Łódź: ceny mieszkań na stabilnym poziomie. Wielka płyta droga

W porównaniu z ubiegłym rokiem, średnia kwota ofertowa za łódzkie nieruchomości jest nieznacznie wyższa i wynosi obecnie 3685 zł za metr kwadratowy. – Najwyższe ceny osiągają mieszkania w budynkach z ostatnich 15 lat i kosztują przeciętnie 4855 zł za metr kwadratowy – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Warto jednak podkreślić, że największy wpływ na średnią cenę w Łodzi mają lokale w kamienicach. Sprzedający oczekują za nie tylko 3250 złotych za metr kwadratowy. Co ciekawe, w porównaniu z innymi miastami, zupełnie inaczej kształtują się oferty nieruchomości z lat 1960–1989. – W Łodzi za metr kwadratowy mieszkania w blokach z wielkiej płyty trzeba zapłacić 3840 złotych. To więcej niż wynosi średnia dla miasta i jest to ewenement w skali kraju – zauważa Marta Kosińska. 

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w zależności od wieku budynku (w złotych) 

Łódzki rynek mieszkaniowy stabilny cenowo

Obniżki średnich cen transakcyjnych w Łodzi są ledwo zauważalne. Potwierdza się więc teza o stabilizacji tego rynku. – Taka sytuacja trwa już od kilkunastu miesięcy. W porównaniu do początku ubiegłego roku ceny nawet nie drgnęły. Co więcej, nieznaczne różnice pomiędzy kwotami podanymi na portalach internetowych a transakcyjnymi świadczą też o tym, że kupujący akceptują ten poziom cen – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Wiele osób jednak szuka najlepszych okazji. W kamienicach poziom cen transakcyjnych zaczyna się już nawet od 1 800 zł za mkw. – Takie oferty wiążą się najczęściej z niskim standardem i wymagają gruntownego remontu. Dla kontrastu warto dodać, że pojawiają się również transakcje w cenie powyżej 5 000 zł za mkw., jednak stanowią one niezwykłą rzadkość – dodaje ekspert.

Raty kredytów mieszkaniowych mogą być niższe, ale... czy warto zwlekać?

Stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie. Tymczasem niedługo mogą zostać jeszcze bardziej obniżone. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2 proc. do 1,75 proc. lub nawet do 1,5 proc. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych. – Dla przykładu kupując obecnie mieszkanie w Łodzi o powierzchni 60 mkw. za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (10-procentowym) na 25 lat rata wyniesie 1030 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p. rata może spaść do 1003 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 977 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Niestety w sytuacji obniżki stóp procentowych banki mogą zdecydować się na podwyżki marż. – To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski. Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10% wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie w Łodzi o powierzchni 60 mkw., wkład musi wynieść przynajmniej 21 498 zł.