Ceny mieszkań w Polsce. W śródmieściach płacimy za prestiż

GDP, Piotr Jasina, [email protected]
Blok mieszkalnyNiewielkie dwa pokoje w centrum Szczecina, w dobrym standardzie, są za drogie na kieszeń przeciętnego nabywcy, który zamierza posiłkować się kredytem.
Blok mieszkalnyNiewielkie dwa pokoje w centrum Szczecina, w dobrym standardzie, są za drogie na kieszeń przeciętnego nabywcy, który zamierza posiłkować się kredytem. mkk
W najdroższych miastach lokale w centrum miasta są poza zasięgiem przeciętnego Kowalskiego. W centrum Szczecina, dwa pokoje o pow. ok. 40 m kw. kosztują niecałe 188 tys. zł.

Według najnowszych raportów firm analitycznych, stawki ofertowe za lokale używane w większości polskich miast spadły w ciągu ostatnich 12 miesięcy od 1 do 11 proc., w zależności od regionu.

Szczecin dosyć tani

W centrum Szczecina,dwa pokoje o pow. ok. 40 m kw. kosztują średnio 4,7 tys. zł za m kw - czyli niecałe 188 tys. zł. W przypadku zaciągnięcia kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości, nabywca będzie co miesiąc płacić w banku kwotę przekraczającą1,2 tys. zł. Oczywiście są to uśrednione sumy - na szczecińskim Śródmieściu,według serwisu Oferty.net można kupić np. dwa pokoje (36 m kw.) płacąc za 1 mkw. 2,8 tys. zł - czyli w sumie za niecałe 100 tys. zł.

Jednak tego typu oferty pochodzą przeważnie z kamienic, które często są do remontu, więc nabywcawy da kolejne, niemałe kwoty na doprowadzenie mieszkania do dobrego stanu.

W innych miastach

We Wrocławiu za40-metrowe dwupokojowe mieszkanie w centrum zapłacimy średnio 260 tys. zł (ok.6,7 tys. zł za m kw.). Według wyliczeń analityków Aspiro, daje to miesięczną ratę kredytową w wysokości ok. 1,6 tys. zł.

Ze wszystkich aglomeracji najtańsze oferty dwupokojowych lokali czekają na nabywców w Katowicach. Tam 40-metrowe lokum kosztuje średnio ok. 133 tys. zł (3,3 tys. zł za mkw.). W Łodzi też są atrakcyjne oferty – wydamy tu za takie mieszkanie 170tys. zł (ok. 4,2 tys. zł za mkw.). Miesięczna spłata kredytu zaciągniętego na kupno takiego mieszkania w centrum stolicy Górnego Śląska wyniesie zaledwie około 800–900 zł, a w centrum Polski - około 1–1,1 tys. zł, w zależności od banku. Lublin jest nieco droższy - oferty tego typu oscylują na poziomie ok.214 tys. zł a więc miesięczna rata kredytu wyniesie 1,3–1,4 tys. zł.

Mieszkania dla zamożniejszych

W Polsce klienci gotowi są wydać na lokal co najwyżej 300 tys. zł. Wyjątek stanowi Warszawa - tu górnym limitem dla większości kupujących jest 400 tys. zł. To jednak niestety za mało, by zostać właścicielem używanego, dwupokojowego mieszkania w centrum miasta, w nieco lepszym standardzie. Na warszawskim Śródmieściu dwa pokoje o pow. ok. 40 mkw. kosztują średnio ok. 460 tys. zł (ponad 11 tys. zł za m kw.) a w Krakowie czy Sopocie – prawie 400 tys. zł (niemal 10 tys. zł za mkw.). Kto więc chce mieszkać w centrum tych miast musi przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego miesięcznie ponad 2 tys. zł.

Koszty kredytu hipotecznego

– Marża najczęściej zależy od dochodów klienta i w złotych wynosi od 1 do 1,80 proc. a co za tym idzie oprocentowanie waha się w od 5,99 do 6,79 proc.- zaznacza Andrzej Zawal,doradca Aspiro. - Dodatkowo, w zależności od banku, prowizja wyniesie 0 - 2,5proc. Klienci muszą się liczyć jednak z kolejnymi wydatkami związanymi z wymaganym ubezpieczeniem na życie, od utraty pracy, od hospitalizacji i ciężkich zachorowań czy też ubezpieczeniem nieruchomości oraz niskiego wkładu własnego. Wysokość rat w euro jest zbliżona do rat w złotówkach. 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy ocenili rząd Tuska. Zaskakujące wyniki

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom