Deweloperzy: od 5 miesięcy budują coraz mniej mieszkań

Jacek Szydłowski, Home Broker
budowa mieszkańNowych inwestycji mieszkaniowych jest coraz mniej.
budowa mieszkańNowych inwestycji mieszkaniowych jest coraz mniej. Maciej Kaczanowski
Udostępnij:
Spadają zarówno ceny mieszkań, jak i skłonność deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. W utrzymaniu przychodów deweloperów może pomóc rosnąca liczba kończonych budów.

Wrześniowe wyniki budownictwa mieszkaniowego pokazują wyhamowanie w kwestii rozpoczynania nowych inwestycji.
– Efekt ten widoczny jest w przypadku inwestorów indywidualnych, ale w znacznie większym stopniu u deweloperów – dodaje Bartosz Turek z Home Broker. – Szczególnie ci drudzy mają mniejszą skłonność do rozpoczynania nowych projektów. 

Zobacz raport: Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym 

– W wyniku wdrożenie tzw. ustawy deweloperskiej w pierwszych miesiącach roku widać było dużą determinację deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji, a obecnie wręcz przeciwnie – ocenia Turek.

Dlatego dane GUS o wynikach całego sektora budownictwa mieszkaniowego we wrześniu pokazują spadek liczby rozpoczynanych budów o 34,4% w porównaniu z wynikiem z analogicznego okresu przed rokiem. W przypadku liczby mieszkań, na które wydane zostały pozwolenia na budowę spadek jest jeszcze większy i wynosi 35,2%. Z drugiej jednak strony wzrost aktywności inwestorów z lat 2009 i 2010 powoduje, że od kilku miesięcy więcej oddaje się mieszkań do użytkowania.

Więcej mieszkań, wyższy zysk deweloperów

Taka sytuacja w przypadku deweloperów skutkuje rosnącymi przychodami. We wrześniu liczba lokali oddanych do użytkowania wyniosła w przypadku deweloperów 5,3 tys. i była wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem o 14,8%.

– Gdyby wziąć pod uwagę dane za trzy kwartały tego roku, to okazałoby się, że w przypadku deweloperów progres wyniósł aż 40,9% rok do roku – dodaje Turek. – Taki wynik, nawet w powiązaniu ze spadkiem przeciętnej ceny nieruchomości, może pozwolić na podniesienie przychodu osiągniętego przez branżę.

We wrześniu, w całym sektorze budownictwa oddano do użytkowania 12,6 tys. mieszkań, czyli o 15,9% więcej niż w dziewiątym miesiącu roku 2011. Łącznie przez trzy kwartały oddano do użytkowania 104,6 tys. mieszkań, co oznacza wzrost na poziomie 20,5% rok do roku.

Maleje liczba nowych inwestycji mieszkaniowych

Z drugiej strony już od 5 miesięcy topnieją inwestycje mieszkaniowe. We wrześniu br. liczba nowych projektów, odniesiona do analogicznego okresu przed rokiem, była o 34,4% niższa. W zeszłym miesiącu rozpoczęto budowę 12,4 tys. mieszkań.

– Przeważającą większość z nich rozpoczęli inwestorzy indywidualni, a niewiele ponad jedną trzecią deweloperzy – dodaje Turek. – Warto przypomnieć, że jeszcze w kwietniu wynik deweloperów i inwestorów indywidualnych był zbliżony. Co więcej wrześniowy wynik deweloperów jest o 44,3% niższy niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Spada też liczba wydanych pozwoleń na budowę

We wrześniu pozwoleń na budowę nowych mieszkań było o 35,2% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Kierunek w tym obszarze wyznaczają osoby fizyczne i deweloperzy. W przypadku tych drugich, odpowiedzialnych za jedną trzecią wydanych pozwoleń, widoczny był spadek o 55,1% względem analogicznego okresu z roku 2011. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Nowa ustawa deweloperska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie