Koszty termomodernizacji mogą cię zaskoczyć. Warto wydać kilkadziesiąt tys. zł?

Na wstępie musimy podkreślić, że nie jest możliwe precyzyjne wskazanie, ile kosztuje termomodernizacja budynku, ponieważ na sumę końcową składa się wiele zmiennych, w tym: rodzaj i wiek budynku, powierzchnia, lokalizacja, stan techniczny, wybrane materiały izolacyjne, a także skomplikowania oraz czasochłonności niezbędnych do wykonania prac.

– Aby określić koszt termomodernizacji, musimy najpierw wykonać jej projekt, dopiero wówczas możemy wykonać kosztorys – tłumaczy portalowi strefabiznesu.pl mgr inż. bud. arch. Dawid Rychtaz z dr Architektura. – Zakresy termomodernizacji różnią się od siebie w zależności od gabarytów poszczególnych elementów budynku, jego stanu obecnego i technologii, w jakiej został wykonany oraz zakresu termomodernizacji – tłumaczy. – Bez tych elementów spekulacje cenowe mogą mieć jedynie charakter iluzoryczny – podkreśla.

Jak wynika z analizy Grupy PSB Handel S.A., w lipcu 2024 r. vs do lipca 2023 r. dynamika cen wyniosła minus 0,9 proc. W kanale detalicznym spadek cen stanowił -1,7 proc., natomiast w hurtowym ceny wzrosły o +0,2 proc. Z kolei porównując miesiąc lipiec 2024 r. do czerwca br. średnia cen materiałów zmieniła się tylko o +0,1 proc. Analizując zaś dane narastająco (za okres styczeń-lipiec 2024 do roku 2023) ich dynamika utrzymuje się na poziomie minus 2,5 proc.

– Po 7 miesiącach 2024 r. (vs do 7 miesięcy 2023 r.) sprzedaż w Centrali Grupy PSB Handel S.A. wzrosła we wszystkich grupach towarowych, a największy wzrost miał miejsce w kategoriach: ściany, kominy (+41 proc.), cement, wapno (+23 proc.), chemia budowlana (+10 proc.) – tłumaczy portalowi strefabiznesu.pl Marzena Mysior-Syczuk z Grupy PSB.

Jak podkreśla, wyniki wskazują na kontynuację pozytywnych trendów w sprzedaży materiałów budowlanych związanych z budownictwem mieszkaniowym (jednorodzinnym). – Zaś w zakresie cen, odnotowano wzrost tylko w 3 grupach towarowych, z największym wzrostem w cemencie, wapnie (+5 proc.) oraz o 3 proc. wzrosły ceny farb, lakierów, a o 1 proc. chemii budowlanej – wymienia. – Natomiast sprzedaż w grupie izolacje termiczne wzrosła o +1 proc., a ich ceny spadły o 5 proc. – dodaje.

Jak tłumaczy portalowi strefabiznesu.pl Szymon Raćkowski, ekspert techniczny marki ISOVER, ceny mogą się różnić w zależności od regionu, jakości realizowanych prac oraz zastosowanych materiałów. Co ważne w kontekście materiałów termoizolacyjnych, kluczowym parametrem decydującym o ich efektywności jest współczynnik przewodzenia ciepła λ (lambda).

– Im niższa jego wartość, tym lepsza izolacyjność cieplna materiału. Aby zadbać o nasze bezpieczeństwo w razie wystąpienia pożaru, warto wybrać materiał niepalny. Tu najlepszym rozwiązaniem będzie wełna mineralna. Na rynku możemy już znaleźć wełny mineralne z rekordowo niską lambdą, wynoszącą 0,030 [W/mK], tzw. lambda 30, które są stosowane w technologii fasady wentylowanej – wyjaśnia.

Koszt termomodernizacji budynku mieszkalnego, jak wspomnieliśmy na początku, może znacznie się różnić w zależności od wielu czynników. Jednak jest kilka głównych aspektów, które trzeba wziąć pod uwagę przy szacowaniu kosztów termomodernizacji. Dla przykładu Dawid Rychta posłużył się budynkiem o powierzchni ok 200 m².

