Inspektor nadzoru budowlanego. Jego uprawnienia i obowiązki

Inspektor zostaje powołany przez inwestora. Może on też zostać powołany obligatoryjnie, np. w przypadku wyjątkowo skomplikowanych prac, budynków użyteczności publicznej albo takich, które mogą mieć ujemny wpływ na środowisko naturalne. Powołanie inspektora może być obowiązkiem inwestora w decyzji o pozwoleniu na budowę. Inwestor ma też prawo – mimo braku takiego nakazu w decyzji – inspektora powołać.

Warto przeczytać: Budując dom należy pamiętać o dzienniku budowy i tablicy 

Obowiązki inspektora na terenie budowy

Do zakresu obowiązków inspektora budowlanego należy m.in. kontrola przeprowadzanych prac. Inspektor sprawdza je pod względem projektu budowlanego, pozwolenia na budowę, zgodności z tzw. zasadami wiedzy technicznej oraz przepisami prawnymi. Inspektor odpowiada również za jakość materiałów budowlanych i wykonywanych prac. Uczestniczy w próbach i odbiorach technicznych wszystkich instalacji oraz robót. Kolejne obowiązki inspektora to przekazywanie gotowych obiektów do użytku, potwierdzanie wykonania prac, udział przy usuwaniu ewentualnych wad, a także kontrola rozliczenia budowy.

Prawa inspektora nadzoru

Inspektor może wydawać polecenia kierownikowi budowy, ale wszystkie działania muszą być wpisane do dziennika budowy. Te dotyczą zazwyczaj usuwania nieprawidłowości czy zagrożeń, wykonywania prób i badań, przedstawiania ekspertyz na temat prac czy okazania dowodów dopuszczenia do stosowania wyrobów i urządzeń technicznych. Na polecenie inspektora kierownik budowy musi wprowadzić poprawki albo ewentualnie wstrzymać dalsze prace, jeśli są one niezgodne z projektem lub pozwoleniem na budowę.

Jakie warunki musi spełnić inspektor nadzoru budowlanego

Taka osoba musi posiadać uprawnienia do "pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie". Musi też należeć do centralnego rejestru osób z uprawnieniami budowlanymi. Rejestr ten prowadzony jest przez Główny Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Nazwisko inspektora musi być wpisane na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego. To z kolei musi być potwierdzone odpowiednim zaświadczeniem. Inspektor musi posiadać wykształcenie techniczne i praktykę zawodową odpowiednią do rodzaju i stopnia skomplikowania wykonywanych prac. Kolejne kryterium to wiedza z zakresu polskiego prawa budowlanego. Inspektor musi również posiadać ważne ubezpieczenie OC.

Poczytaj też: Lepiej z fachowcem, czy samemu odebrać lokal 

Odpowiedzialność inspektora nadzoru budowlanego

Inspektor może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeżeli odebrane przez inwestora prace nie będą spełniać wymogów. Jeżeli tak się stanie, to inspektor musi wykazać, że dochował należytej staranności w odbiorze prac, a wszelkie zdarzenia – jeśli miały miejsce – były niezależne od niego. Odpowiedzialność inspektora obejmuje tylko ten okres, w którym pełnił on tę funkcję. Inspektor nie tylko odpowiada za wykonanie prac zgodnie z oczekiwaniami właściciela, ale z prawem i sztuką budowlaną.