Ceny mieszkań w centrach największych miast - o ile są wyższe od ceny typowego mieszkania

O ile nieruchomości w ścisłym centrum dużych miast są droższe od typowego mieszkania w danym mieście? Pod tym kątem przeanalizowano trzy największe rynki pierwotne w Polsce. Dane pochodzą z monitoringu przeprowadzonego na koniec drugiego kwartału bieżącego roku przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty. 

Ceny nowych mieszkań w centrach miast

Im większy w danym mieście jest rynek apartamentów, większa skala całego rynku i wyższe ceny mieszkań, tym skala rozbieżności badanych wartości rośnie.

W Warszawie przeciętny metr kwadratowy apartamentu w Śródmieściu kosztuje aż o 139 proc. więcej niż metr kwadratowy typowego mieszkania deweloperskiego w stolicy. Śródmieście jest najdroższą dzielnicą Warszawy. Co więcej średnia ofertowa cena za metr kwadratowy powierzchni wzrosła tutaj w przeciągu drugiego kwartału 2013 r. o 2,7 proc. Dla porównania średnia cena w zł/mkw. liczona dla całej Warszawy w tym samym czasie w zasadzie nie uległa zmianie.

Drugim rynkiem apartamentowym w Polsce jest Kraków. W dawnej stolicy Polski za mkw. apartamentu oferowanego na rynku pierwotnym i zlokalizowanego w dzielnicy Stare Miasto przyjdzie nam zapłacić o 70 proc. więcej niż za przeciętne mieszkanie o tym samym metrażu. W badanym okresie średnia cena w ścisłym centrum utrzymała się na dotychczasowym poziomie. W tym samym czasie analogiczna wartość liczona dla całego miasta uległą obniżeniu o 1,4 proc. w ujęciu kwartalnym.

Jeśli chodzi o Wrocław przepaść nie jest aż tak duża, chociaż różnicę ciągle uznać można za znaczącą. Apartament oferowany przez dewelopera na Starym Mieście jest o około jedną trzecią droższy niż typowe mieszkanie na wrocławskim rynku pierwotnym. I w tym przypadku lokalizacja broni się lepiej niż cały rynek. Średnia cena na Starym Mieście uległa w drugim kwartale br. minimalnemu obniżeniu (-0,5 proc.). W całym mieście spadek był już nieco większy wynosząc 1,1 proc.