Ceny mieszkań w największych miastach Polski. Kwiecień 2016

Największym rynkiem mieszkaniowym jest Warszawa. To właśnie w stolicy najlepiej widać obraz tego, co dzieje się w naszej mieszkaniówce. Miesięczna zmiana mediany ceny mieszkania rzadko przekracza jeden procent, a w skali roku – kilku procent. Warszawski rynek pierwotny prężnie się rozwija, choć i na rynku wtórnym dochodzi do wielu transakcji. Kupujący mają szeroki wybór jeśli chodzi o ceny, standard, lokalizację czy powierzchnie mieszkań. Na rynku nie brakuje osób kupujących nieruchomość tylko w celu inwestycyjnym, często za gotówkę lub z niewielkim udziałem pożyczonych od banku pieniędzy. Te osoby są szczególnie aktywne na rynku pierwotnym, gdzie szukają mieszkań typowo pod wynajem – największym zainteresowaniem cieszą się lokale 2-pokojowe o powierzchni 40–45 metrów kwadratowych i 3-pokojowe o metrażu 50–55 mkw. Nowych właścicieli znajdują również mieszkania z wyższej półki, w niektórych lokalizacjach nie brakuje chętnych na płacenie kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy lokum. 

Warto zobaczyć ogłoszenia: Mieszkania na sprzedaż Warszawa

Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie

Łódzki rynek mieszkaniowy bez stabilizacji

Łódź jest trzecim najbardziej zaludnionym miastem w kraju. Mimo to trudno mówić tam o stabilizacji na rynku mieszkaniowym. Rok temu ceny mieszkań w Łodzi rosły o kilkanaście procent, teraz spadają o tyle samo. To specyficzny rynek nieruchomości, bo mówimy o mieście o nieatrakcyjnej strukturze demograficznej (wielu młodych ludzi wyjeżdża) i położonym blisko Warszawy. W efekcie tamtejszy rynek mieszkaniowy nie rozwija się tak, jak mógłby na to wskazywać rozmiar miasta, a średnia cena (3 461 zł za mkw.) znacznie odbiega od innych największych miast.

Zobacz ogłoszenia:Mieszkania na sprzedaż Łódź

Katowice z tańszymi mieszkaniami

Oprócz Łodzi, w ostatnim roku do znacznych spadków doszło w Katowicach (o 14,6 proc.). W ciągu 12 miesięcy ceny w górę poszły jedynie w Gdańsku, Krakowie i Poznaniu, w pozostałych miastach zanotowaliśmy obniżki. Warto jednak zauważyć, że w największych z nich były one niewielkie (Warszawa i Wrocław – obniżka o 0,5 proc.), co potwierdza tezę o tym, że w mniejszym mieście łatwiej o większe wahania cen nieruchomości.

Polecamy ogłoszenia: Mieszkania na sprzedaż Katowice

Co dalej z cenami mieszkań w Polsce?

W pierwszym kwartale 2016 roku deweloperzy oddali do użytkowania 17,2 tys. lokali mieszkalnych. To wzrost w stosunku do analogicznego okresu roku 2015 o prawie 54 proc. W dłuższej perspektywie statystyka ta też wygląda optymistycznie. W ciągu ostatnich 12 mies. oddano 68,3 tys. mieszkań, o 14,7 proc. więcej niż rok wcześniej. To wynik najwyższy od zimy 2010 r., wtedy był on efektem wcześniejszego boomu na rynku. Widząc niesłabnące zainteresowanie kupujących (rekordowe wyniki sprzedażowe są tego dowodem), deweloperzy nie zwalniają tempa z dalszymi inwestycjami. W ostatnim roku rozpoczęli budowę 86,6 tys. mieszkań i jest to wartość najwyższa od wielu lat. Podobnie zresztą jak liczba pozwoleń na kolejne budowy – ostatni rok to 98,4 tys. sztuk.

Na rynku pierwotnym odnotowujemy historyczne rekordy. Choć zdaniem ekspertów wysoki popyt nie będzie utrzymywał się wiecznie. Dlatego deweloperzy powinni zachować ostrożność. Coraz gorzej wygląda przede wszystkim kwestia dostępności do kredytów hipotecznych. Rosnące wymagania wkładu co do własnego, wprowadzenie podatku bankowego, czy wreszcie wyczerpanie się środków na dopłaty na ten rok w programie Mieszkanie dla Młodych – te czynniki utrudniają zaciągnięcie kredytu.

Ale na horyzoncie pojawia się kolejny rządowy program wspierania mieszkalnictwa, który ma być oparty na dwóch filarach: tanich mieszkaniach na wynajem oraz kasach oszczędnościowo-budowlanych mających promować systematyczne oszczędzanie wśród Polaków. Na razie to tylko projekt i trudno pomysł na tym etapie rozwoju oceniać, ale wygląda na to, że na polskim rynku nieruchomości nie będzie w najbliższych latach nudno.

Warto przeczytać: Mieszkanie Plus – nowy program rządowy 

Powyższe czynniki póki co utrzymują ceny mieszkań na stabilnym poziomie. Na rynku pierwotnym widać lekką tendencję wzrostową, ale wahania cen nie przekraczają kilku procent w skali roku, co jest cechą charakterystyczną dla zdrowo działających rynków. O ile nie dojdzie do jakichś nieoczekiwanych wydarzeń, to obecny stan powinien utrzymać się w najbliższych kwartałach.