Jak tłumaczy, w przypadku ocieplenia ścian zewnętrznych zwykle stosuje się styropian lub wełnę mineralną. – Koszt materiału plus robocizna może wynosić ok. 60 tys. zł - 100 tys. zł – podaje. Na spory wydatek musimy się także przygotować w przypadku wymiany okien na energooszczędne. Rychta rekomenduje okna z podwójnymi lub potrójnymi szybami, co oznacza, że cena za okno może wynosić od 1 tys. zł do 3 tys. zł, w zależności od rozmiaru i specyfikacji. – Dla domu, liczba okien i drzwi może znacznie wpłynąć na całkowity koszt – dodaje.

W przypadku izolacji dachu lub poddasza ekspert poleca wełnę mineralną, styropian lub piankę poliuretanową, co generuje koszt od 20 tys. zł do 50 tys. zł.

– W przypadku termomodernizacji poddasza koszty wahają się w granicach 250 – 350 zł/m². Typowe poddasze ma powierzchnię około 100 m², co oznacza, że całkowity koszt prac może wynieść około 30 tys. zł. Kluczowym aspektem, na który należy zwrócić uwagę podczas wykonywania tego rodzaju prac, jest zastosowanie podwójnej warstwy izolacji – pierwsza warstwa pomiędzy krokwiami, a druga pod krokwiami. Taki układ pozwala uniknąć mostków termicznych, które mogą znacząco wpłynąć na efektywność izolacji – podpowiada Raćkowski.

Jednocześnie zwraca uwagę, że w przypadku dachu z warstwą wstępnego krycia z pełnym deskowaniem nie można też zapominać o konieczności wykonania wentylacji dwukanałowej dachu oraz prawidłowym wykonaniu paraizolacji, które ochronią materiał termoizolacyjny przed zawilgoceniem. – Jeśli chodzi o ocieplenie elewacji, to koszt takiej inwestycji kształtuje się w granicach 200-300 zł/m², co przy założeniu, że dom ma 100 m², daje całkowitą kwotę około 45 tys. zł – podaje.

W przypadku modernizacji systemu ogrzewania Rychta wskazuje na kocioł kondensacyjny, pompę ciepła lub „inne systemy energooszczędne". Jak podaje, instalacja nowego kotła gazowego to koszt od około 10 tys. zł do 20 tys. zł; pompa ciepła może kosztować od 15 tys. zł do nawet 50 tys. zł. Przy okazji warto zwrócić uwagę na wentylację mechaniczną wraz z rekuperacją. – Instalacja systemu rekuperacji może kosztować od 20 tys. zł do 50 tys. zł – podaje.

– Podsumowując powyższe punkty, całkowity koszt termomodernizacji dla domu jednorodzinnego o powierzchni 200 m² może wynieść od około 150 tys. zł do 250 tys. zł, w zależności od wybranych rozwiązań i regionalnych cen materiałów i usług – podlicza Rychta z dr Architektura.

– Mimo że prace termomodernizacyjne to kosztowna inwestycja, nie warto zwlekać z ich przeprowadzeniem. Dzięki prawidłowo wykonanej izolacji budynku nie tylko zmniejszymy zapotrzebowanie domu na energię, co odczujemy w postaci niższych rachunków, ale też przyczynimy się do poprawy klimatu – dodaje Raćkowski.

Aby ułatwić mniej zamożnym osobom przeprowadzenie termomodernizacji, Ministerstwo Rozwoju i Technologii wprowadza szereg programów rządowych oraz dopłat, które stanowią istotne wsparcie dla osób planujących ocieplenie budynku. Jak przypomina Raćkowski, uzyskanie dofinansowania na termomodernizację wymaga jednak przeprowadzenia audytu energetycznego, dzięki któremu możliwe jest określenie najskuteczniejszych metod termomodernizacji oraz dobranie odpowiednich grubości i rodzajów materiałów izolacyjnych.

– Decydując się na termomodernizację, warto też skorzystać z pomocy ekspertów. Pomocne mogą być też specjalne programy, np. kalkulator współczynnika U dla ściany i poddasza, który ułatwia obliczenie współczynnika przenikania ciepła dla całej przegrody i dobór optymalnego rodzaju i grubości izolacji – podpowiada.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Biznesu codziennie. Obserwuj StrefaBiznesu.pl!