Po raz kolejny RPP zdecydowała o obniżce ważnej dla kredytobiorców stawki referencyjnej. Od dzisiaj spadnie ona do 2,5 proc., wyznaczając tym samym kolejne historyczne minimum. To oznacza, że korekcie podlegać będzie też stawka WIBOR – składnik oprocentowania kredytów hipotecznych. Jeszcze przed obniżką, WIBOR 3M był na poziomie 2,71 proc.
Przeczytaj poradnik: Co zrobić, gdy mamy problemy ze spłatą kredytu hipotecznego
Spadek oprocentowania kredytu o 25 punktów obniża raty kredytów zaciągniętych w rodzimej walucie o około 15 zł miesięcznie na każde 100 tys. zł pożyczonego kapitału – przy założeniu marży na poziomie 1,5 proc. i 30-letniego okresu kredytowania.
– W przypadku przeciętnego kredytu hipotecznego, który opiewa na około 200 tys. zł analogiczna obniżka oprocentowania obniża miesięczną ratę o 20-30 złotych miesięcznie – dodaje Bartosz Turek, analityk firmy Home Broker. – Zmiany te nie są jednak automatyczne. Banki aktualizują oprocentowanie kredytów hipotecznych na przykład w cyklach kilkumiesięcznych lub dopiero wtedy, gdy WIBOR zmieni się przynajmniej o kilkadziesiąt punktów bazowych.
To oznacza, że faktyczny decyzji RPP kredytobiorcy zobaczą najpóźniej dopiero za kilka miesięcy.
Kredyt o 427 zł tańszy niż w sierpniu
Ostatnie 10 miesięcy już przyniosło sporą ulgę kredytobiorcom.
– Choć do pierwszej w tym cyklu obniżki stóp procentowych doszło w listopadzie ubiegłego roku, to już od końca sierpnia 2012 roku notowano coraz niżej stawkę WIBOR – przypomina Turek.
Gdyby więc w sierpniu zaciągnąć kredyt na 25 lat i 300 tys. zł, z oprocentowaniem na poziomie 6,6 proc. (w tym 1,5 pkt. proc. marży), rata wyniosłaby prawie 2046 zł miesięcznie. Od sierpnia 2012 roku notowania stawki WIBOR 3M spadły z 5,11 proc. do 2,71 proc. obecnie. Gdyby bank aktualizował tę wartość na bieżąco, to modelowy kredytobiorca mógłby dziś cieszyć się oprocentowaniem niższym o ponad jedną trzecią i w konsekwencji ratą na poziomie 1619 zł miesięcznie. To o 427 zł mniej niż 10 miesięcy wcześniej.
Półtora roku bez droższego kredytu
O tym, jak mogą się zmieniać stopy procentowe mówią kontrakty terminowe na stopy (FRA).
– Z nich to wynika, że w najbliższym czasie rynek nie spodziewa się dalszych obniżek stóp procentowych – wyjaśnia Turek. – Notowania kontraktów terminowych sugerują ponadto, że WIBOR 3M nie powinien wyraźnie wzrosnąć przez kolejne 9 miesięcy.
Trzeba mieć świadomość, że prognozowanie poziomu stóp procentowych na tak wiele miesięcy do przodu jest obarczone sporym błędem. Dziś jest to jednak według ekspertów najbardziej prawdopodobny scenariusz.
Czy warto kupować dzisiaj mieszkanie?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
