6 tys. zł za mkw.
Zdaniem pośredników, średnie ceny spadną w tym roku o ok. 5 procent. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie