Kujawsko-Pomorskie: raport z wtórnego rynku nieruchomości

Przyjrzeliśmy się stawkom za „używane" mieszkania w Kujawsko-Pomorskiem.Najpierw kawalerki. Te zawsze cieszą się powodzeniem. A skoro popularne, to drogie. Im bliżej centrum miasta, tym więcej musimy zapłacić za metr kwadratowy.

Kawalerki w Bydgoszczy

W Śródmieściu w Bydgoszczy takie lokale, np. o metrażu 20–24 mkw. można już dostać za 90 tysięcy złotych. Tyle, że są one w zaniedbanych kamienicach i nadają się do generalnego remontu. Te w „normalnym" stanie, czyli takie, do których można się od razu wprowadzić, bez wykonywania dodatkowych prac, można nabyć za około 130 tysięcy złotych – choćby o metrażu 28–31 mkw.

Zdarzają się wyjątki. Kawalerka 32-metrowa w Fordonie (z którego dojazd do centrum zajmuje około 40 minut) jest wystawiona na sprzedaż za 190 tysięcy złotych. I to w wieżowcu ze starej płyty. Mieszkanie jest, jak to określa właściciel, w dobrym stanie. Generalny remont był przeprowadzany 10 lat temu. Ściany wymagają odświeżenia.

Najdroższe kawalerki w nowym budownictwie są po, bagatela, 210 tysięcy złotych. Taką luksusową można np. dostać w nowym lofcie w centrum miasta, w bok od ul. Gdańskiej. W budynku jest tylko osiem mieszkań, teren ogrodzony, monitorowany, z portierem. Jeśli klient chce, aby w mieszkaniu pozostały meble i sprzęty AGD, musi dopłacić jeszcze 50 tysięcy.

Kawalerki w Toruniu

A w Toruniu? Kawalerkę (pow. 31 mkw.) na Rubinkowie można kupić za 129 tysięcy. Mieszkanie jest w bloku z wielkiej płyty. Remontowana nie była od 20 lat. Za mieszkanie o tym samym metrażu, z kolei na Wrzosach, do tego po remoncie, można mieć za 220 tysięcy.

Kawalerki we Włocławku

31-metrowa kawalerka we Włocławku, w bloku z 1960 roku w Śródmieściu, jest po 88 tysięcy. Po generalnym remoncie. Średnia cena takich lokali w mieście to 100 tysięcy.

Dwa pokoje w Bydgoszczy

Dwupokojowe mieszkanie w Bydgoszczy, np. o powierzchi 38 mkw., można kupić już za 150 tysięcy. Ale są i takie za 2,5 razy tyle. Pierwsze znajduje się w wieżowcu na Bartodziejach i ma wystrój rodem z lat 70-tych. Drugie – w 3-letnim, ogrodzonym i monitorowanym bloku na Osowej Górze. W cenę wliczona jest zabudowa kuchni i szafa Komandor w przedpokoju.

Dwa pokoje w Toruniu 

W Toruniu podobne mieszkania są przeważnie o parę procent tańsze. Np. za 38-metrowe na osiedlu Na Skarpie, w 30-letnim wieżowcu w dobrym stanie (okna plastikowe, nowe wykładziny PCV, ściany odmalowane, w kuchni, łazience i WC płytki starszego typu) trzeba dać 140 tysięcy. Aż 160 tysięcy więcej kosztuje taki sam lokal, za to po kapitalnym remoncie, w czteropiętrowym budynku na Jakubskim Przedmieściu.

Dwa pokoje we Włocławku 

Dwa pokoje we Włocławku, i to po remoncie, można dostać już za 105 tysięcy. Tyle kosztuje lokum po pow. 38 mkw.na osiedlu Zazamcze. Znajduje się w bloku z cegły z lat 70-tych. Za ten sam metraż, ale na osiedlu Południe, trzeba zapłacić 122 tysięcy. I też jest po remoncie.

Trzy pokoje w Bydgoszczy

Mieszkanie trzypokojowe w kamienicy (55 mkw.) w centrum Bydgoszczy można nabyć już za 175 tysięcy. Tyle, że jest tam piec kaflowy i okna drewniane. 460 tysięcy złotych życzy sobie za trzypokojowe lokum (też 55 mkw., w 2-letnim bloku z cegły) rodzina z bydgoskiego Szwederowa. Cena obejmuje meble i wyposażenie kuchni oraz zabudowę przedpokoju.

Trzy pokoje w Toruniu

Kto szuka mieszkania w Toruniu, trzypokojowego, też o metrażu 54 mkw., może mieć je za 182 tysięcy. Jest do kapitalnego remontu, a znajduje się w budynku z lat 60-tych na Podgórzu. Mieszkanie o takiej samej powierzchni w apartamentowcu w ścisłym centrum Torunia zostało wystawione na sprzedaż za... 470 tysięcy złotych.

Trzy pokoje we Włocławku

Najtańsze trzypokojowe są we Włocławku. Niby cena podobna do tych nieremontowanych w Bydgoszczy, bo około 170 tysięcy złotych, natomiast metraż jest znacznie większy, bo 85 mkw. A do tego ma dwa garaże, jest w kamienicy bezczynszowej w Śródmieściu.

Cztery i więcej pokoi 

Lokale czteropokojowe raczej nie cieszą się zainteresowaniem. Dlaczego? Bo te o podwyższonym standardzie można kupić mniej więcej za tyle, co dom. Z tym, że mieszkanie ma np. 70 mkw., a dom – przynajmniej 10 m więcej i do tego jest z działką około 200-metrową. 

Ile kosztuje taka nieruchomość? W granicach 300–380 tysięcy złotych.