Kredyty hipoteczne: ranking najlepszych ofert banków

31 sierpnia weszły w życie nowe zasady programu „Rodzina na Swoim". Z dopłaty będą mogli skorzystać single. Do programu będzie mogło przystąpić także rodzeństwo - brat lub siostra współmałżonka kredytobiorcy, co podwyższy zdolność kredytową. Programem objęte będą jednak tylko tańsze nieruchomości. Wrześniowy ranking pozwala przeanalizować oferty w oparciu o nowe zasady programu. 

Zobacz również: Porównanie kredytów hipotecznych

Banki nie udzielają kredytów we franku

w dalszym ciągu obserwowany jest spadek marż kredytowych w bankach, szczególnie dla ofert promocyjnych, przy których niezbędne jest skorzystanie z dodatkowych produktów banku. Z oferty banków znikają już praktycznie całkowicie oferty kredytów we frankach szwajcarskich, mimo, że stale rośnie zainteresowanie klientów taką ofertą. Jednocześnie warte uwagi są informacje o spadających cenach mieszkań i coraz większej liczbie nowych lokali w ofercie deweloperów. Wrzesień, to tradycyjnie okres większej aktywności na rynku dlatego warto przyglądać się zarówno ofertom sprzedaży mieszkań, jak i propozycjom banków umożliwiających sfinansowanie zakupu.

Ranking Invigo Top 10

Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty 22 banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także – w tym miesiącu po raz pierwszy – tradycyjnej polskiej rodziny „2+2". Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

Sprawdź swoją zdolność kredytową

Najnowsze dane GUS informują, że wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi obecnie około 3 612 zł. brutto, czyli około 2 516,29 zł. na rękę. Osoba, która nie ma praktycznie żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 247 523 zł. kredytu. 

Źródło: Invigo, internetowy pośrednik hipoteczny

Maksymalna rata, jaką kredytobiorca może opłacać, wynosi 1516 zł w przypadku kredytu w złotych i 1213 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 500 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 157 722 tys. zł. Wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić. 

Źródło: Invigo, internetowy pośrednik hipoteczny 

Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5032 zł. (stałą umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 315 445 zł. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, który wynosi 7982 zł (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, I kwartał 2011r.) za tę kwotę kredytu może sobie pozwolić na zakup około 40 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą zarówno wysokość możliwych do spłacania rat, jak i kwotę potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości przeszło 225 tys. zł.

Ranking najciekawszych ofert bankowych

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta w wieku 30 lat, który szuka kredytu na mieszkanie o powierzchni 30 m2 i wartości 250 tys. zł. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez Klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości. Wskazane kryteria pozwolą także ocenić dostępność kredytu dla klientów, którzy chcieliby skorzystać z programu „Rodzina na swoim". 

Źródło: Invigo, internetowy pośrednik hipoteczny 
* aktualne promocje 
** koszty uruchomienia kredytu  

Na pierwszej pozycji rankingu plasuje się BNP Paribas. W przypadku tego banku miesięczna rata wyniesie 1137 zł, a oprocentowanie (5,51 proc.) będzie najniższe na rynku. Bank pobierze prowizję w wysokości 1,95 proc., ale w zamian za to zaoferuje promocyjną marżę - 0,79 proc. Analizując ranking można zauważyć, że w obecnym czasie jest to jedna z najatrakcyjniejszych propozycji. Trzeba jednak wiedzieć, że promocyjna oferta obowiązuje tylko w przypadku klientów, którzy otworzą konto w banku, zadeklarują miesięczne wpływy w kwocie nie niższej niż 1 proc. udzielonego kredytu (w przypadku analizowanego przez nas kredytu trzeba zadeklarować min. 2 tys. zł) oraz będą dokonywać minimum 3 transakcje bezgotówkowe w miesiącu. Co ważniejsze, promocyjna marża będzie obowiązywać przez trzy pierwsze lata kredytowania nieruchomości, a to oznacza, że po upływie tego okresu kredytobiorca będzie musiał ponosić niemal dwukrotnie wyższy koszt z tytułu marży – wzrośnie ona do 1.29 proc.

Dalej, warto przyjrzeć się ofercie Banku Ochrony Środowiska. Marża banku wygląda na jeszcze bardziej atrakcyjną niż w przypadku lidera rankingu. Jednak głębsza analiza warunków kredytu prowadzi do wniosku, że nie każdy może liczyć na takie warunki, a także, że nie będą one tak atrakcyjne w całym okresie kredytowania. Klienci, którzy będą chcieli skorzystać z tego kredytu będą musieli spełnić kilka warunków, przede wszystkim: otworzyć konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia w wysokości min. 3 tys. zł, wykupić ubezpieczenie do konta, ubezpieczenie nieruchomości lub od utraty pracy, a także zdecydować się na kartę kredytową. Warto zwrócić uwagę, że ta rekordowo atrakcyjna marża obowiązuje tylko dla kredytów w wysokości nie mniejszej niż 150 tys. zł. i tylko w pierwszym roku kredytowania - w drugim roku wzrośnie do 1 proc., a w kolejnych latach do 1,3 proc. (lub do 1,5 proc. dla LTV powyżej 80 proc.).

