Analitycy Open Finance sprawdzili, o ile musiałyby spaść ceny nieruchomości, żeby suma rat standardowego kredytu zaciągniętego po obniżce zrównała się z kosztem kredytu RnS zaciągniętego dziś.
Rozpatrując mieszkanie w Warszawie, którego cena metra kwadratowego to 6,4 tys. zł, warto czekać aż cena ta spadnie do poziomu 5657–5869 zł. Taka obniżka spowodowałaby, że kredyt w ramach Rodziny na Swoim nie opłaca się, gdy porównamy sumy rat zapłaconych bankowi. Jednak nie powinien to być jedyny argument przy podejmowaniu decyzji. Bo np. pierwsza rata kredytu w RnS będzie o kilkadziesiąt procent niższa.
O ile musiałaby spaść cena mieszkania, by suma rat kredytu standardowego zrównała się z sumą rat w kredycie z dotacją RnS zaciągniętym po aktualnej cenie
| Powierzchnia mieszkania [m2] | Singiel | Pozostali |
| 30 | -11,61% | -11,61% |
| 40 | -8,71% | -11,61% |
| 50 | -6,97% | -11,61% |
| 60 | – | -9,68% |
| 70 | – | -8,30% |
Założenia: marża = 1,5 pkt proc., WIBOR 3M = 4,96%; kredyt na 30 lat, stawka ref. do wyliczania wysokości dopłat = 6,91%. Źródło: obliczenia Open Finance
Liczby różnią się w zależności od klienta, a także metrażu mieszkania. Przypomnijmy, że singiel może otrzymać kredyt z dopłatą tylko jeśli kupuje mieszkanie o maks. powierzchni 50 m2, ale dopłaty będą liczone i tak maksymalnie do 30 m2. W przypadku rodziny oraz osób samotnie wychowujących dziecko parametry te wynoszą odpowiednio 70 i 50 m2.
Najmniejszy spadek ceny potrzebny do tego, by suma rat kredytu standardowego zrównała się z sumą rat w kredycie RnS wychodzi dla singla kupującego 50-metrowe mieszkanie (6,97%). Wynika to z faktu, że w tym przypadku dopłaty rządowe stanowią najmniejszą część całego kredytu. Tam gdzie dopłaty są dla całego mieszkania (do 30 m2 dla singla i do 50 m2 dla pozostałych) mieszkania powinny stanieć o 11,61%.
Porównanie wysokości raty kredytu z dopłatą ze standardowym kredytem hipotecznym
Wypada ono zdecydowanie na korzyść kredytu z RnS. Najbardziej opłaca się kupno mieszkania do 30 m2 w przypadku singla i do 50 m2 dla rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci. Wówczas pierwsza rata kredytu (dla uproszczenia nie uwzględniono ubezpieczeń i prowizji) RnS będzie o prawie 46 proc. niższa od raty zwykłego kredytu. Różnica ta zmniejsza się, gdy rośnie metraż lokum.
Porównanie pierwszej raty kredytu RnS ze standardowym kredytem
| Powierzchnia mieszkania [m2] | Kredyt standardowy - rata | Singiel - rata RnS | Singiel - różnica w racie | Pozostali - rata RnS | Pozostali - różnica w racie |
| 30 | 1209 zł | 656 zł | -45,74% | 656 zł | -45,74% |
| 40 | 1611 zł | 1059 zł | -34,31% | 874 zł | -45,74% |
| 50 | 2014 zł | 1461 zł | -27,45% | 1093 zł | -45,74% |
| 60 | 2417 zł | – | – | 1496 zł | -38,12% |
| 70 | 2820 zł | – | – | 1899 zł | -32,67% |
Założenia: marża = 1,5 pkt proc., WIBOR 3M = 4,96%; kredyt na 30 lat, stawka ref. do wyliczania wysokości dopłat = 6,91%. Źródło: obliczenia Open Finance.
