Deweloperzy budują coraz więcej mieszkań

Od stycznia 2015 roku osoby kupujące mieszkanie na kredyt będą musiały dysponować 10-procentowym wkładem własnym (a nie jak teraz 5-procentowym). Mimo to wygląda na to, że deweloperzy nie obawiają się braku klientów.

W październiku firmy, które budują mieszkania i domy na sprzedaż, rozpoczęły budowę 7726 mieszkań, co oznacza wzrost w stosunku do października 2013 roku o ponad 10 procent. W ujęciu 12-miesięcznym, które pokazuje kondycję rynku z szerszej perspektywy, zmiana jest jeszcze większa. Przez ostatnich 12 miesięcy deweloperzy rozpoczęli 66 400 budów, a rok temu liczba ta wynosiła 50 800 – to wzrost o 30,7 procent. Większą aktywność widać również wśród inwestorów indywidualnych. W ujęciu 12-miesięcznym rozpoczęli oni o 3,5 proc. więcej budów.

Raport: Rynek mieszkań używanych w listopadzie 2014 roku 

O tym, że deweloperze wierzą w dobrą przyszłość, świadczyć może też liczba wydawanych pozwoleń na budowę. Wprawdzie w samym październiku było ich mniej niż w poprzednich czterech miesiącach (6128 sztuk), ale gdy spojrzeć na statystykę długoterminowo, to w ujęciu 12-miesięcznym liczba wydanych deweloperom pozwoleń wzrosła w ciągu roku o 27,7 procent. To liczna najwyższa od jesieni 2012 roku. 

Aktywność deweloperów w okresie od listopada 2013 do października 2014 roku

Rozpoczynając wiele budów firmy budowlane chcą nadrobić zaległości sprzed kilku lat. Efektem spowolnienia sprzed dwóch lat jest mała liczba oddawanych dziś mieszkań. Przez ostatnich 12 miesięcy na rynek trafiło 58 700 lokali (o 2 proc. mniej niż rok wcześniej). Jest to wartość o prawie 8 tysięcy mniejsza niż liczba rozpoczynanych obecnie budów.

Rok 2014 będzie dla deweloperów udany

Wszystkie statystyki obejmujące pierwszych dziesięć miesięcy tego roku prezentują się bardzo dobrze. Liczba oddanych do użytkowania mieszkań wzrosła w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku o 3,6 proc., liczba rozpoczętych budów o 34,8 proc., a liczba wydanych pozwoleń na budowę – o 38,8 proc. 

Trzeci kwartał 2014 r. był dla deweloperów dobrym okresem, jeśli chodzi o sprzedaż. Średnio był o 8,5 proc. lepszy od okresu lipiec-wrzesień w 2013 roku. Ze spółek notowanych na giełdzie najlepszy wynik zanotował Budimex (zwiększył sprzedaż o 123 proc.). Dobrze wiedzie się także innym czołowym firmom takim jak: Ronson Development (sprzedaż większa o 21 proc.), Dom Development (20 proc.) i JW Construction (13 proc.).

Coraz większa liczba wydawanych pozwoleń na budowę pokazuje, że wiele przedsiębiorstw ma ambitne plany na niedaleką przyszłość. Do kupna mieszkania klientów zachęcają m.in. niskie stopy procentowe zwiększające dostępność kredytów oraz obniżające atrakcyjność bankowych lokat oraz dobra koniunktura w gospodarce. Nie bez znaczenia jest też program rządowych dopłat Mieszkanie dla Młodych, który oferuje dofinansowanie do kredytu młodym osobom kupującym swoje pierwsze mieszkanie na rynku pierwotnym. Warto jednak dodać, że obecne wyniki deweloperów odnosimy do słabszych ostatnich lat, statystyczne wzrosty są więc w dużej mierze efektem tzw. niskiej bazy.

Poradnik:Jak odebrać mieszkanie od dewelopera