Na trzeciej pozycji wrześniowego rankingu znalazła się oferta Banku Nordea. Klienci, którzy otworzą konto w tym banku wraz z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia, nabędą kartę debetową oraz wykupią ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank w całym okresie trwania kredytu, będą mogli skorzystać z oferty specjalnej gwarantującej marżę w wysokości 1,1 proc. Comiesięczna rata wyniesie klienta 1176 zł., a dodatkowo będzie on musiał opłacić na rzecz banku jedną z najwyższych na rynku - 2,5 proc. prowizję i automatycznie niemal najwyższe w zestawieniu koszty około kredytowe - 5131 zł.

Klienci, którzy chcą skorzystać z atrakcyjnego kredytu w PLN powinni przeanalizować ofertę Lukas Banku, który zachęca klientów ubiegających się o kredyt do skorzystania z oferty specjalnej: 1,2 proc. marża w zamian za otworzenie konta z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia, a także opcją automatycznego pobierania raty z konta oraz zakup ubezpieczenia na życie.

Warto również przyjrzeć się ofercie Banku ING – tutaj wysokość raty wyniesie 1193 zł. miesięcznie, oprocentowanie 5,95 proc., a marża – będzie jeszcze atrakcyjniejsza niż propozycja konkurenta na poprzedniej pozycji rankingu – 1.1 proc., co ważne nie jest obudowana wieloma wymogami banku (wystarczy tylko otworzyć konto w banku). W zamian za to bank będzie wymagał opłacenia najwyższej na rynku prowizji – 2,9 proc. oraz poniesienia najwyższych dziś kosztów około kredytowych w wysokości 5987 zł. Dla Klientów którzy nie chcą płacić tak wysokiej prowizji bank przygotował alternatywną ofertę – prowizja 1,6 proc. oraz marża kredytowa podwyższana o 0,6%, czyli 1,7proc.

Na kolejnej pozycji rankingu mamy Bank Pocztowy, który również oferuje potencjalnym klientom promocyjną marżę – 1,25 proc. i rezygnuje z prowizji. W zamian oczekuje otwarcia konta wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia w wysokości min. 1 500 zł, zakupu karty debetowej lub kredytowej lub oferowanego ubezpieczenia nieruchomości oraz wykupienia pakietu ubezpieczeń AVIVA. Koszt ubezpieczenia na życie wynosi 5 tys. zł. i dziś będzie to najdroższa oferta w rankingu. Co ważne, aby spełnić warunki promocji z prowizją 0 proc. trzeba z góry opłacić ubezpieczenie za okres trzech lat kredytowania (w tabelce, ze względu na to, że wszystkie oferty analizujemy w oparciu o takie same kryteria została podana stawka miesięczna).

Dalej plasuje się oferta Banku Pekao S.A., również oferta specjalna. Bank przygotował dla potencjalnych klientów promocyjną marżę w wysokości 1,39 proc. oraz prowizję 0 proc. Oczywiście oferta jest powiązana z innymi produktami banku, a więc, aby skorzystać z promocyjnych warunków należy: otworzyć konto w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia, nabyć kartę debetową oraz kartę kredytową lub wkupić ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank.

Na ósmej pozycji rankingu swoją ofertę prezentuje Eurobank. W przypadku tego banku prezentujemy średnią wysokość marży, ponieważ jest ona ustalana indywidualnie dla każdego Klienta z uwzględnieniem wysokości dochodów, LTV, posiadanych zobowiązań. Przy tej ofercie warto zwrócić uwagę na wysokość prowizji. Bank nie pobiera prowizji dla kredytów w wysokości od 250 tys. zł. W przypadku niższej kwoty, prowizja za udzielenie kredytu może zostać obniżona do poziomu 0 proc. przy wykupieniu ubezpieczenia od utraty pracy oferowanego przez bank (w pierwszym roku kredytowania oznacza to dodatkowy koszt 1500 zł.) i jego kontynuacji przez min. 3 lata.

Dwa ostatnie w zestawieniu banki - Deutsche Bank i Multibank – przełamują barierę 1200 zł jeśli chodzi o comiesięczną ratę oraz 6 proc. w kategorii oprocentowanie. Żaden z tych banków nie pobiera prowizji. Przy czym w przypadku Deutsche Banku 0 proc. prowizja jest ofertą promocyjną, która obowiązuje do 30.09.2011r. i dotyczy kredytów powyżej 100 tys. zł. Dotyczy ona klientów, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz nabędą kartę kredytową. Warto wiedzieć, że w przypadku gdy kwota kredytu nie jest niższa niż 80 tys. zł., marża w pierwszym roku kredytowania wynosi 0,5 proc. niezależnie od LTV (w tym przypadku rata wynosi 1099 zł). Niestety oferta ta jest ograniczona tylko i wyłącznie do rynku pierwotnego.

Millennium promocyjną marżę oferuje klientom, którzy otworzą konto w banku, nabędą kartę debetową i będą dokonywać za jej pomocą transakcje bezgotówkowe na kwotę 500 zł średniomiesięcznie, a dodatkowo wykupią jeszcze ubezpieczenie na życie oferowane przez bank, które jest zawsze obowiązkowe.