Ceny mieszkań w Polsce. W śródmieściach płacimy za prestiż

Według najnowszych raportów firm analitycznych, stawki ofertowe za lokale używane w większości polskich miast spadły w ciągu ostatnich 12 miesięcy od 1 do 11 proc., w zależności od regionu.

W centrum Szczecina,dwa pokoje o pow. ok. 40 m kw. kosztują średnio 4,7 tys. zł za m kw - czyli niecałe 188 tys. zł. W przypadku zaciągnięcia kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości, nabywca będzie co miesiąc płacić w banku kwotę przekraczającą1,2 tys. zł. Oczywiście są to uśrednione sumy - na szczecińskim Śródmieściu,według serwisu Oferty.net można kupić np. dwa pokoje (36 m kw.) płacąc za 1 mkw. 2,8 tys. zł - czyli w sumie za niecałe 100 tys. zł.

Jednak tego typu oferty pochodzą przeważnie z kamienic, które często są do remontu, więc nabywcawy da kolejne, niemałe kwoty na doprowadzenie mieszkania do dobrego stanu.

We Wrocławiu za40-metrowe dwupokojowe mieszkanie w centrum zapłacimy średnio 260 tys. zł (ok.6,7 tys. zł za m kw.). Według wyliczeń analityków Aspiro, daje to miesięczną ratę kredytową w wysokości ok. 1,6 tys. zł.

Ze wszystkich aglomeracji najtańsze oferty dwupokojowych lokali czekają na nabywców w Katowicach. Tam 40-metrowe lokum kosztuje średnio ok. 133 tys. zł (3,3 tys. zł za mkw.). W Łodzi też są atrakcyjne oferty – wydamy tu za takie mieszkanie 170tys. zł (ok. 4,2 tys. zł za mkw.). Miesięczna spłata kredytu zaciągniętego na kupno takiego mieszkania w centrum stolicy Górnego Śląska wyniesie zaledwie około 800–900 zł, a w centrum Polski - około 1–1,1 tys. zł, w zależności od banku. Lublin jest nieco droższy - oferty tego typu oscylują na poziomie ok.214 tys. zł a więc miesięczna rata kredytu wyniesie 1,3–1,4 tys. zł.

W Polsce klienci gotowi są wydać na lokal co najwyżej 300 tys. zł. Wyjątek stanowi Warszawa - tu górnym limitem dla większości kupujących jest 400 tys. zł. To jednak niestety za mało, by zostać właścicielem używanego, dwupokojowego mieszkania w centrum miasta, w nieco lepszym standardzie. Na warszawskim Śródmieściu dwa pokoje o pow. ok. 40 mkw. kosztują średnio ok. 460 tys. zł (ponad 11 tys. zł za m kw.) a w Krakowie czy Sopocie – prawie 400 tys. zł (niemal 10 tys. zł za mkw.). Kto więc chce mieszkać w centrum tych miast musi przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego miesięcznie ponad 2 tys. zł.

– Marża najczęściej zależy od dochodów klienta i w złotych wynosi od 1 do 1,80 proc. a co za tym idzie oprocentowanie waha się w od 5,99 do 6,79 proc.- zaznacza Andrzej Zawal,doradca Aspiro. - Dodatkowo, w zależności od banku, prowizja wyniesie 0 - 2,5proc. Klienci muszą się liczyć jednak z kolejnymi wydatkami związanymi z wymaganym ubezpieczeniem na życie, od utraty pracy, od hospitalizacji i ciężkich zachorowań czy też ubezpieczeniem nieruchomości oraz niskiego wkładu własnego. Wysokość rat w euro jest zbliżona do rat w złotówkach.