Ile kosztuje dom poza miastem

redakcja.regiodom, Barc Warszawa S.A.
Dom na Osiedlu PrzytulnymW podobnych kwotach, w jakich oferowane są mieszkania w centrach miast można dziś znaleźć też domy pod miastem. Często są one sprzedawane z dużym rabatem.
Dom na Osiedlu PrzytulnymW podobnych kwotach, w jakich oferowane są mieszkania w centrach miast można dziś znaleźć też domy pod miastem. Często są one sprzedawane z dużym rabatem. Barc Warszawa S.A.
Udostępnij:
Kupić duże i wygodne mieszkanie w centrum miasta, czy może lepiej dm poza miastem? Wiele osób ma taki dylemat. Tymczasem każde z tych rozwiązań ma swoje plusy i minusy.

Zamieszkanie w centrum miasta to najczęściej wygodny dostęp do placówek użyteczności publicznej i urzędów. Ponadto szybko możemy dostać się do pracy, a dzieci do szkoły. Rozbudowana infrastruktura miejska ułatwia życie. Jednak mieszkanie w takim miejscu bywa także uciążliwe ze względu na hałas. A ceny mieszkań położonych centralnie są bardzo wysokie.

Udogodnienia miejskie, czy własny dom poza aglomeracją

Na przedmieściu lub za miastem jest cicho i spokojnie. Jednak mieszkając w otoczeniu zieleni, musimy liczyć się z tym, że komunikacja publiczna dociera tam zdecydowanie rzadziej. Drogi dojazdowe do miasta są najczęściej zatłoczone w godzinach szczytu. A to dla osób dojeżdżających codziennie do pracy oznacza sporo czasu spędzonego w korkach. Daleko jest do przychodni, apteki, kina, restauracji, czy do większego sklepu.

Wybierając życie za miastem godzimy się na wspomniane niedogodności. Zwolennicy mieszkania poza miastem uważają, że mieszkanie we własnym domu jest dużo bardziej komfortowe od życia w budynku wielorodzinnym – nawet w ekskluzywnym osiedlu. Większość osób marzy o przeprowadzce do domu, nawet jeśli w przypadku remontu czy naprawy nie można liczyć na wsparcie wspólnoty mieszkaniowej. Przestrzeni i niezależności, jakie daje dom nie da się porównać z jakością zamieszkania w bloku lub kamienicy. Inaczej myślą tylko ci, którzy nie mogą sobie wyobrazić życia poza wielkomiejskim tłumem.

Cenę domu można negocjować

Jeśli chcemy zainwestować w nieruchomość, moment jest raczej dobry. Ceny domów spadają, a jeśli właścicielowi lub deweloperowi zależy na sprzedaży, to można uzyskać spory rabat. Wg domy.pl ceny ofertowe budynków jednorodzinnych są dziś niższe niż rok temu średnio o 3–6 proc., ale czasem można liczyć na dużo wyższe upusty. Przykładowo w przypadku domów w Warszawie cena transakcyjna może być niższa od ofertowej nawet o 20 procent. Na ogół ceny domów są obniżane o ok. 6–10 proc. 

W stolicy budynek o powierzchni 150–200 mkw. wyceniany jest średnio na 1,2 mln zł. Choć w Wawrze można znaleźć dom już za 600 tys. zł, to na Mokotowie najtańsze nieruchomości są ponad dwukrotnie droższe. A wszystko to kwestia cen gruntów. W centrum są one nawet dziesięć razy droższe niż na obrzeżach.

Pod Warszawą ponad 4500 zł/mkw. domu

Jeśli szukamy w stolicy domu w niższej cenie, to wato przeglądać oferty z powiatów podwarszawskich. Według zestawień redNet Consulting w połowie roku najwięcej domów oferowanych pod Warszawą przez deweloperów było w powiecie piaseczyńskim – ponad 360 domów jednorodzinnych, w powiecie warszawskim zachodnim – ok. 200 ofert, pruszkowskim – ok. 100 i grodziskim – ok. 80.

Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy nowego domu w okolicy Warszawy pod koniec czerwca 2012 r. wynosiła 4558 zł, a rok wcześniej, w połowie 2011 roku, przeciętna stawka przekraczała 4700 zł. Najdroższe inwestycje położone są w powiecie piaseczyńskim, gdzie średnia cena za metr kwadratowy to 5074 zł. Mimo wyższej ceny nabywcy najczęściej wybierają domy właśnie tam. W ostatnich miesiącach ich sprzedaż w tym rejonie wzrosła.

Jakie ceny domów są w innych miastach

Pośrednicy twierdzą, że na peryferiach Krakowa ceny 150–180-metrowych domów w dobrym stanie zaczynają się od 500 tys. zł. Średnie obniżki na krakowskim rynku wtórnym wahają się w granicach 5–20 proc. Gdy cena jest mocno przeszacowana, zdarzają się rabaty rzędu nawet 30 proc. Z kolei z danych Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości, wynika, że kupując używany dom we Wrocławiu można wynegocjować średnio 10 proc. zniżki.

Jak podaje Metrohouse, w Łodzi dom o powierzchni od 150 do 180 mkw. można kupić średnio za ok. 600 tys. zł., ale myśleć o jego zakupie można dysponując kwotą 350– 400 tys. zł. W Sopocie szeregowiec z drugiej ręki kosztuje minimum ok. 650 tys. zł, a za dom wolno stojący w dobrej lokalizacji trzeba zapłacić ok. 2,5 mln zł.

Czas sprzedaży domów wydłuża się, a w ofercie brakuje często nieruchomości o małych powierzchniach, które sądziś najbardziej poszukiwane. W ekstremalnych przypadkach niektóre oferty czekają na nabywcę nawet kilka lat, a jeśli kupiec znajduje się w ciągu roku, to można mówić o dużym szczęściu.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie