Dokładnie od 10 miesięcy (od czerwca 2102 r.)maleje liczba rozpoczynanych nowych inwestycji przez deweloperów. W marcu tego roku firmy budowlane rozpoczęły budowę 4472 lokali, czyli o 37,6 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2012 roku.
Jeżeli taki stan będzie utrzymywał się przez dłuższy czas, to może negatywnie wpłynąć na atrakcyjność oferty deweloperów. Efekt taki jest jednak niepewny i w tym momencie wciąż bardzo odległy. Zgodnie bowiem z szacunkami firmy doradczej REAS w największych miastach sprzedaż obecnie dostępnych w ofercie mieszkań może przy obecnej dynamice sprzedaży zająć około dwóch lat.
Przeczytaj koniecznie:Deweloper odpowiada za błędy popełnione przy budowie budynku
Neutralny dla rynku poziom to podaż równa rocznej sprzedaży mieszkań. Dane GUS za marzec pokazują ponadto, że liczba oddawanych do użytkowania mieszkań wciąż pozostaje na wysokim poziomie. Jednak stan, w którym deweloperzy będą mieli w ofercie coraz więcej mieszkań gotowych, może negatywnie odbijać się na kosztach stałych w ich bilansach (utrzymanie gotowych mieszkań niemało kosztuje).
Kończy się więcej budów niż zaczyna
Po raz kolejny mamy do czynienia ze spadkiem liczby rozpoczynanych przez deweloperów projektów – pokazują marcowe dane GUS. W marcu rozpoczęto budowę 4,5 tys. mieszkań deweloperskich. Niewiele lepiej jest w zakresie danych o liczbie mieszkań, na których budowę wydano deweloperom pozwolenia. W marcu było ich o 35,9 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W trzecim miesiącu 2013 roku wydano pozwolenia na budowę 3,6 tysięcy mieszkań.
Znacznie lepsze wyniki odnotowujemy w kwestii liczby mieszkań oddawanych przez deweloperów do użytkowania. Choć marcowa zmiana wskazuje niewielki regres, to i tak trzeba pamiętać, że obserwowane dziś liczby są wynikiem trendu wzrostowego trwającego już półtora roku. W marcu br. oddano do użytkowania 4,9 tys. mieszkań deweloperskich. To o 3 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem, ale wciąż wyniki pozostają na wysokim poziomie.
