Spis treści
Co to jest ziemianka ogrodowa?
Ziemianka to podziemne pomieszczenie, które wykorzystuje naturalne właściwości izolacyjne ziemi, aby utrzymywać stałą, niską temperaturę przez cały rok. W czasach przed wynalezieniem nowoczesnych urządzeń chłodniczych ziemianki były powszechnie używane do magazynowania żywności.
Obecnie wracają do łask jako rozwiązanie ekologiczne i ekonomiczne. Dzięki ziemiance możemy przechowywać warzywa, owoce i przetwory bez użycia prądu. Solidna ziemianka może utrzymać stałą temperaturę w zakresie od 4 do 8 stopni Celsjusza przez cały rok, bez potrzeby korzystania z energii elektrycznej.
Co można trzymać w ziemiance?
Ziemianka ogrodowa doskonale sprawdza się jako spiżarnia. Dzięki stałej temperaturze i odpowiedniej wilgotności możemy w niej przechowywać różnorodne produkty: warzywa korzeniowe, owoce (szczególnie jabłka i gruszki), przetwory domowe w słoikach oraz napoje, jak wino czy piwo, które wymagają chłodzenia. Taka spiżarnia pozwala na długotrwałe przechowywanie jedzenia w optymalnych warunkach, co może znacznie ograniczyć marnowanie żywności.
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę ziemianki?
Kwestia pozwolenia na budowę ziemianki zależy od jej wielkości, konstrukcji i sposobu wykonania, a także od interpretacji przepisów przez lokalne władze. Według ustawy Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. obiekty budowlane dzielą się na trzy kategorie:
budynki,
budowle,
obiekty małej architektury.
Jeśli ziemianka zostanie uznana za budowlę ziemną, która nie jest zwolniona z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, wymagane będzie uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Taką interpretację potwierdzają eksperci, którzy wskazują, że budowle ziemne nie podlegają preferencyjnym zasadom budowy po dokonaniu zgłoszenia (art. 29 ust. 1 i 2 pr. Bud.).
Alternatywnie, jeśli ziemianka ma niewielkie rozmiary i prostą konstrukcję, może zostać zakwalifikowana jako obiekt małej architektury. Według art. 3 pkt 4 ustawy Prawo budowlane są to niewielkie obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, takie jak piaskownice, huśtawki, czy śmietniki. W takim przypadku nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenie.
Najbezpieczniejszym podejściem jest zgłoszenie budowy ziemianki do odpowiedniego urzędu i opisanie jej jako budynku gospodarczego. W razie wątpliwości urząd może wymagać dodatkowych informacji lub dokumentacji, ale milcząca zgoda (brak sprzeciwu w określonym czasie) oznacza akceptację zgłoszenia.
Czy ziemianka może być schronem?
Prawo budowlane nie definiuje bezpośrednio, czym jest schron i jakie powinien spełniać wymagania, dlatego budowa schronu podlega ogólnym przepisom prawa budowlanego. Można spróbować zrealizować budowę schronu jako parterowego budynku gospodarczego, zgodnie z rządowym serwisem gov.pl. Na zgłoszenie, bez potrzeby przedstawiania projektu budowlanego, można wznieść:
wolnostojące parterowe budynki gospodarcze,
garaże,
wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m kw. pod warunkiem że na jednej działce nie będzie więcej niż dwa takie obiekty na każde 500 m kw. powierzchni działki.
Aby obiekt był uznany za budynek, musi mieć fundamenty, przegrody budowlane oraz dach i być trwale związany z gruntem. Przepisy dopuszczają, aby taki budynek był obsypany ziemią z trzech stron oraz do mniej niż połowy wysokości z czwartej strony. Wówczas nadal jest traktowany jako parterowy.
Jeżeli inwestor planuje postawić schron jako wolnostojący budynek, który nie spełnia powyższych wymogów, będzie musiał uzyskać pozwolenie na budowę. W tym celu konieczne jest złożenie wniosku wraz z projektem budowlanym i innymi wymaganymi dokumentami.
Jeśli inwestor chciałby zbudować całkowicie podziemny obiekt ochronny, może spróbować zrealizować projekt jako ziemiankę. Według ekspertów serwisu Domiporta wiele osób, które pragną mieć własny schron, zgłasza go urzędnikom jako ziemiankę lub piwniczkę na wino.
–Chodzi o to, by do urzędu nie trafiła informacja o schronie. Wynika to z umowy o poufności z klientem. Nikt nie chce, by urzędnik wiedział, gdzie Kowalski buduje schron. A drugą kwestią jest fakt, że gdybyśmy nawet wpisali schron ze wszystkimi urządzeniami, które tam powinny być, to żaden urzędnik nie ma narzędzi do ich weryfikacji. Istniałoby ryzyko, że nie byliby w stanie wydać decyzji o pozwoleniu na budowę – tłumaczy zawiłość procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę schronu Ewa Leszczyńska, właścicielka firmy Studio Wektor, zajmującego się budową schronów indywidualnych.
I dodaje:
–Nie ma w naszym systemie prawnym narzędzi, by dokonać weryfikacji, ponieważ nie istnieje w naszym ustawodawstwie jakakolwiek informacja o indywidualnych budowlach ochronnych.
Jak zbudować ziemiankę?
Budowa ziemianki wymaga precyzji i odpowiedniego przygotowania. Najpierw należy wybrać odpowiednie miejsce na suchym, dobrze przepuszczalnym gruncie, najlepiej na lekkim wzniesieniu, aby uniknąć zalewania wodą. Kolejnym krokiem jest zaplanowanie wielkości ziemianki w zależności od potrzeb. Standardowa ziemianka ma głębokość ok. 2-2,5 m i powierzchnię 10-15 m kw.
Po wyborze miejsca należy wykopać głęboki dół, zabezpieczając ścianki przed osuwaniem się za pomocą szalunków lub specjalnych wzmocnień. Następnie buduje się ściany i strop, które mogą być wykonane z betonu, cegieł lub kamienia. Strop musi być solidny i dobrze izolowany. Można zastosować belki drewniane pokryte izolacją i warstwą ziemi.
Należy również zadbać o odpowiednią wentylację, która zapobiegnie skraplaniu się wilgoci. Na koniec wykańczamy ziemiankę, montując solidne, dobrze uszczelnione drzwi oraz półki i regały wewnątrz, które ułatwią organizację przechowywanych produktów.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!
