Deweloperzy nie budują nowych mieszkań

Bartosz Turek, Analityk rynku nieruchomości - Home Broker
Mieszkania deweloperskieW marcu wszyscy gracze rynku mieszkaniowego (inwestorzy indywidualni, deweloperzy, spółdzielnie, budownictwo zakładowe, komunalne i społeczne) rozpoczęli budowę 11 tys. mieszkań. To wynik o 34,6 proc. gorszy niż przed rokiem. Tym razem wyników całego rynku nie polepszała już większa skłonność do rozpoczynania inwestycji wśród osób fizycznych niż deweloperów. Ponadto wszyscy inwestorzy otrzymali w marcu pozwolenia na budowę 11,1 tys. mieszkań, czyli o 21,6 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.
Mieszkania deweloperskieW marcu wszyscy gracze rynku mieszkaniowego (inwestorzy indywidualni, deweloperzy, spółdzielnie, budownictwo zakładowe, komunalne i społeczne) rozpoczęli budowę 11 tys. mieszkań. To wynik o 34,6 proc. gorszy niż przed rokiem. Tym razem wyników całego rynku nie polepszała już większa skłonność do rozpoczynania inwestycji wśród osób fizycznych niż deweloperów. Ponadto wszyscy inwestorzy otrzymali w marcu pozwolenia na budowę 11,1 tys. mieszkań, czyli o 21,6 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. mzacha
Udostępnij:
W marcu nie zauważamy poprawy kondycji budownictwa mieszkaniowego. Deweloperzy i inni inwestorzy są mało aktywni. Brak chęci do rozpoczynania nowych budów kontrastuje ze sporą liczbą kończonych inwestycji – pokazują dane GUS.

Dokładnie od 10 miesięcy (od czerwca 2102 r.)maleje liczba rozpoczynanych nowych inwestycji przez deweloperów. W marcu tego roku firmy budowlane rozpoczęły budowę 4472 lokali, czyli o 37,6 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2012 roku.

Jeżeli taki stan będzie utrzymywał się przez dłuższy czas, to może negatywnie wpłynąć na atrakcyjność oferty deweloperów. Efekt taki jest jednak niepewny i w tym momencie wciąż bardzo odległy. Zgodnie bowiem z szacunkami firmy doradczej REAS w największych miastach sprzedaż obecnie dostępnych w ofercie mieszkań może przy obecnej dynamice sprzedaży zająć około dwóch lat.

Przeczytaj koniecznie:Deweloper odpowiada za błędy popełnione przy budowie budynku 

Neutralny dla rynku poziom to podaż równa rocznej sprzedaży mieszkań. Dane GUS za marzec pokazują ponadto, że liczba oddawanych do użytkowania mieszkań wciąż pozostaje na wysokim poziomie. Jednak stan, w którym deweloperzy będą mieli w ofercie coraz więcej mieszkań gotowych, może negatywnie odbijać się na kosztach stałych w ich bilansach (utrzymanie gotowych mieszkań niemało kosztuje). 

Kończy się więcej budów niż zaczyna

Po raz kolejny mamy do czynienia ze spadkiem liczby rozpoczynanych przez deweloperów projektów – pokazują marcowe dane GUS. W marcu rozpoczęto budowę 4,5 tys. mieszkań deweloperskich. Niewiele lepiej jest w zakresie danych o liczbie mieszkań, na których budowę wydano deweloperom pozwolenia. W marcu było ich o 35,9 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W trzecim miesiącu 2013 roku wydano pozwolenia na budowę 3,6 tysięcy mieszkań. 

Znacznie lepsze wyniki odnotowujemy w kwestii liczby mieszkań oddawanych przez deweloperów do użytkowania. Choć marcowa zmiana wskazuje niewielki regres, to i tak trzeba pamiętać, że obserwowane dziś liczby są wynikiem trendu wzrostowego trwającego już półtora roku. W marcu br. oddano do użytkowania 4,9 tys. mieszkań deweloperskich. To o 3 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem, ale wciąż wyniki pozostają na wysokim poziomie. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

WMF

WMF Basic Karafka 1,0 L (617706040)

389,99 zł179,99 zł-54%
miejsce #2

Mepal

Mepal Pojemnik Na Wędliny Modula 550/3 106938030600

60,77 zł39,90 zł-34%
miejsce #3

Tefal

Tefal Zestaw Przyborów (K210S514)

64,99 zł43,05 zł-34%
miejsce #4

KINGHOFF

Kinghoff Dziadek Do Orzechów (Kh1469)

29,00 zł22,15 zł-24%
Materiały promocyjne partnera

Jak dawać sobie radę na rynku najmu mieszkań? Zobacz 3 sposoby NA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie