Budownictwo mieszkaniowe w świetle nowego prawa

Porównując maj tego roku i zeszłego roku widać, że spadła liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia na budowę – o 6,3%. Rozpoczęto również budowę mniejszej liczby mieszkań – o 4,2%. Jednak oddano do użytkowania o 15,1% więcej nieruchomości. 

Pogorszenie się wyników budownictwa mieszkaniowego z tzw. ustawa deweloperska

Nowa ustawa spowodowała, że wielu deweloperów starało się przyspieszyć wprowadzenie na rynek nowych inwestycji przed końcem kwietnia. To wyczerpało część potencjału firm budowlanych, który w normalnych warunkach uwidoczniłby się w kolejnych miesiącach.

Czemu deweloperzy przyspieszyli w kwietniu? Z powodu rachunków powierniczych – rachunków bankowych, na których gromadzone są środki wpłacane przez nabywców. Deweloperzy nie muszą oferować ich w przypadku mieszkań, których sprzedaż rozpoczęli przed końcem kwietnia 2012 r.

Majowe dane dla wszystkich grup inwestorów budujących mieszkania względem analogicznego okresu przed rokiem pokazują spadek liczby rozpoczynanych inwestycji o 4,2% (miesiąc temu był to wzrost o 20,9%). W maju rozpoczęto budowę 15 600 mieszkań. Prawie dwie trzecie z nich rozpoczęli inwestorzy indywidualni. 

Zobacz również: Domy wznoszone systemem gospodarczym podstawą naszego budownictwa 

Bardzo podobną sytuację widać co do liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia. Było ich w maju o 6,3% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W maju 2012 roku wydano pozwolenia na budowę 15 500 mieszkań.

Przybywa nowych kluczy do mieszkań

W maju oddano do użytkowania 10 100 mieszkań. Liczba ta była o 15,1% wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem. Pozytywny trend do poprawiania się dynamiki w tym zakresie widoczny jest od początku zeszłego roku, a ostatnim razem negatywną zmianę liczby oddanych do użytkowania mieszkań w ujęciu rok do roku zanotowano 11 miesięcy temu. Na poprawę wyników w omawianym obszarze, wpływają także deweloperzy.