Jak kupić mieszkanie na długie lata. Poradnik

Ekspert z Home Broker podpowiada, jak kupić mieszkanie, z którego będziemy zadowoleni przez długie lata.

Podstawowym dokumentem, z jakim musi zapoznać się kupujący daną nieruchomość, jest plan zagospodarowania przestrzennego. Na lokalizację, w której znajduje się mieszkanie trzeba patrzeć nie tylko z teraźniejszej perspektywy, ale i wybiegając w przyszłość. Chodzi przede wszystkim o to, żeby sprawdzić, czy lokalizacja z biegiem czasu będzie zyskiwać czy tracić na atrakcyjności, a co za tym idzie i na wartości. Jeśli w okolicy planowana jest linia metra – to dobrze. Ale gdy gmina ma w planie zbudowanie niedaleko wysypiska śmieci – to już nie jest dobra wiadomość.

Oprócz wnikliwej analizy planu zagospodarowania przestrzennego warto także poszperać w internecie i podpytać mieszkańców, oni powinni wiedzieć, co w trawie piszczy. Być może w okolicy już jest coś, co może zakłócać nam komfort mieszkania.

Przyglądając się ofertom mieszkań na sprzedaż powinno się podzielić cechy lokali na te, które można zmienić i na te, które są stałe i niemożliwe bądź bardzo kłopotliwe do zmienienia. Chodzi o to, że nieciekawy kolor ścian można przemalować (ba, w wielu przypadkach można nawet niektóre ściany wyburzyć, by zmienić układ pomieszczeń), a urządzenia znajdujące się w kuchni czy łazience przestawić wprowadzając nawet zmiany w instalacjach. Ale już na trajektorię lądowania samolotów na pobliskim lotnisku czy obecność sortowni odpadów komunalnych wpływu nie mamy. Podobnie jak nie pozbędziemy się położonego w sąsiedztwie stadionu sportowego czy ramp dla dostaw do hipermarketu, pod który TIR-y podjeżdżają każdego dnia o 5 rano.

Młodzi ludzie często nie mają wielu mebli i rzeczy. Dlatego często wydaje im się, że zmieszczą się na relatywnie niewielkiej powierzchni, a piwnica czy komórka lokatorska nie są im wcale potrzebne. Ale z każdym rokiem liczba posiadanych przedmiotów rośnie, a miejsca nie przybywa. Planując wielkość mieszkania warto pamiętać o tym niezbędnym buforze, który przyda się za jakiś czas.

Osoby z dziećmi powinny baczyć nie tylko na to, jakie potrzeby ma potomstwo dziś, ale i to, jak sytuacja wyglądać będzie za kilka lat. Nawet mając małe dzieci warto zwrócić uwagę na bliskość i jakość szkół ponadpodstawowych. Analizując lokalizację mieszkania i szkoły, trzeba dokładnie przyjrzeć się trasie przejazdu dojazdu dom-przedszkole/szkoła-praca, bo to najczęściej pokonywane odległości.

Cena mieszkania spada wraz z oddalaniem się od centrum – z pewnymi wyjątkami taka zasada obowiązuje w zdecydowanej większości miast w Polsce. Dojazd do pracy to nie tylko koszt zatankowania samochodu, ale i czas, który trzeba na niego poświęcić. Nie sposób co do złotówki powiedzieć, ile warta jest godzina lub dwie spędzone w korkach, ale warto o tym pamiętać decydując się na zakup nieruchomości pod miastem.

Warto przeczytać: Dom za miastem może odbić się czkawką 

Choć intuicja czy emocje mogą być wskazówką przy podjęciu ostatecznej decyzji o zakupie danego mieszkania, to analiza wybranych ofert powinna być przeprowadzona jak najwnikliwiej, na chłodno. Analizę warto zrobić kilka razy. Często zakup lokum jest wspierany zaciągnięciem długoterminowego kredytu hipotecznego. Dlatego nie ma tu miejsca na błędy. W notesie musimy wypisać wady i zalety poszczególnych mieszkań. Warto też skorzystać ze wsparcia osoby trzeciej, która chłodnym okiem oceni nasze decyzje.